6 Zimmer Eigentumswohnung in Obergünzburg/Ostallgäu sehr gepflegte, großzügige Wohnung

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1 6 Zimmer Eigentumswohnung in Obergünzburg/Ostallgäu sehr gepflegte, großzügige Wohnung Objekt-Nr. D-1905

2 Lage: Wohnungstyp: Wohnfläche: Obergünzburg ist der wohl älteste Ort im früheren Altlandkreis Marktoberdorf und kann seine Wurzeln bis in das 1. Jahrhundert n. Chr. zurückverfolgen. Es handelt sich dabei um ein befestigtes Anwesen nahe der Römerstraße Kempten - Obergünzburg - Augsburg, ca. 300 m vom jetzigen Ortskern entfernt, auf dem sogenannten Nikolausberg. Aufgrund seiner günstigen Lage an dieser Römerstraße gewann der Ort bald an Bedeutung. Im Mittelalter erlebte in Obergünzburg der Handel und Gewerbe einen ansehnlichen Aufschwung und war in diesem Raum ein Versorgungszentrum für die umgebenden Orte. Durch die Qualifizierung als Unterzentrum kommt auch heute diese Versorgungsaufgabe zum Ausdruck. Obergünzburg liegt im Herzen des Allgäus, 18 km von der Allgäumetropole Kempten und ebenso von Kaufbeuren entfernt. Es ist einer der größeren Orte im Landkreis Ostallgäu mit derzeit Einwohnern. Obergünzburg hat mehrfach alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Grund-, Haupt- und Realschule, Banken, Restaurants sind hier ansässig. Ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und vielen sportlichen Möglichkeiten. Beste Verkehrsanbindung an die BAB 7 und B 12. München ist in ca. 1 Stunde zu erreichen. Weitere Informationen unter: Eigentumswohnung im Erdgeschoss cirka 145 qm im EG Büro/Nutzfläche: cirka 30 qm im UG Gartenanteil: Terrasse: cirka 30 qm Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: Einbauküche: cirka 140 qm - im Verkaufspreis enthalten 1 - sollte der Zeit entsprechend angepasst bzw. renoviert werden ja Baujahr: 1977 Etage: Garage: 1 Stellplatz: 1 Keller: Erdgeschoss 2 Kellerräume + 1 Nutzraum/Büro Heizung: Öl-Zentralheizung Brenner neu 2011 Energieausweis: Zustand: Bezugstermin: Hausverwaltung: Hausgeld/Nebenkosten: Kapitalanleger: Kaufpreis: Wohnflächen: vorhanden sehr gepflegte Wohnung ständig renoviert nach Vereinbarung keine wird vom Eigentümer für alle 3 Wohnungen erstellt EUR 200,00 Abrechnung vorhanden Für diese Wohnung inkl. Garage, Kellerräume und Gartengrundstück kann eine Kaltmiete von ca. EUR 830,00 erzielt werden EUR ,- / Gartenanteil ist im Verkaufspreis enthalten siehe Grundriss

3 Aufteilung: Wohnfläche gesamt cirka 145,00 qm: - Diele 1 8,81 qm - Diele 2 10,72 qm - Bad 9,73 qm - Kinderzimmer 14,23 qm - Kinderzimmer/Bügelzimmer 8,60 qm - Elternschlafzimmer 21,20 qm - Kinderzimmer 15,89 qm - Wohnzimmer 30,15 qm - Esszimmer 14,85 qm - Küche 7,88 qm - Speis 3,12 qm Wohnfläche 145,18 qm + Gartenanteil 140,00 qm + Terrasse 30,00 qm + Garage + Stellplatz + Büro (UG) + 2 Kellerräume Objektbeschreibung: zu beachten: Vergütung: Diese 6 Zimmer Eigentumswohnung in Obergünzburg (Landkreis Ostallgäu) in einem 3-Familien-Massivhaus ist sehr gepflegt, in sehr gutem Zustand und einem ansprechenden Gesamteindruck. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage und ist trotzdem zentrumsnah. Alle täglichen Besorgungen können problemlos zu Fuß erledigt werden. Diese großzügige, gut geschnittene und helle Wohnung im Erdgeschoss hat einen geräumigen Eingangsbereich, große Zimmer, die alle auf einer Ebene untergebracht sind. Die 30 qm große Terrasse bietet den direkten Zugang in den Garten. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Raum mit ca. 30 qm mit Heizung und Telefonanschluss, der als Büro genutzt wurde. Weiter eine Werkstatt mit ca. 20 qm, die auch vom Garten aus zugänglich ist sowie ein Vorratskeller. Zusätzlich gibt es mehrere Gemeinschaftsräume wie z. B. eine Waschküche. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Gartenanteil mit ca. 140 qm sowie eine Terrasse mit ca. 30 qm. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Alle genannten Angaben zum Grundstück und Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und der Verwaltung. Eine Garantie für deren Richtigkeit kann von Dieter Weiss Immobilien nicht übernommen werden. Die Provision für den An- und Verkauf und bebautem Grundbesitz sowie Eigentumswohnungen beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Bezahlung sofort nach notarieller Beurkundung an Dieter Weiss Immobilien.

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7 Grundriss EG Waldstrasse Bad Grönenbach Tel.: / Fax: / info@dieter-weiss-immobilien.de