5,00 7,00. ll + DG. Aufschüttung. Variante_2.1: kompakt nord. Neubau Rathaus Lauben - Gemeinderatssitzung Lauben: Stand _a.

Transkript

1 Variante_2.1: kompakt nord 18, m2 ll + DG 23,50 5,00 7,00 5,96 18 Parkplätze Aufschüttung Lageplan Lageplan 1:500

2 Variante_2.1: kompakt nord Stellplatzbilanz frei verfügbar 5 Stp 5,00 7,00 Trauzimmer/ Besprechung 40qm 1 18,50 HA 1.Hilfe R. 10qm Kopierr. B.WC Einwohnermeldeamt 35qm 434 m2 ll + DG Theke, Spüle, Ausgabe 20qm Geldautomat 5qm Personal WC ca. 10qm 23,50 Abstellr. ca. 25qm (22,1qm) Aktenvern./ Mülltrennung Küche, Gastfläche 50qm (46,9qm) Rathaus (1 Stp barr.frei) Bistro/Bäckerei Kurzzeitparken 8 Stp 5 Stp 5,96 18 Parkplätze Aufschüttung Grundriss EG mit Umfeld

3 Variante_2.1: kompakt nord Erdgeschoss 1:200 V2.2 kompakt DN 33,9 Erdgeschoss 1:200 V2.2 kompakt 1, ,65 5 1,42 3 3m 2m 1m 6, ,17 9 DN 33,9 7,97 Schemaschnitt 1:200 V2.1 und V2.2 kompakt 1, ,65 5 1,42 3 3m 2m 1m 60 6, , ,97 Schemaschnitt 1:200 Sozialamt Standesamt Ordnungsamt Steueramt Jugendpflegerin V2.1 und V2.2 kompakt Ersatzbüro Archivar 50qm EDV-Raum 10qm Abstellraum 20qm Getränkel. 8qm 1 Sozialamt 1 Haupt-/Bauamt Kopierr. Standesamt allg. Funktionen Kopierr. Ordnungsamt Vorzimmer Obergeschoss 1:200 Haupt-/Bauamt allg. Funktionen Vorzimmer Steueramt Kämmerei Jugendpflegerin Finanzwesen Bauamt Kämmerei Bürgermeister 35qm Finanzwesen Bauamt Bürgermeister 35qm Ersatzbüro 1 Kopierr. Archivar 50qm Technikfläche 1 ca. 41qmKopierr. Dachgeschoss 1:200 Technikfläche ca. 41qm Stuhl-/ Geschirrl. Tischlager 6qm Küche EDV-Raum 12qm 10qm Abstellraum Sozialraum 20qm Getränkel. 8qm Stuhl-/ Geschirrl. Tischlager Sitzungssaal 6qm 90qm (AnbindeungKüche an Küche) 12qm Sitzungssaal 90qm (Anbindeung an Küche) Sozialraum 1m 1m Dachspitz 1:200 2m Registratur 80qm 2m Registratur 80qm Obergeschoss 1:200 Dachgeschoss 1:200 Dachspitz 1:200 Schnitt / Grundrisse OG

4 Variante_2.1: kompakt nord Summe KG 200, 300, 400,500, 600, 700 (brutto, inkl. 19% Mwst) ,00 gesamt: 4,00 Mio KG Position Anmerkungen /m2 Bezugsfläche (m2) Summe (brutto) 100 Grundstück 0, Grundstück kein Ansatz (Kosten des Erwerbs etc.) 0, Herrichten und Erschließen 59, , ,00 Herrichten Abbruch Abbruch Schätzung 50,00 946, ,00 Freimachen Durchschnitt, Freianlagenfläche 20, , ,00 Altlastenbeseitigung nicht bekannt, kein Ansatz 0,00 Öffentliche Erschließung Referenz GSK: (5,7 /m2 * 1,2) = 6,8 / m2 6, , ,00 Nichtöffentl. Erschließung Referenz GSK: (2,5 /m2 * 1,2) = 3 / m2 3, , ,00 KG 200 KG 300 KG 400 KG 500 KG 600 KG 700 0,10 Mio 2,25 Mio 0,65 Mio 0,20 Mio 0,15 Mio 0,65 Mio 300 Bauwerk-Baukonstruktion Mittelwert aus Objekten s.u , , ,50 A Vergleichsobjekt Neubau Rathaus / 975 m2 (BGF) = 1450 ; 1450 * 1,15 = 1667 /m2 B Vergleichsobjekte BKI, 6 Vergleichsobjekte Mittelwert aus BKI (versch. Bundesländer) 1100 Rechenwert ( )*0,5= 1383, , , ,50 Zulage Aufschüttung Böschung Freimachen, Auffüllung mit Nebenarbeiten, für Parkplatz, Bezug m3 50,00 150, , Bauwerk - Technischer Ausbau Mittelwert aus Objekten s.u. 409, , ,33 A Vergleichsobjekt Neubau Rathaus /957m2(BGF) =539,6 B Vergleichsobjekte BKI, 6 Vergleichsobjekte Mittelwert 305 (siehe Beiblatt) 500 Aussenanlagen 20% hochwertig, 40% Stellplätze, Rest Grünflächen u. Wege 107, , , Ausstattung und Kunstwerke Ref. Neub. Rathaus: 103,19 * 1,15 = 118,6, reduziert 90, , , Baunebenkosten anteilig Rathaus ,17 Baunebenkosten Ansatz 20% aus KG ,17 Kostenrahmen Rückstellungen empfohlen wegen Planungsstand Studie

5 Variante_2.1: kompakt nord GF: L/B: TH: FH: BGF: 435 qm 23,50/18,50 m 7,97 m 14,18 m qm Volumenmodell

6 Variante_2.1: kompakt nord

7 Neubau Lageplan Rathaus 1:500 Lauben - Gemeinderatssitzung Lauben: Stand _a Variante_2.2: Variante_1: Langhaus kompakt süd Lageplan 1:500 Variante_2.1: kompakt nord 21 Parkplätze 21 Parkplätze 5,00 7,00 5,00 7,00 23,50 18, m2 ll + DG 17 Aufschüttung Lageplan Lageplan 1:500 Lageplan 1:500

8 Variante_2.2: kompakt süd Stellplatzbilanz frei verfügbar Rathaus (1 Stp barr.frei) 8 Stp 8 Stp 21 Parkplätze Bistro/Bäckerei Kurzzeitparken 5 Stp 5,00 7,00 Geldautomat 5qm Theke, Spüle, Ausgabe 20qm HA Einwohnermeldeamt Aktenvern./ Mülltrennung 35qm Küche, 23, m2 ll + DG Personal WC ca. 10qm Abstellr. ca. 25qm (20,9qm) 18,50 B.WC 1.Hilfe R. 10qm Gastfläche 50qm Trauzimmer/ Besprechung 40qm Kopierr. 1 Aufschüttung Grundriss EG mit Umfeld

9 Variante_2.2: kompakt süd 5,00 7,00 Dachspitz 1:200 Putzr 5,96 HA Aktenvern./ Mülltrennung Küche, 1m 2m Registratur 80qm Theke, Spüle, Ausgabe 20qm Person ca. 10qm Abstellr. ca. 25qm (22,1qm) Gastflä 50qm (46,9qm) Erdgeschoss 1: Parkplätze V2.1 kompakt Bürgermeister 35qm Vorzimmer allg. Funktionen Erdgeschoss 1:200 Haupt-/Bauamt Bauamt V2.2 kompakt Obergeschoss 1:200 Finanzwesen Kopierr. Kämmerei 1 Ersatzbüro Jugendpflegerin Steueramt Ordnungsamt Standesamt Sozialamt Bürgermeister 35qm Vorzimmer allg. Funktionen Haupt-/Bauamt Bauamt Finanzwesen Kopierr. Kämmerei 1 Ersatzbüro Jugendpflegerin Steueramt Ordnungsamt Standesamt Sozialamt Sitzungssaal 90qm (Anbindeung an Küche) Technikfläche ca. 41qm Sozialraum Küche 12qm Kopierr. Stuhl-/ Tischlager Geschirrl. 6qm 1 Getränkel. 8qm Abstellraum 20qm Archivar 50qm EDV-Raum 10qm Aufschüttung 1m 2m Registratur 80qm Schemaschnitt 1:200 V2.1 und V2.2 kompakt 1,42 3 Obergeschoss 1:200 Dachgeschoss 1:200 Dachspitz 1:200 Erdgeschoss 1:200 V2.2 kompakt DN 33,9 1, ,65 5 1,42 3 3m 2m 1m 6,20 9 7,97 14,17 9 Sitzungssaal 90qm (Anbindeung an Küche) Technikfläche ca. 41qm Sozialraum Sozialamt Küche 12qm Kopierr. 1 Haupt-/Bauamt Standesamt Stuhl-/ Tischlager Geschirrl. 6qm 1 Kopierr. allg. Funktionen Ordnungsamt Getränkel. 8qm Abstellraum 20qm Vorzimmer Archivar 50qm Steueramt EDV-Raum 10qm Jugendpflegerin Kämmerei Finanzwesen Bauamt Bürgermeister 35qm Ersatzbüro Arch 50 Pers. W (12qm 1 Putzrau Techni ca. 4 Dachgeschoss 1:200 Obergeschoss 1:200 Dachge Schemaschnitt 1:200 V2.1 und V2.2 kompakt 60 Schnitt / Grundrisse OG

10 Variante_2.2: kompakt süd Summe KG 200, 300, 400,500, 600, 700 (brutto, inkl. 19% Mwst) ,00 gesamt: 4,10 Mio KG Position Anmerkungen /m2 Bezugsfläche (m2) Summe (brutto) 100 Grundstück 0, Grundstück kein Ansatz (Kosten des Erwerbs etc.) 0, Herrichten und Erschließen 59, , ,00 Herrichten Abbruch Abbruch Schätzung 50,00 946, ,00 Freimachen Durchschnitt, Freianlagenfläche 20, , ,00 Altlastenbeseitigung nicht bekannt, kein Ansatz 0,00 Öffentliche Erschließung Referenz GSK: (5,7 /m2 * 1,2) = 6,8 / m2 6, , ,00 Nichtöffentl. Erschließung Referenz GSK: (2,5 /m2 * 1,2) = 3 / m2 3, , ,00 KG 200 KG 300 KG 400 KG 500 KG 600 KG 700 0,10 Mio 2,35 Mio 0,65 Mio 0,20 Mio 0,15 Mio 0,65 Mio 300 Bauwerk-Baukonstruktion Mittelwert aus Objekten s.u , , ,50 A Vergleichsobjekt Neubau Rathaus / 975 m2 (BGF) = 1450 ; 1450 * 1,15 = 1667 /m2 B Vergleichsobjekte BKI, 6 Vergleichsobjekte Mittelwert aus BKI (versch. Bundesländer) 1100 Rechenwert ( )*0,5= 1383, , , ,50 Zulage Aufschüttung Böschung Freimachen, Auffüllung mit Nebenarbeiten, für Gebäude, Bezug m3 50, , , Bauwerk - Technischer Ausbau Mittelwert aus Objekten s.u. 409, , ,33 A Vergleichsobjekt Neubau Rathaus /957m2(BGF) =539,6 B Vergleichsobjekte BKI, 6 Vergleichsobjekte Mittelwert 305 (siehe Beiblatt) 500 Aussenanlagen 20% hochwertig, 40% Stellplätze, Rest Grünflächen u. Wege 107, , , Ausstattung und Kunstwerke Ref. Neub. Rathaus: 103,19 * 1,15 = 118,6, reduziert 90, , , Baunebenkosten anteilig Rathaus ,17 Baunebenkosten Ansatz 20% aus KG ,17 Kostenrahmen

11 Variante_2.2: kompakt süd GF: L/B: TH: FH: BGF: 435 qm 23,50/18,50 m 7,97 m 14,18 m qm Volumenmodell

12 Variante_2.2: kompakt süd

13 Ausblick Beschluss Studie Umbau / Sanierung Bestand - Gemeindratsbeschluss - Abstimmung mit Regierung von Schwaben (Förderbescheid) 12-02/2018 vorbereitende Untersuchungen - Grundlagenermittlung - Analyse Bestand - Bausubstanzuntersuchung incl. Fachingenieuren - ggf. ergänzendes Aufmass der OGe im Bestand 03-05/ /2018 nzb nzb Ausarbeiten der Machbarkeitsstudie - Untersuchung alternativer städtebaulicher Ansätze - Begleitung der örtlichen Vermessung - Zwischenabstimmung mit Bauherrnvertretung der Gemeinde - Zwischenabstimmung mit Fachingenieuren - alt.raumprogramm, Flächen- und Massenermittlung - Ermittlung eines Kostenrahmens Vorstellen der Ergebnisse - Gemeinderat: Vorabstimmungen - Gemeinderat: öffentliche Sitzung mit Bürgerinformation 09/2018 Beratungen und Beschluss zur weiteren Entwicklung des Rathauses Lauben

14 städtebauliche Diskussionen Definition von Entscheidungskriterien - Orts- und Funktionsbezüge zum Umfeld - Freiräume, Plätze und Landschaftsbild - Erschliessung und Stellplätze - architektonisches Erscheinungsbild - innere und äußere Organisation - Bau- und Unterhaltskosten - Materialisierung - Ausstattungsstandards -...usw...usw...

15 Wir bedanken uns für Ihre Aufmerksamkeit