Vermietungsbroschüre Wohnüberbauung Niederhofenrain Zürich. Bauherrschaft: AXA Leben AG, Winterthur
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- Margarete Vogt
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1 Vermietungsbroschüre Wohnüberbauung Niederhofenrain Zürich Bauherrschaft: AXA Leben AG, Winterthur Zürich, 14. Februar 2017
2 1 Projekt Kurzbeschrieb 1.2 Lage 2 Umgebungsplan 3 Wohnungsspiegel 4 Einstellhalle (Gesamt) 5 Haus Sockel- / Erdgeschoss 5.2 Erdgeschoss 5.3 Obergeschoss 5.4 Attika Haus Sockelgeschoss 6.2 Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss 6.5 Attika 7 Kurzbaubeschrieb 8 Vermietung und Beratung
3 1 Projekt 1.1 Kurzbeschrieb An exklusiver Südhanglage in Zürich, am Stadtrand zu Zollikon, liegen die zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn Wohnungen in einem ruhigen Wohnquartier. Das Quartier ist geprägt von einer lockeren Bebauungsstruktur mit grosszügigen Grünräumen. Die Wohnungen am Niederhofenrain sind verkehrsmässig gut erschlossen. Öffentliche Verkehrsmittel am Balgrist liegen in Gehdistanz (Tramlinie 11, S18 und die Busverbindung 77). Attraktive Grundrisse und ein Innenausbau mit Qualität zeichnen die Wohnungen aus. Besondere Vorzüge sind die grosszügigen Balkone und Attikaterrassen. Weiter bieten die Wohnungen helle Räume und direkten Zugang von der Einstellhalle mit Lift. In den oberen Geschossen hat man einen Weitblick bis in die Glarneralpen. Beide Häuser sind im Minergie-Standard mit Komfortlüfung gebaut. Heizung und Warmwasserversorgung funktionieren mit einer umweltfreundlichen Ersondenwärmepumpe. 1.2 Lage 3
4 Blumenwiese bestehend PSY PSY OK OK OK OKM Velostellplätze OKM UKM LDE OK UKM VOP OKM VOP Nr OKM VOP PPA VOP TG- Entrauchung Blumenrasen PPA OKM UKM CMA UKM Sitzplatz 16m2 Ortbeton OKM OKM UKM PPA PAB CMA CMA PSY CMA Geophyten % PPA PSY OKM % VOP Sickerschacht UKM OKM % OKM VOP OKM PPA 7.3% VOP Notausstieg Blumenrasen UKM OKM CMA CMA 5.5% OKM CMA OKM UKM Umgebungsplan Zürich Niederhofenrain Baueingabeplan Heckenkörper Höhe = OK Mauer siehe Schnitt OKM UKM OKM UKM Schutzmauer, OK mind m über gewachsenem Terrain Erdwall: m über Terrain gewachsen Sitzbank 4.5% OKM UKM OKM UKM OKM UKM Drainage Sitzbank OKM % Velostellplätze OKM UKM OKM UKM % Nr Schutzmauer, Heckenkörper beidseitig 5.4% 2.0% H27 Gemischte Hecke aus Blutbuche, Hainbuche und Liguster Absperrpoller Ortbeton Asphalt Sitzplatz 25m2 Besucherparkplatz TG-Einfahrt H Schutzmauer Sichtwinkel Kiesweg Stellriemen 0.35 m über gewachsenem Terrain 2 Normcontainer 1 Grüngutcontainer Rinne Anpassung Randstein nach Absprache mit TBA Niederhofenrain Bauherrschaft: AXA... Stellriemen als Schutzmassnahme gegen Hochwasser 0.35 m über gewachsenem Terrain Sichtwinkel Grundeigentümer: AXA Projektverfasser Mele dipl. Züric Zürich, 4 Ausgangslage Der neu zu planende Aussenraum befindet sich an einem leicht abfallenden Hang. Der angrenzende Nebelbach und seine Begleitvegetation sind als Schutzgebiet ausgewiesen und prägen das Erscheinungsbild des ganzen Quartiers. Die benachbarten Baustrukturen sind kleinteilig, von privatem Charakter und grenzen sich durch Hecken von Strassenraum ab. Gestaltungsziele Die Umgebungsgestaltung integriert die neuen Bauten in die umgebenden Grünstrukturen. Die
5 3 Wohnungsspiegel Haus/Geschos Whg.-Nr. Whg-Gr. m2 MZ Netto/Monat NK pro Monat MZ Brutto/Monat Mietstatus 27 Sockel/ EG CHF 407 CHF 4127 CHF Frei 27 EG CHF 295 CHF 3325 CHF Frei OG CHF 303 CHF 3473 CHF Frei OG CHF 295 CHF 3375 CHF Reserviert 27 Attika CHF 190 CHF 2440 CHF Frei 27 Attika CHF 193 CHF 2463 CHF Frei 29 EG CHF 303 CHF 3413 CHF Reserviert OG CHF 303 CHF 3413 CHF Reserviert OG CHF 303 CHF 3473 CHF Reserviert 29 Attika CHF 206 CHF 2546 CHF Reserviert EH UG 01 Parkplatz 175 CHF Frei EH UG 02 Parkplatz 175 CHF Frei EH UG 03 Parkplatz 175 CHF Reserviert EH UG 04 Parkplatz 175 CHF Reserviert EH UG 05 Parkplatz 175 CHF Frei EH UG 06 Parkplatz 175 CHF Frei EH UG 07 Parkplatz 175 CHF Frei EH UG 08 Parkplatz 175 CHF Frei EH UG 09 Parkplatz 175 CHF Frei EH UG 10 Parkplatz 175 CHF Frei HAUS 27 HAUS Einstellhalle PP
6 Niederhofenrain Schleuse Hauswart 4 Einstellhalle (Gesamt) Haus 27 PP 10 PP 9 PP 8 Tiefgarage PP 1 PP 7 PP 2 PP 6 PP 3 PP 5 PP 4 Schleuse Keller Whg 931 (2 1/2) Treppenhaus Keller Whg 921 (4 1/2) Trocknen Keller Whg 911 (4 1/2) Keller Whg 901 (4 1/2) Technik Haus m N 6
7 5 Haus 27 Sockel-/Erdgeschoss H27 Wohnung 701 Sitzplatz BF:16.0 m 2 Hobbyraum BF:30.7 m 2 Bad BF:3.8 m 2 Wohnung 701 W/T Keller - Whg 701 (5 1/2) 5 1/2 -Wohnung Grundfläche: m 2 Balkon: 20.2 m 2 Keller: 15.3 m 2 Sitzplatz: 16.0 m 2 W/T Keller - Whg 711 (4 1/2) Erschl. BF:18.3 m 2 Treppenhaus Schleuse Abstellraum Trocknungsraum Keller - Whg 702 (4 1/2) Keller W/T W/T Technik Kellerabteil 702: 15.7 m 2 Kellerabteil 711: 14.9 m 2 Kellerabteil 712: 15.9 m 2 Kellerabteil 721: 10.0 m 2 Kellerabteil 722: 12.2 m 2 Keller - Whg 721 (2 1/2) Keller - Whg 712 (4 1/2) W/T Keller - Whg 722 (2 1/2) W/T m N 7
8 Erdgeschoss H27 Du Wc BF:3.9 m 2 Wohnung /2 -Wohnung Grundfläche: m 2 Balkon: 20.2 m 2 Keller: 15.3 m 2 Wohnen BF:29.8 m 2 BF:16.1 m 2 Balkon BF:20.2 m 2 Wohnung 701 Entrée BF:5.8 m 2 BF:15.9 m 2 Kü Es BF:15.2 m 2 Treppenhaus Bad BF:6.1 m 2 Eingangshalle Entrée BF:15.4 m 2 BF:2.8 m 2 BF:14.1 m 2 Wohnung /2 -Wohnung Balkon BF:20.8 m 2 Wohnen Essen BF:40.5 m 2 Du Wc BF:4.1 m 2 Grundfläche: m 2 Balkon: 20.8 m 2 Keller: 15.7 m 2 Wohnung 702 Küche BF:5.3 m 2 BF:12.7 m m N 8
9 Obergeschoss H27 Du Wc BF:4.3 m 2 BF:13.1 m 2 Wohnung /2 -Wohnung Grundfläche: m 2 Balkon: 19.5 m 2 Keller: 14.9 m 2 Wohnen Essen BF:36.9 m 2 Wohnung 711 Balkon BF:19.5 m 2 BF:12.6 m 2 Küche BF:10.3 m 2 Entrée BF:4.3 m 2 Bad BF:6.1 m 2 Treppenhaus BF:16.0 m 2 Bad BF:6.3 m 2 BF:15.4 m 2 Entrée BF:2.8 m 2 BF:14.1 m 2 Wohnung /2 -Wohnung Wohnen Essen BF:40.5 m 2 Wohnung 712 Du Wc BF:4.1 m 2 Grundfläche: m 2 Balkon: 20.6 m 2 Keller: 15.9 m 2 Balkon BF:20.6 m 2 Küche BF:5.3 m 2 BF:12.7 m m N 9
10 Attika H27 Wohnung /2 -Wohnung Du Wc BF:6.4 m 2 Grundfläche: 65.2 m 2 Terrassen: 59.9 m 2 Keller: 10.0 m 2 Kü Es BF:12.6 m 2 Terrasse BF:41.6 m 2 Wohnen BF:31.5 m 2 Terrasse BF:18.3 m 2 Wohnung 721 Treppenhaus BF:14.7 m 2 BF:14.7 m 2 Kü Es BF:8.9 m 2 Wohnung /2 -Wohnung Grundfläche: 66.0 m 2 Terrassen: 56.9 m 2 Keller: 12.2 m 2 Terrasse BF:41.9 m 2 Wohnung 722 Wohnen BF:36.3 m 2 Terrasse BF:15.0 m 2 Du Wc BF:6.1 m m N 10
11 Visualisierung Haus 27 (Küche/Wohnen) 11
12 4 Haus 29 Sockelgeschoss H29 Schleuse W/T Keller - Whg 931 (2 1/2) Treppenhaus Trocknungsraum Keller - Whg 921 (4 1/2) Keller - Whg 911 (4 1/2) Keller - Whg 901 (4 1/2) Technik Keller m N Kellerabteil 901: 14.8 m 2 Kellerabteil 911: 16.0 m 2 Kellerabteil 921: 10.9 m 2 Kellerabteil 931: 10.8 m 2 12
13 Erdgeschoss H29 Bad Treppenhaus Eingang BF:15.5 m 2 BF:6.1 m 2 Réduit W/T BF:2.4 m 2 Kü Es Entrée BF:15.2 m 2 BF:11.0 m 2 BF:12.0 m 2 Wohnen BF:23.5 m 2 Wohnung 901 BF:14.0 m 2 Sitzplatz BF:37.4 m 2 Du Wc BF:4.1 m 2 Wohnung /2 -Wohnung m N Grundfläche: 103.8m Sitzplatz: 37.4 m 2 Keller: 14.8m 2 13
14 1. Obergeschoss H29 BF:15.5 m 2 Bad BF:6.1 m 2 Treppenhaus Réduit BF:2.4 m 2 W/T Kü Es BF:15.2 m 2 Entrée BF:11.0 m 2 BF:12.0 m 2 Balkon BF:16.5 m 2 Wohnen BF:23.5 m 2 Wohnung 911 BF:14.0 m 2 Du Wc BF:4.1 m 2 Wohnung /2 -Wohnung m N Grundfläche: m 2 Balkon: 16.5 m 2 Keller: 16.0 m 2 14
15 2. Obergeschoss H29 BF:15.5 m 2 Bad BF:6.1 m 2 Treppenhaus Réduit BF:2.4 m 2 W/T Kü Es BF:15.2 m 2 Entrée BF:11.0 m 2 BF:12.0 m 2 Balkon BF:16.6 m 2 Wohnen BF:23.5 m 2 Wohnung 921 BF:14.0 m 2 Du Wc BF:4.1 m 2 Wohnung /2 -Wohnung m N Grundfläche: m 2 Balkon: 16.6 m 2 Keller: 10.9 m 2 15
16 Attika H29 BF:14.9 m 2 Wohnung 931 Entrée BF:16.3 m 2 Terrasse BF:50.4 m 2 Wohnen BF:28.5 m 2 Terrasse BF:20.5 m 2 Kü Es BF:6.6 m 2 Du Wc BF:4.3 m 2 Wohnung /2 -Wohnung m N Grundfläche: 70.6 m 2 Terrassen: 70.9 m 2 Keller: 10.8 m 2 16
17 Visualisierung Haus 29 (Dusche/WC) 17
18 7 Kurzbaubeschrieb Ökologie Minergie-Standard Hochwärmegedämmte Aussenhülle und Fenster Kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlicher Erdsondenwärmepumpe Tragstruktur Massivbauweise in Beton und Backstein Wohnungstrennwände in Beton Gebäudehülle Backsteinmauerwerk oder Beton mit Systemaussenwärmedämmung Deckputz gestrichen Bedachungen Flachdachkonstruktion mit extensiver Begrünung Fenster Holzmetallfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Minergie) Sonnenschutz Bei allen Fenstern Verbund-Rafflamellenstoren elektrisch betrieben Bei den Balkonen und Attikaterrassen Knickarmmarkisen Elektroanlagen Beleuchtungskörper mit LED Kombinierte Gegensprech-Video-Sonnerie- und Türöffnungsanlage für jede Wohneinheit Erschliessung mit Glasfaseranschluss Heizungsanlagen Bodenheizung in allen Räumen mit Einzelregulierung im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlicher Erdsondenwärmepumpe Energiemessung für Warmwasser und Heizung pro Wohneinheit Sanitäranlagen Sanitär-Apparate in Sanitär-Keramik, Farbe weiss Wassersparende Armaturen und Geräte Wäscheturm, V-Zug Adora Aufzugsanlagen Elektromechanischer Aufzug 630 kg/8 Personen (rollstuhlgängig) Kücheneinrichtung Fronten mit Kunstharz-Oberflächen, Farbe Lava Arbeitsplatte Chromstahl Spültrog Chromstahl mit Spültischmischer und Auszugsbrause Chromstahl-Rückwandverkleidung Hochwertige Küchengeräte von V-Zug - Backofen, V-Zug BC SE Spiegelglas - Steamer, V-Zug ST HSE Spiegelglas - Glaskeramik-Kochfeld flächenbündig, V-Zug GK 47 TIMXSF Induktion - Dampfabzug mit Umluft (Aktivkohlenfilter), V-Zug DF E5 Chrom Class - Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, V-Zug Prestige eco - Geschirrspüler, V-Zug Adora 55S Schreinerarbeiten Wandschränke mit Spanplatten in Kunstharz, werkbeschichtet Zargentüren mit Türblättern in Kunstharz, werkbeschichtet 18
19 Bodenbeläge, Wohnen/Essen/Küche: Riemenparkett Eiche versiegelt Bad/WC, Dusche/WC: Keramikplatten, Boden: Farbe Erdton anthrazith, Wand: Farbe Erdton graubraun Balkone: Holzrost Terrassen: Zementplatten Wand- und Deckenbeläge Wände in Schlaf- und Wohnräumen: Weissputz gestrichen Bad/WC, Dusche/WC: Keramikplatten, teilweise Weissputz gestrichen Decken: Weissputz gestrichen Änderungen an Baubeschrieb und Materialien bleiben vorbehalten. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderungen aus der Baubewilligung. Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können. 19
20 8 Vermietung und Beratung Bauherrschaft AXA Leben AG p.a. AXA Investment Managers Schweiz AG Affolternstrasse 42 Postfach Zürich Architektur und Planung Meletta Strebel Architekten AG Florastrasse Zürich Vermietung und Beratung Wincasa AG Christoph Kübler Reitergasse 9 Postfach 8021 Zürich christoph.kuebler@wincasa.ch Baubeginn Frühling 2016 Bezug Oktober
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