3. Partizipationsanlass Hausverein Werk1, Stand Vorprojekt. Architektur ARGE Kilga Popp Architekten und Baumberger Stegmeier Architekten

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1 3. Partizipationsanlass Hausverein Werk1, Stand Vorprojekt Architektur ARGE Kilga Popp Architekten und Baumberger Stegmeier Architekten Projektentwicklung / Totalunternehmer Implenia Immobilien AG, Implenia Schweiz AG Andreas Wirz, dipl. Architekt ETH archipel - Planung und Innovation GmbH

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3 Referenz Bestandesbauten Sulzer-Areal

4 Aussenfassade Gesewo

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7 KILGA POPP ARCHITEKTEN

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9 Erdgeschoss

10 Werk1 Aussenraum Grüner Innenhof, urbane Umgebung Element Wasser Gutes Nebeneinander von gemeinschaftlich und privat Private Vorzonen auf Balkongrösse beschränken Grünbereiche im Hof als Filter, nicht als Privatgarten Spielplatz eher im Gesamtareal als im Hof Grillstelle Geräteraum Urban Gardening

11 Querschnitt

12 Innenfassade Gesewo

13 0 1 ± ± ± 0.00 ± 0.00 ± 0.00

14 0 Sand Wasserspielplatz Bepflanzung

15 Winterthur Werk 1, Baufeld 3 - Grundriss VP - Kletterpflanzen 0 1

16 0 Spielhaus Wasserspiele Grillhaus

17 0 A B C D

18 0 1 ± 0.00 Spielhaus Wasserspiele ± 0.00 Sand Wasserspielplatz Bepflanzung Grillhaus ± 0.00 ± 0.00 ± 0.00

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21 Werk1 Wohnungen Es gilt die Bestellung Studienauftrag: - Die MinimalKlächen Wohnbauförderung sind einzuhalten - Der Wohnungsspiegel über alle Geschosse nachzuweisen Atrien sollen weiter verfolgt werden Minimale Zimmerbreite 3.20m Zimmergrössen rund 14m2 Schmalere / kleinere Zimmer nur als «Zusatzzimmer» Die Jokerzimmer sind frei anordenbar und dienen als temporär wohnungsergänzende Räume.

22 1. bis 4. Obergeschoss

23 5. Obergeschoss

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25 5 Jokerzimmer 13.3 bis 24.4m Zimmer-Wohnung 60.0m2 28.6% (31.5%) Zimmer-Wohnung 79.5 bis 93.5m2 42.9% (29.2%) Zimmer-Wohnung 96.0 bis 101.9m2 21.4% (33.7%) Zimmer-Wohnung 117.8m2 7.1% (5.6%) 2 Cluster bis 255.4m2 Wohnungsspiegel 72 Wohnungen, rund 160 Personen

26 Atrium, Blick aus 1. Obergeschoss

27 Werk1 Grosswohnungen Input Vorgabe Vorprojekt Die Grosswohnungen sind hinsichtlich der im Raumprogramm gemachten Angaben zu überarbeiten. Sowohl die Wohngemeinschaft als auch die Clusterwohnung sollen nachgewiesen werden. Ein vertikales Zusammenlegen der Wohnungen ist möglich. Eine grosse Küche (anstelle von zwei separaten) mit angrenzendem Essraum ist in Kombination mit einem grossen Gemeinschaftsraum (Wohnraum) vorstellbar, solange die 6.5- Zimmer-Einheiten auch als einzelne Wohnungen funktionieren.

28 6. Obergeschoss

29 7. Obergeschoss

30 Atrium, Blick aus 2. Obergeschoss

31 Werk1 Erdgeschoss Attraktive Zugänge (keine «Korridore» im EG) Veloparkierung möglichst ins UG, attraktive, fahrbare Rampe Keine Velos im Hof, sondern im Areal für Besuchende Geschlossene Kinderwagenräume bei jedem Treppenhaus Lobby als Begegnungsraum, angelagert BrieKkasten, Waschsalon, Pantoffelbar. Pantoffelbar unabhängig nutzbar, Beziehung zum Hof Halle zu Gunsten vermietbarer Fläche redimensionieren, allenfalls mit Nutzungsnischen Öffentliches zum Platz und den Strassen Kleinteilige Einheiten à 30m2, kombinierbar in der Planung Multifunktionelle Werkstatt, ev. in mehreren Räumen Jugendraum / Abstellräume zu den jeweiligen Nutzungen Wir wollen uns zeigen!

32 Erdgeschoss

33 Untergeschoss 1.

34 2. Untergeschoss

35 Eingangshalle, Blick zum Treppenhaus

36 Erdgeschoss, Blick vom Lift zur Halle

37 15 Gewerberäume, kombinierbar 21.5 bis 56.3m2 1 GeschäJsstelle Gesewo 136.6m2 1 Infodesk in Halle 15.8m2 1 WerkstaO 10.7m2 1 Waschsalon 330m2 1 Pantoffelbar (fix) 38.3m2 2 Atrium 56.6m2 1 Hallenbar 38.5m2 1 GemeinschaJsraum mit Küche 76.7m2 2 ToileOenanlagen mit Dusche 7.8m2 1 Lager EG 14.6m2 1 Lager UG 412.8m2 Zusatznutzungen

38 Zu vermietende Flächen Gewerberäume, kombinierbar 680m2 CHF 280.-/m2a inkl. NK Lager UG 412.8m2 CHF 115.-/m2a Gemeinschaftsflächen WerkstaO 10.7m2 CHF 250.-/Mt. Waschsalon 33.0m2 CHF 770.-/Mt. Pantoffelbar (fix) 38.3m2 CHF 894.-/Mt. GemeinschaJsraum mit Küche 76.7m2 CHF /Mt. Infodesk 46.0m2 CHF /Mt. Lager GemeinschaJsraum 14.6m2 CHF 341.-/Mt. Kosten Zusatznutzungen (Aktuell von CHF 72 bis 132 pro Wohnung und Mt.)

39 Werk1 Ausblick Planungszeit SULZERAREAL Werk 1 Stand: Nr. Vorgangsname Anfang Fertig stellen 1 Entwurf Terminprogramm Projektentwicklungsverträge Baufeld 3 2 Etappe 1.1 (Baufeld 3) Fr Di Jurierung Studienauftrag Fr Fr Ausschreibung Fachplaner Fr Do Überarbeitung Entwurf durch Architekt Fr Di Kick-off Workshop Vorprojekt, Unterzeichnung PE-Verträge Mo Mo Vorprojekt Mo Do Kostenplanung (Begleitung Vorprojekt), Vorbereitung Vermarktung Mo Do Beurkundung Grundstückkaufverträge Investoren Do Do Prüfungszeit Implenia und Bauträger Fr Di Kostenschätzung und Formulierung von Optimierungen Fr Di Festlegung Optimierungen Do Do Optimierung Vorprojekt Do Mi Freigabe Vorprojekt (zur Eingabe Baugesuch) Mi Mi Eigentumsübertragung Grundstücke an Investoren Di Di Bauprojekt, Vermarktung StwE Do Fr Kostenplanung (Begleitung Bauprojekt) Do Fr Angebotskalkulation / Kostenvoranschlag, Prüfung Optimierungen Mo Mi Überarbeitung Bauprojekt Do Fr Eingabe Baugesuch Mi Mi Bewilligungsverfahren Do Fr Rechtskraft Baubewilligung Fr Fr Abschluss Bauprojekt Fr Fr Auflagenbereinigung und notw. Ausführungsplanung Mo Mo Annahme Baustart (Bauzeit 36 Monate ) Di Di Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S e Vorprojekt (zur Eingabe Baugesuch) Eingabe Baugesuch Rechtskraft Baubewilligung Abschluss Bauprojekt

40 Andreas Wirz,

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