AUSSERGEWÖHNLICH ATTRAKTIVE ATTIKA

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1 AUSSERGEWÖHNLICH ATTRAKTIVE ATTIKA An ruhiger, zentraler Lage verkaufen wir in Lyss eine Attikawohnung mit beeindruckenden Dimensionen. 4.5 oder 5.5 Zimmer Attikawohnung 3250 Lyss, Zeughausstrasse 11

2 WO GENAU? Kanton Bern Gemeinde Lyss Einwohner 14'341 Höhe Fläche 444 m ü. M km² Steuersatz Kanton 3.06 Steuersatz Gemeinde 1.71 Handänderungssteuer bei Selbstnutzung ab CHF 800' % Liegenschaftssteuer 1 Adresse: 3250 Lyss, Zeughausstrasse 11 Google Maps: 2

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4 AUSSERGEWÖHNLICH ATTRAKTIVE ATTIKA 4.5 oder 5.5 Zimmer Attikawohnung 3250 Lyss, Zeughausstrasse 11 Was heisst das konkret? Über 200 Quadratmeter Wohnfläche flexibel nutzbar als 4.5 oder 5.5 Zimmerwohnung Grandioser Wohn/Essbereich: 105 Quadratmeter Riesige Terrasse von 65 Quadratmeter Grosser Bastelraum (35 m²) Doch damit der Vorteile nicht genug: Sehr offene Grundrissgestaltung Grosse Designerküche mit Kochinsel und Bar Schwedenofen Luxuriöses Bad Separate Dusche Waschmaschine und Wäschetrockner in der Wohnung Sauna Grosszügige Fensterflächen Hochwertiger Innenausbau Stimmige Materialwahl Lift direkt in die Wohnung Schöne Weitsicht Noch ein paar Worte zur tollen Mikrolage: Nur 400 Meter sind s zum Bahnhof Lyss (16 Minuten bis Bern und 8 bis Biel). Und Einkauf, Bildungseinrichtungen und komplette Infrastruktur sind ebenfalls in Kurzdistanz erreichbar besser geht s kaum. Zwei Einstellhallenplätze können für je CHF dazu erworben werden. 4

5 WAS GENAU? Baujahr Baujahr 2002 Flächen und Kubatur Wohnfläche 200 m² Fläche Bastelraum 35 m² Terrassenfläche 65 m² Stammparzelle 1'127 m² Raumprogramm Stockwerk Lift 3. Obergeschoss Ja Bad/Dusche/WC 1 WC 1 Nebenräume Einstellhallenplätze Bastelraum, zwei Kellerräume 2 Technisches Heizung Heizverteilung Fernwärme Bodenheizung Nebenkosten Betriebskosten Wohnung 2016 CHF 7' Betriebskosten Bastelraum 2016 CHF Betriebskosten 2 Einstellhallenplätze 2016 CHF Erneuerungsfonds Einlage p.a. CHF 1'

6 WAS GENAU? Grundbuchangaben Gemeinde Lyss Grundstück-Nr. Wohnung Grundstück-Nr. Bastelraum Grundstück-Nr. Einstellhallenplatz Grundstück-Nr. Einstellhallenplatz Wertquote Wohnung 118/1'000 Wertquote Bastelraum 3/1'000 Wertquote Einstellhallenplätze je 1/63 Schuldbriefe CHF 960'000. Steuerwerte Amtlicher Wert Wohnung CHF 660'690. Amtlicher Wert Bastelraum CHF 26'140. Amtlicher Wert Einstellhallenplatz Nr CHF 17'270. Amtlicher Wert Einstellhallenplatz Nr CHF 17'270. Eigenmietwert Wohnung CHF 22'770. Eigenmietwert Bastelraum CHF 1'370. Eigenmietwert Einstellhallenplatz Nr CHF 980. Eigenmietwert Einstellhallenplatz Nr CHF 980. Preis Wohnung CHF 1'260' Einstellhallenplätze je CHF 30'000. Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises (zzgl. MWST) z.l. Käuferschaft Handänderung z.l. Käuferschaft 6

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8 ANBLICK Ruhige Lage......und eine gepflegte Umgebung: So macht Wohnen Spass. 8

9 EINBLICK Die Erschliessung erfolgt mit Lift oder Treppe. Blick Richtung Eingangsbereich. 9

10 EINBLICK Sehr offene Grundrissgestaltung. Schwedenofen im Wohnbereich. 10

11 EINBLICK Eine grosse Designerküche mit Kochinsel und Bar. Grosszügige Fensterflächen mit Ausblick. 11

12 EINBLICK Angrenzend zum Schlafzimmer......eine Sauna zur Entspannung. 12

13 EINBLICK Geräumiges Schlafzimmer. Ein luxuriöses Bad... 13

14 EINBLICK... und separate Dusche. 14

15 AUSBLICK Gedeckter Sitzplatz. Die 65 m² grosse Terrasse... 15

16 AUSBLICK...bietet eine schöne Weitsicht......und genügend Platz für Gäste. 16

17 AUSBLICK Unsere Drohnenaufnahmen......zeigen die ideale Mikrolage: 17

18 AUSBLICK Viel grüne Umgebung......aber trotzdem nahe beim Bahnhof Lyss. 18

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20 SITUATIONSPLAN 20

21 GRUNDRISS Grundriss Wohnung 21

22 GRUNDRISS Grundriss Untergeschoss 22

23 VON SCHWANAU IMMOBILIEN AG Seit 2003 steht die von Schwanau Immobilien AG für Qualität und Erfolg bei Immobilienvermittlung, Immobilienbewertung und Hypothekarberatung. Unsere Kunden profitieren von unserer Erfahrung aus mehr als tausend erfolgreich abgeschlossenen Immobilientransaktionen sowie unzähligen Bewertungen und Hypothekarvermittlungen. Doch damit der Vorteile nicht genug: Potentiellen Immobilienverkäufern bieten wir eine kostenlose Immobilienbewertung durch unsere diplomierten Schatzungsexperten an. Abonnenten unseres Insidertipps erhalten 7 Tage vor dem offiziellen Marktauftritt Meldung über neue Verkaufsobjekte. Unsere kostenlose Hypothekarberatung empfiehlt sich für bestehende oder künftige Immobilienbesitzer, welche den Zinssatz optimieren oder sich mehr Immobilie für ihr Eigenkapital und Einkommen wünschen. Alle Immobilienexperten der von Schwanau Immobilien AG sind praxiserprobt und bestens ausgebildet. Unser Team ist multikulturell und mehrsprachig. Wir haben drei Standorte in Bern, Olten und Zollikon. Die von Schwanau Immobilien AG zeichnet verantwortlich für das Portfoliomanagement der Bern Immobil Invest AG. Unsere Partneragentur in der Westschweiz: LEDUC SA, Rue de Lausanne 37, 1700 Fribourg Von Schwanau Immobilien AG Bern, Stauffacherstrasse: Stauffacherstr. 145, 3014 Bern , Weitere Standorte: Gartenstrasse 22, 8702 Zollikon Von Werdt-Passage 3, 3011 Bern Mühlegasse 3, 4600 Olten 23

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