IMMOBILIEN SCHNEIDER - Gewerbefläche für Einzelhandel mit Büro-, Nebenräumen und Lager

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Gewerbefläche für Einzelhandel mit Büro-, Nebenräumen und Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Nebenkosten: Nebenfläche: 116,00 m² Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 400,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) ab sofort möglich 5 Min. 15 Min. Baujahr: 1984 Etage(n): 0 Anzahl der Parkflächen: 1 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Qualität der Ausstattung: Schaufensterfront: Bodenbelag: Keller: Kaution: Verbrauchsausweis Ofenheizung Strom 96,00 kwh/(m²*a) Normal 5,40 m Fliesen Ja 3 Netto-Kaltmieten Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Mieter: 1,19 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. Mieterprovision: 1,19 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unsere Angebote. Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich in einem gepflegten Haus mit nur 2 Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen. Hier erwartet Sie auf ca. 152m² eine perfekt geschnittene Gewerbefläche für Einzelhandel mit Büro-, Nebenräumen und (zzgl. ca. 38m²). Der Verkaufsraum hat eine Größe von ca. 36m². Direkt nebenan befindet sich ein ca. 30m² großer Werkstattraum, von dem man hinunter ins gelangt. Das (Kellerraum) hat eine Größe von ca. 38m². Im hinteren Bereich des Gewerbeobjekts befinden sich ein Büro (ca. 17,5m²) und ein weiterer Raum (ca. 32m²) mit der Möglichkeit der Unterbringung einer Teeküche. Der dritte, hintere Raum verfügt über eine Terrassentür und ist etwa 14m² groß. Vom Flur aus hat man Zugang zu den beiden WC s. Das Objekt steht den Mietern nach Vereinbarung zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz steht dem Mieter zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie diesbezüglich keine Nachricht erhalten haben, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank! Die angegebene Miete versteht sich exklusive MwSt. ACHTUNG: Leider ist in diesem Objekt Gastronomie NICHT gestattet! Ausstattung: Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: - Fliesenboden in allen Räumen (auch raum); - Nachtspeicheröfen in allen Zimmern; - 2 separate WCs mit vorgelagertem Waschraum; - PKW-Stellplatz hinter dem Haus; - direkter Zugang zum raum über die Treppe im Werkstattraum; - Teeküche (siehe Fotos); Nähe des OEZs und des Einkaufszentrums Mona macht das Objekt zu einer Besonderheit. Auch in unmittelbarer Nähe befinden sich viele Gewerbeflächen, Büros und u. a. auch eine Berufsschule und ein Fitnessstudio. Die veröffentliche Verkehrsanbindung ist als optimal anzusehen. Die U-Bahn-Haltestelle Georg- Brauchle-Ring (U1, U2 und U7) ist nur ca. 200m vom Objekt entfernt. Auch die U-Bahn-Haltestelle (U1 und U3) "Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ)" ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sonstiges: Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Es wird die provisionspflichtige Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Gewerbemietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma S. Schneider Immobilien München und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. ACHTUNG: Leider ist in diesem Objekt Gastronomie NICHT gestattet! Lage: Der begehrte Münchner Stadtteil Moosach bietet als Lage die ideale Kombination aus einem ruhigen Standort mit hohem Grünflächenanteil und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Die gute Lage, in der

3 Hausansicht I Verkaufsraum I Verkaufsraum II Verkaufsraum III

4 Büro I Büro II Büro III Büro IV

5 Aufenthaltsraum I Aufenthaltsraum II Werkstatt 1 I Werkstatt 1 II

6 Werkstatt 1 III Werkstatt 1 IV Werkstatt 1 V Werkstatt 1 VI

7 Keller I Keller II Keller III Werkstatt 2 I

8 Werkstatt 2 II Werkstatt 2 III Werkstatt 2 IV Werkstatt 2 V

9 Werkstatt 2 VII Werkstatt 2 VI Teeküchenbereich Werkstatt 2 VIII

10 Flur I Flur II Waschbrereich vor WC Damen WC

11 Herren WC PKW-Stellplatz hinter dem Haus Hausansicht I Hausansicht II

12 Grundriss EG

13

14 Grundriss KG

15

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