EXPOSÉ. Glitzermomente ein Leben lang! Moderne 79-Quadratmeter-Wohnung in bester Lage von Werries ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Glitzermomente ein Leben lang! Moderne 79-Quadratmeter-Wohnung in bester Lage von Werries EXPOSÉ Glitzermomente ein Leben lang! Moderne 79-Quadratmeter-Wohnung in bester Lage von Werries ECKDATEN Adresse: Hamm Baujahr: 1968 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 79 m² eis r p f Kau 0.000, 10 Stockwerk: 2 Balkon / Terrasse: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / Fax: / Objektart: Etagenwohnung

2 zu Zweit, zu Dritt. Objekteckdaten: Etagenwohnung Adresse Hamm Baujahr 1968 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) Kaufpreis 79 m² ,- Stockwerk 2 Balkon / Terrasse ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Unser Versprechen: dafür bieten Ihnen die knapp 80 Quadratmeter Wohnraum die besten Voraussetzungen! Empfangen werden Ihre Augen dabei nicht nur vom funkelnden Star-Galaxy-Granit des Essbereiches, sondern auch von der holzigen Vinyl-Wärme des Wohnzimmers, das Sie rechter Hand wohlig in Empfang nimmt. Überhaupt zeigt sich die Aufteilung Ihrer 3-Zimmer-Wohnung ideal, da sie Wohn- und Schlafräume geschickt voneinander trennt. Gas 168,60 kwh / (m²*a) Geschickter Grundriss modernste Ausstattung Während im vorderen Bereich das schöne Wohnzimmer mit anhängiger Loggia, sowie der Essbereich und die hochmoderne wie exklusive Einbauküche liegen, verbirgt sich im hinteren Teil der Schlafbereich. Der mittig gelegene Flur führt vorbei am innenliegenden WC hin zu den beiden Schlafräumen, die durch das mittig gelegene Wannenbad sinnvoll getrennt werden. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Schlafzimmer 2 Ausstattung: Badezimmer 1 Wer das Flair von mediterranen Bädern mag, wird sich sicherlich schnell in die Steinchenverkleidung der hübschen Badewanne verlieben, wetten? Die Schlafräume, Flur und Wohnzimmer sind mit pflegeleichtem und gleichzeitig ansprechendem Holz-Vinylboden aus dem Jahre 2014 ausgestattet, die Bäder kommen mit praktischem Fliesenboden und elektrischer Abluft daher. Küche Heizung Einbauküche Zentralheizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Gas modernisiert nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Glitzermomente ein Leben lang! Moderne 79-Quadratmeter-Wohnung in bester Lage von Werries WOW - schau sich einer den Glanz dieser Eigentumswohnung an! Bestechend schön. Wahnsinnig modern. Herrlich gemütlich! Mitten in Ihrem Acht-Parteien-Haus, das angenehm eingebunden in einer größeren Wohnanlage liegt, befindet sich Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss und strahlt ihren modernen Glanz bereits an der grade neu eingesetzten Eingangstüre zu Ihnen ab. Hier glänzt nicht Gold, hier glänzt Star-Galaxy Denn: es ist zwar bekanntlich nicht alles Gold, was glänzt, dafür aber der beliebte Star-Galaxy-Granit Ihres Bodens in Essbereich und Küche, der mit der Granitarbeitsplatte und der Sonne Ihrer hellen Wohnung um die Wette strahlt. Kurzum: hier dürften sich alle wohl fühlen, die Wert auf modernes Wohnen legen. Alle, die es gerne übersichtlich und dennoch geräumig haben. Alle, die die perfekte Lage zwischen Zentralität und Ruhe suchen. Alle, die gut leben wollen! Allein, Alles neu macht 2006 und 2016! Im Jahre 2006 wurde die gesamte Elektrik Ihrer Eigentumswohnung erneuert, im Jahre 2016 die komplette Wandgestaltung sowie die Abwasserleitungen. Auch die doppelt isolierverglasten Fenster sind nachträglich im Jahre 2000 eingebaut worden. Ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftlich nutzbare Trockenraum und der Fahrradkeller ergänzen die Funktionalität Ihrer Wohnung, die in Symbiose mit ihrer Modernität und Exklusivität ein echter Geheimtipp sein dürfte! Lagebeschreibung: Wunderschön Wohnen in Werries Mittendrin statt nur dabei, heißt es so schön! In Hamm Werries erleben Sie das hautnah! Bedeutet im Klartext: Sie verbinden das Wohnen in einer ruhigen und entspannten Wohnlage mit der direkt erreichbaren Zentralität eines infrastrukturell gut aufgestellten Hammer Stadtteils. Mittendrin für Alltag und Freizeit Denn hier in Hamm-Osten liegen Sie nur wenige Minuten entfernt von allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mittelpunkt dabei: das Maxicenter, das viele Supermärkte, Eisdiele, Drogeriemarkt, Reisebüro Seite 2/6 Objektart

3 und weitere Geschäfte vereint. Direkt nebendran: die Eissportarena und das Bowlingcenter MaxiStrike! Besonders schön: Auch hier liegt der bekannte Maximilianpark mit dem Maximiliansee, einem Eisenbahnmuseum, Kinderparadies, dem berühmten Glaselefanten und dem Haldengelände. Das ganze Jahr über gibt es hier Konzerte auf die Ohren und Park-Illuminationen wie das Herbstleuchten auf die Augen. Magen und Gaumen erfreuen Sie hingegen mit einem Besuch der Pizzeria Media, die nicht nur für ihre superdünne Pizza, sondern auch für ihren Tortelliniauflauf und den hervorragenden Service bekannt ist. Sie transparenten Verkaufskonzept, verkaufen wir auch Ihre Immobilie mit Erfolg. Vereinbaren Sie jetzt einen kostenfreien Ersttermin. Objektbilder: Wenn s mal rausgehen soll Wen es weiter hinauszieht, der gelangt über die Ostenallee und den Alten Uentroper Weg ins Hammer Zentrum, sowie in westlicher Richtung gen Lünen und in östlicher Richtung gen Uentrop. Den Anschluss zur Autobahn 2 erreichen Sie über die Auffahrt Hamm-Uentrop. Sonstiges: Energieausweisdaten Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Erstellt am: Gültig bis: Energieverbrauchskennwert: 168,6 KwH(m²*a) Offener Wohnbereich mit Zugang zur ca 5,50 m² großen Loggia Antworten auf Ihre Fragen gibt s ganz einfach: Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vorund Nachname), vollständiger Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Alle Angaben wurden von - Ihrem Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Loggia rd. 5,50 m² groß und mit SW Ausrichtung muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Irrtum bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir vermitteln Mietwohnungen und Mietshäuser, Eigentumswohnungen, Doppel- und Einfamilienhäuser in und um Hamm. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit dem für Seite 3/6

4 Kinderzimmer rd. 10 m² mit TV Anschluss Loggia rd. 5,50 m² groß und mit SW Ausrichtung Zentraler und edler Wohnungsflur Hochwertige Miele EBK mit Granitboden u. Arbeitsplatte Edler Granitboden und Hänge WC Gepflegtes Wannenbad mit Deckenspots Seite 4/6

5 Elternschlafzimmer mit Stellfläche von 3,80 m Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Telefon: / info@immoprofi-mueller.de Tel: / Fax: / info@immoprofi-mueller.de Web: Ihre Notizen: Seite 6/6