Schöne, moderne 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Loggia+2 Außenstellplätze in der Au!

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1 Broschüre Schöne, moderne 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Loggia+2 Außenstellplätze in der Au! EXPOSÉ Schöne, moderne 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Loggia+2 Außenstellplätze in der Au! ECKDATEN Adresse: Au Bauhr: 1995 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 64 m² is e r p t Mie 0, 47 Nebenkosten (ca.): 140,- Warmmiete (ca.): 610,- Stockwerk: 2 Balkon: Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Dachgeschosswohnung Adresse Au Bauhr 1995 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) 2 64 m² Kaltmiete 470,- Nebenkosten (ca.) 140,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Warmmiete (ca.) Kaution 610, ,- Stockwerk 2 Balkon Anzahl Stellplätze Stellplatzart Freiplatz Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 2.0 Freiplatz Miete 20,- / Anzahl 2 Verbrauchsausweis Gas 109,70 kwh / (m²*a) Einheit-Nr. 9 Unterkellert Größe Balkon / Terrasse (ca.) 5 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Bodenbelag Fliesen, Parkett Heizung Befeuerung Wasch- / Trockenraum Haustiere Zentralheizung Gas nein Abstellraum Fahrradraum Keller (ca.) Zustand kurzfristig Objektart bezugsfrei ab 5 m² gepflegt Seite 2/8

3 Objektbeschreibung: Diese schöne und moderne Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer, Vollbad, Loggia und 2 Außenstellplätze befindet sich in Au in der Hallertau in einer kleinen Wohnanlage. Die helle und gepflegte Wohnung befindet sich in der 2. Etage und hat ca. 64 m² Wohnfläche und ca. 72m² Nutzfläche. Die Wohnung teilt sich auf: (siehe auch Grundriss) + Diele mit Abstellbereich + Vollbad mit Dusche, Badewanne, WMA + Fenster + Wohnzimmer mit Loggia + Schlafzimmer + Küche (keine EBK vorhanden) + Eigener Waschmaschinen-Platz in der Waschküche + Keller mit Fenster, Licht und Strom + 2 KFZ-Außenstellplätze + Zentralheizung (Erdgas) + Gemeinschaft: Fahrradraum -Ausstattung/Böden: + Parkettboden im WZ, SZ und Diele + Küche und Bad gefliest + Wohnung wird vor Übergabe noch komplett geweißelt -+ Typ = Dachgeschosswohnung + Anzahl Zimmer = 2 plus Loggia + Die Wohnung ist ab beziehbar + Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag + Kaution 3 Nettokaltmieten = 1.410EUR. + Keine Haustiere erlaubt -Die monatliche Kaltmiete beträgt 470EUR + 140EUR Nebenkosten = monatlich 610EUR (Heizkosten und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten) + 2 KFZ-Außenstellplätze = Gesamtmiete monatlich 650EUR -Eine Besichtigung lohnt sich! Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir bieten Ihnen Sicherheit und kompletten Rundum-Service! Immobilienvermarktung ist Vertrauenssache, gerne beraten wir Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Objektbilder: Ideal für den 1-2 Personenhaushalt - 2 Zimmer - DG - Wohnung kurzfristig verfügbar! Hauseingang Lagebeschreibung: Diese schöne und moderne Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer befindet sich in der Au im Zarrerweg in der Hallertau unweit der Freisingerstr. und der Schützenstr. Mehr Informationen über Markt Au finden Sie unter Seite 3/8

4 Bad mit Dusche+Wanne Wohnung-Diele Wohnzimmer Vollbad mit Fenster Wohnzimmer_2 Hausflur Seite 4/8

5 Schlafzimmer Wohnzimmer_4 Seitliche Rückseite -Haus Wohnzimmer_3 Loggia Seite 5/8

6 Makro-Ansicht Seite 6/8

7 Grundriss-DG Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 8/8