Sandwirtgasse Wien

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2 02/03 12 Mit der kunstruktiven Ertüchtigung einer wärmetechnischen Sanierung wird der Bestand entsprechend dem Zubau auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Highlights Im sechsten Wiener Gemeindebezirk Mariahilf befindet sich das neue Paradiso Projekt, nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße. Das neue Projekt besticht durch seine ausgezeichnete zentrale Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Sowohl die U-Bahnlinie U3 als auch U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gumpendorfer Straße mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars befindet sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv gestaltet sich die Lage durch die Gehnähe zur Wiener Mariahilfer Straße mit seiner Mischung aus großen Kaufhäusern, kleinen Geschäften, Kino und Restaurants. Kulturelle Möglichkeiten bieten das Theater an der Wien sowie das Raimund Theater. Darüber hinaus findet sich in unmittelbarer Umgebung ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Gymnasium. Auch die Technische Universität ist schnell erreichbar. Insgesamt werden 15 Wohneinheiten mit 39 m² bis 98 m² Wohnfläche und 2 Büroeinheiten bzw. Geschäftslokale mit 75 m² bis 155 m² Nutzfläche mit intelligenter und großzügiger Raumgestaltung geschaffen. Hochwertige Materialien, traumhafte Terrassen, Balkone und innenliegende Eigengärten prägen die Architektur. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnungen mit Tageslicht. Erstklassige Grundausstattung, Multimediavorinstallationen, integrierter Sonnenschutz und Fußbodenheizung sorgen für repräsentativen Wohnkomfort. Die Büros sowie die Wohnungen werden in den Nassräumen mit keramischem Fliesenbelag verfliest. Die Wohnräume werden mittels Stabparkett und Sockelleisten in Eiche verklebt. Aufgrund der Nähe zur Wienzeile sind die Vorsorgewohnungen auch für Autofahrer attraktiv. Zusätzlich befindet sich aber auch der Westbahnhof nur unweit entfernt. Einfach zentral, einfach perfekt. Kellerabteile und Fahradabstellplätze befinden sich ebenfalls auf der Liegenschaft. Motorrad- und PKW-Abstellplätze können im Nebengebäude angemietet werden. Infos bekommen sie gerne auf Anfrage. Dieses Bauträgerprojekt der Paradisobau befindet sich in einer der vielen Schutzzonen Wiens. Es handelt sich um eine jener Gegenden, in welcher das charakteristische historische Stadtbild gesetzlich geschützt und somit erhalten wird. Auf Basis dieser gesetzlichen Schutzauflage wurde auch bei diesem Bauvorhaben besonders auf die natürlichen Gegebenheiten und die historische Baustruktur geachtet, der Altbestand so weit als möglich erhalten. inhalt 04/05 Büros EG (TOP 1.01/1.02) 06/07 Wohnungen 1. OG (TOP 1.03/1.04) 08/09 Wohnungen 1. OG/2. OG (TOP 1.05/1.06) 10/11 Wohnungen 2. OG/3. OG (TOP 1.07/1.08) 12/13 Wohnungen 3. OG (TOP 1.09/1.10) 14/15 Wohnungen 4. OG (TOP 1.11/1.12) 16/17 Wohnungen 4. OG/1. DG (TOP 1.13/1.14) 18/19 Wohnungen 1. DG/2. DG (TOP 1.15/1.16) 20/21 Wohnung 2. DG (TOP 1.17), Preisliste 22/23 ansprechpartner, Lage

3 04/05 12 TOP 1.01 ERDGESCHOSS BÜRO Nutzfläche 155,09 m 2 Grünfläche 20,58 m 2 TOP 1.02 ERDGESCHOSS BÜRO Nutzfläche 75,69 m 2 Grünfläche 19,39 m 2 2,50/3,40 m TOP 1.02 TOP 1.01

4 06/07 12 TOP OBERGESCHOSS Wohnfläche 64,65 m 2 Terrasse 49,30 m 2 TOP OBERGESCHOSS Wohnfläche 80,45 m 2 Terrasse 49,60 m 2 2,50/3,00 m TOP 1.04 TOP 1.03

5 08/09 12 TOP 1.05 TOP OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 2-ZIMMER-WOHNUNG Wohnfläche 67,56 m 2 2,50/3,42 m Wohnfläche 38,77 m 2 Balkon 7,55 m 2 TOP 1.05 TOP 1.06

6 10/11 12 TOP 1.07 TOP OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS Wohnfläche 64,65 m 2 Balkon 12,85 m 2 Wohnfläche 71,05 m 2 TOP 1.08 TOP 1.07

7 12/13 12 TOP 1.09 TOP OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS Wohnfläche 81,30 m 2 Balkon 7,55 m 2 Wohnfläche 64,45 m 2 Balkon 12,85 m 2 TOP 1.09 TOP 1.10

8 14/15 12 TOP 1.11 TOP OBERGESCHOSS 4. OBERGESCHOSS Wohnfläche 71,05 m 2 Wohnfläche 81,30 m 2 Balkon 7,54 m 2 TOP 1.11 TOP 1.12

9 16/17 12 TOP OBERGESCHOSS Wohnfläche 64,45 m 2 Balkon 12,83 m 2 TOP DACHGESCHOSS 4-ZIMMER-WOHNUNG Wohnfläche 98,38 m 2 Terrasse 26,09 m 2 2,50/3,35 m TOP 1.14 TOP 1.13

10 18/19 12 TOP DACHGESCHOSS 2-ZIMMER-WOHNUNG TOP 1.15 Wohnfläche Terrasse Einlagerungsr. 1. DACHGESCHOSS 4-ZIMMER-WOHNUNG 96,28 m2 20,23 m2 ca. 1,00 m2 2,50/2,99 m 1,50/2,58/2,94 m Wohnfläche Terrasse Einlagerungsr. 56,11 m2 18,58 m2 ca. 1,00 m2 TOP 1.16 TOP 1.15

11 20/21 12 TOP DACHGESCHOSS 2-ZIMMER-WOHNUNG Wohnfläche 59,73 m 2 Terrasse 28,74 m 2 Preis liste Wohnfläche Balkon Garten Terrasse Nettokaufpreis Anleger Bruttogesamtkaufpreis Eigennutzer EG Büro 1 155,09 m² 20,58 m² , ,10 EG Büro 2 75,69 m² 19,39 m² , ,98 1 OG Top 3 64,65 m² 49,30 m² , ,50 1 OG Top 4 80,45 m² 49,60 m² , ,75 2 OG Top 5 67,56 m² , ,00 2 OG Top 6 38,77 m² 7,55 m² , ,13 2 OG Top 7 64,65 m² 12,85 m² , ,88 2,58/2,94 m 3 OG Top 8 71,05 m² , ,75 3 OG Top 9 81,30 m² 7,55 m² , ,88 3 OG Top 10 64,45 m² 12,85 m² , ,88 4 OG Top 11 71,05 m² , ,75 4 OG 1 Top 12 81,30 m² 7,54 m² , ,00 4 OG Top 13 64,45 m² 12,83 m² , ,38 1 DG Top 14 98,38 m² 26,09 m² , ,88 1 DG Top 15 96,28 m² 20,23 m² , ,63 2 DG Top 16 56,11 m² 18,58 m² , ,00 2 DG Top 17 59,73 m² 28,74 m² , ,00 TOP 1.17 Vertragserrichter: Kanzlei Dr. Harald Essenther, Walfischgasse 6/2/6, 1010 Wien Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis, Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis, Treuhänder: 2 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562/1994) möglich. Irrtum, Satz und Druckfehler vorbehalten.

12 22/23 12 IHr Paradiso-Team Geografische lage Getreidemarkt Staatsoper Mariahilfer Straße Dr. Skender Fani Thomas Gabriel Ing. Rudolf Grabner Westbahnhof Mariahilfer Straße Gumpendorfer Straße 1 Naschmarkt Richtung Westautobahn A U Pilgramgasse Roland Linz Andrea Löscher Mag. Michael Löscher Margaretengürtel IHr Ansprechpartner Markus Schickmüller markus.schickmueller@paradisobau.at 12 Bauträgerges.m.b.H. ist für den Inhalt verantwortlich. Druckfehler vorbehalten.

13 12 Bauträgerges.m.b.H. Walfischgasse 6/2/6, 1010 Wien T 01/ office@paradisobau.at FN s