INHALTSVERZEICHNIS. 1 Miete 1. A) Inhalt, System und Zustandekommen 1

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1 1 Miete 1 A) Inhalt, System und Zustandekommen 1 B) Hauptpflichten beim Mietvertrag 9 I. Hauptpflichten des Vermieters 9 1. Überlassung der Mietsache während der Mietzeit, 535 BGB Instandhalten der Mietsache, 535 I S. 2 BGB 10 a) Umfang der Instandhaltungspflicht 11 b) Abdingbarkeit der Instandhaltungspflicht 11 c) Sonderproblem: Die sog. Schönheitsreparaturen" 11 aa) Begriff 11 bb) Überwälzung auf Mieter zulässig und üblich 12 cc) Rechtsfolgen bei Nichtvornahme der Schönheitsreparatur 12 dd) Grenzen zulässiger Vertragsklauseln 13 ee) Kostenbeteiligung an Kleinreparaturen 18 II. Hauptpflichten des Mieters 18 C) Rechte der Parteien bei Nichterfüllung der Hauptpflichten 19 I. Rechte des Mieters Erfüllungsanspruch Mängelrechte des Mieters bei Vorliegen eines Sach- oder Rechtsmangels 20 a) Anwendbarkeit der 536, 536a BGB 20 aa) Verhältnis zu den 119 ff. BGB 20 bb) Verhältnis zu 311a II BGB 21 cc) Verhältnis zu 320 BGB 22 dd) Verhältnis zu 326 BGB bzw. 280 I, III, 283 BGB 22 ee) Verhältnis zu 323 BGB bzw. 280 I, III, 281 BGB 22 ff) Verhältnis zu 311 II, III BGB i.v.m. 280 I BGB 23 b) Minderung kraft Gesetzes, 536 BGB 24 c) Anspruch auf Schadensersatz, 536a I BGB 30 aa) Voraussetzungen 30 bb) Umfang 32 cc) Anwendbarkeit des 284 BGB auf 536a BGB 32 dd) Ausschluss der Haftung 33 d) Aufwendungsersatzanspruch, 536a II BGB Kündigungsrecht, 543 I, II S. 1 Nr. 1 BGB 34 II. Rechte des Vermieters Bei Nichtleistung der Miete 35 a) Erfüllungsanspruch 35 b) Kündigungsrecht, 543 BGB Nichtdurchführung der Schönheitsreparaturen 36 a) Erfüllungsanspruch 36 b) Schadensersatz satt der Leistung gem. 280 I, III, 283 BGB 36 D) Nebenpflichten und Nebenpflichtverletzungen 38 I. Allgemeine vertragliche Nebenpflichten 38 II. Gesetzliche Nebenpflichten des Vermieters Pflicht zum Aufwendungsersatz, 536a II BGB Pflicht zur Duldung der Wegnahme von Einrichtungen, 539 II BGB 39 III. Gesetzliche Nebenpflichten des Mieters Duldungspflicht, 554 BGB bzw. 242 BGB Obhuts- und Sorgfaltspflicht, 536c BGB Pflicht zur Einhaltung des vertragsmäßigen Gebrauchs, 538, 540, 541, 543 II S. 1 Nr. 2, 553 BGB 41 a) Unterlassungsanspruch, 541 BGB 41 b) Schadensersatzpflicht bei vertragswidrigem Gebrauch Rückgabepflicht, 546 I BGB 43 Bibliografische Informationen digitalisiert durch

2 E) Verjährung der mietrechtlichen Ansprüche 44 I. Verjährung der Ansprüche des Vermieters 44 II. Verjährung der Ansprüche des Mieters 45 F) Dritte im Mietverhältnis 46 I. Schutz des Mieters gegenüber Dritten Schutz des Mieters als Besitzer der Mietsache Schutz des Mieters gegenüber dem Erwerber der Mietsache 47 a) Bei Veräußerung beweglicher Sachen 47 b) Bei Veräußerung unbeweglicher Sachen 48 II. Untermiete Allgemeines Zustimmungserfordernis des Vermieters Unberechtigte Untervermietung Anspruch auf Zustimmung bei Wohnraummiete, 553 I S. 2 BGB Untermieter ist nurein Dr/ffer"i.S.d. 540, 553 BGB 53 III. Mietvertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter 55 IV. Eintrittsrecht 56 G) Vermieterpfandrecht, 562, 578 BGB 57 I. Bestehen eines Vermieterpfandrechtes Entstehungsvoraussetzungen 58 a) Mietvertrag über Wohnraum bzw. Grundstück oder sonstige Räume 58 b) Forderung aus Mietverhältnis 58 c) Eingebrachte Sache des Mieters 59 d) Pfändbarkeit, 562 I S. 2 BGB Erlöschensgründe 60 a) Erlöschen gemäß 562a BGB 60 b) Erlöschen gemäß 1257 BGB i.v.m. 1242, 1252, 1255, 1256 BGB 61 c) Erlöschen gemäß 936 I, 932 II BGB 61 II. Rechte des Vermieters bei Bestehen des Vermieterpfandrechts Selbsthilferecht und Recht auf Rückverschaffung, 562b BGB , 1228 ff. BGB Recht auf vorzugsweise Befriedigung, 805 ZPO 62 H) Beendigung des Mietverhältnisses 64 I. Allgemeine Vorschriften Beendigung durch Zeitablauf, 542 II BGB Beendigung durch Kündigung, 542 I BGB 65 a) Bedingungs- und Befristungsfeindlichkeit 65 b) Ordentliche Kündigung 66 c) Außerordentliche Kündigung 66 d) Kündigung bei Mehrheit von Mietern bzw. Vermietern Anspruch auf vorzeitige Beendigung des Mietvertrages 68 II. Besondere Regeln für Wohnraummiete Zeitmietvertrag, 575 BGB Beendigung durch Kündigung 74 a) Form 74 b) Ordentliche Kündigung 75 aa) Ordentliche Kündigungsfrist, 573c BGB 75 bb) Berechtigtes Interesse des Vermieters, 573 BGB 76 cc) Sozialwiderspruch des Mieters, 574 BGB 76 dd) Verzicht des Wohnraumvermieters auf das Recht zur ordentlichen Kündigung 77

3 III c) Außerordentliche Kündigung 78 III. Besondere Regeln für Grundstücke und sonstige Räume, 578 ff.bgb 79 2 Pacht 80 A) Inhalt, Begriff und Zustandekommen 80 B) Besonderheiten gegenüber der Miete 81 I. Pflichten des Verpächters 81 II. Instandhaltung des Inventars 81 III. Beendigung des Pachtverhältnisses, 584 ff. BGB 82 IV. Besonderheiten bei der Landpacht, 585 ff. BGB 82 3 Leihe 83 A) Inhalt, Begriff und Zustandekommen 83 B) Pflichten des Verleihers und Rechtsfolgen bei deren Verletzung 84 C) Pflichten des Entleihers und Rechtsfolgen bei deren Verletzung 85 D) Beendigung des Leihverhältnisses 85 4 Darlehen 86 A) Gelddarlehen 86 I. Zustandekommen des Darlehensvertrags 86 II. Hauptpflichten 87 III. Nichtigkeit gemäß 138 BGB 88 IV. Fälligkeit des Darlehens Ordentliche Kündigung durch Darlehensnehmer Außerordentliche Kündigung durch Darlehensnehmer Ordentliche Kündigung durch Darlehensgeber Außerordentliche Kündigung durch Darlehensgeber 92 B) Verbraucherdarlehen 93 I. Anwendungsbereich 93 II. Formerfordernis 94 III. Widerrufsrecht 95 IV. Sonderregelung für Kündigung 95 V. Sonderproblem: Schuldbeitritt und Verbraucherschutz 97 VI. Finanzierungshilfen 99 C) Sachdarlehen 99

4 IV INHALTSVERZEICHNIS 5 Leasing 101 A) Inhalt, Arten und rechtliche Einordnung 101 I. Finanzierungsleasing 102 II. Operatingleasing 103 III. Herstellerleasing 103 B) Finanzierungsleasing 103 I. Hauptpflichten Im Verhältnis Leasinggeber- Dritter Im Verhältnis Leasinggeber- Leasingnehmer 104 a) Hauptpflichten des Leasinggebers 104 b) Hauptpflichten des Leasingnehmers 104 II. Rechte der Parteien bei Nichterfüllung der Hauptpflichten Im Verhältnis Leasinggeber- Dritter Im Verhältnis Leasinggeber- Leasingnehmer 105 a) Rechte des Leasingnehmers 105 b) Rechte des Leasinggebers 112 III. Nebenpflichten und Nebenpflichtverletzungen 112 IV. Finanzierungsleasingvertrag nach 500 BGB Factoring 115 A). Begriff und Inhalt 115 B) Zustandekommen 115 C) Rechtsnatur des Factoringvertrages 116 D) Verhältnis zwischen Factor und anderen Sicherungsgebern 116 I. Kollision von echtem Factoring und verlängertem Eigentumsvorbehalt Factor-Zession geht dem verlängerten Eigentumsvorbehalt zeitlich vor Factor-Zession geht dem verlängerten Eigentumsvorbehalt zeitlich nach 118 II. Kollision von unechtem Factoring und verlängertem Eigentumsvorbehalt Factor-Zession geht dem verlängerten Eigentumsvorbehalt zeitlich vor Factor-Zession geht dem verlängerten Eigentumsvorbehalt zeitlich nach 120 III. Kollision von Factoring und Sicherungsglobalzession Dienstvertrag 121 A) Inhalt, Begriff und Zustandekommen 121 I. Dienstleistung gegen Entgelt 121 II. Arbeitsvertrag 122 III. Abgrenzung zum Werkvertrag 123 B) Hauptpflichten beim Dienstvertrag 124 I. Hauptpflichten des Dienstverpflichteten 124 II. Hauptpflicht des Dienstberechtigten 124

5 C) Rechte der Parteien bei Nichterfüllung der Hauptpflichten 124 I. Rechte des Dienstberechtigten Erfüllungsanspruch Recht auf Verweigerung der Lohnzahlung Kündigungsrecht 126 II. Rechte des Dienstverpflichteten 126 D) Nebenpflichten und Nebenpflichtverletzungen 126 E) Beendigung des Dienstvertrages 128 I. Beendigung durch Kündigung Ordentliche Kündigung, 621 BGB Außerordentliche Kündigung 128 II. Sonstige Beendigungsgründe Schenkung 131 A) Inhalt, Begriff und Zustandekommen 131 B) Tatbestandsvoraussetzungen der Schenkung 132 I. Vermögensminderung beim Schenker 133 II. Bereicherung des Beschenkten 133 III. Unentgeltlichkeit 133 C) Vertragspflichten und Haftung bei Nichterfüllung 135 D) Rückgabepflicht des Beschenkten 137 I. Rückforderung wegen Verarmung, 528 BGB 137 II. Widerruf wegen groben Undanks, 530 BGB 139 E) Besondere Arten der Schenkung 139 I. Gemischte Schenkung 139 II. Schenkung unter Auflage 141 III. Bedingte Schenkung und Zweckschenkung 142 F) Schwächen des unentgeltlichen Erwerbs Bürgschaft 144 A) Inhalt, Begriff und Zustandekommen 144 I. Bürgschaftsvertrag Form Erklärungsinhalt Eingeschränkte Anfechtbarkeit Sittenwidrigkeit des Bürgschaftsvertrages Anwendbarkeit von Verbraucherkreditvorschriften Anwendbarkeit von Haustürwiderrufsvorschriften 147

6 VI INHALTSVERZEICHNIS II. Die gesicherte Forderung Abgrenzung zu Schuldbeitritt und Garantie Sicherung künftiger Forderungen Akzessorietät und Umfang der Haftung Übertragung von Hauptforderung und Bürgschaft auf Dritte 151 B) Einreden 152 I. Die Regelung des 768 BGB 152 II. Die Regelung des 770 BGB 152 III. Einrede der Vorausklage 153 IV. Wirkung von Urteilen 154 C) Rückgriff 154 I. Umfang des Forderungserwerbs gemäß 774 BGB 155 II. Schutzwirkung des 776 BGB Reisevertrag 158 A) Zustandekommen und Inhalt des Reisevertrages 158 B) Hauptpflichten beim Reisevertrag 161 I. Hauptpflicht des Reiseveranstalters 161 II. Hauptpflicht des Reisenden 161 C) Rechte der Parteien bei Nichterfüllung der Hauptpflichten 162 I. Verhältnis der 651c ff. BGB zu den allgem. Vorschriften Verhältnis zu 119 ff. BGB Verhältnis zu 275 BGB bzw. 326 BGB Verhältnis zu 326 BGB bzw. 280 I, III, 283 BGB Verhältnis zu 323 bzw. 281, 280 I BGB 163 II. Rechte des Reisenden bei Reismängeln Vorliegen eines Reisemangels, 651c I BGB Recht des Reisenden auf Abhilfe, Selbstabhilfe und Aufwendungsersatz gemäß 651c II, IM BGB Minderung, 651d BGB Kündigungsrecht, 651e BGB Schadensersatz wegen Nichterfüllung, 651f BGB 173 III. Deliktische Schadensersatzpflicht wegen Verletzung von Verkehrssicherungspflichten, BGB 177 IV. Ansprüche des Reisenden gegen das ausführende Unternehmen 178 V. Rechte des Reiseveranstalters 179 D) Nebenpflichten und Nebenpflichtverletzungen 179 E) Zulässige Haftungsbeschränkung, 651h BGB 180 F) Besondere Rechte der Parteien 181 I. Ersetzungsbefugnis des Reisenden vor Reisebeginn, 651b BGB 181 II. Rücktrittsrecht des Reisenden vor Reisebeginn, 651i I BGB 182 III. Kündigungsrecht beider Parteien wegen höherer Gewalt, 651j BGB 182

7 VII 11 Maklervertrag 184 A) Inhalt und Begriff 184 B) Voraussetzungen des Anspruches auf Maklerlohn 185 I. Zustandekommen eines Maklervertrages 185 II. Erbringen der Maklerleistung 186 III. Rechtsgültiges Zustandekommen eines Vertrages mit einem Dritten 186 IV. Kausalzusammenhang zwischen Maklerleistung und Vertrag 188 C) Pflichtverletzungen des Maklers 189 D) Darlehensvermittlungsvertrag, 655a - e BGB 189 E) Ehemaklervertrag, 656 BGB Auslobung, Preisausschreiben und Gewinnzusagen 193 A) Auslobung, 657 ff. BGB 193 B) Preisausschreiben, 661 BGB 194 C) Gewinnzusagen, 661a BGB Auftrag 200 A) Inhalt, Begriff und Zustandekommen 200 B) Pflichten des Beauftragten 201 I. Hauptpflichten 201 II. Nebenpflichten 202 III. Herausgabepflicht, 667 BGB 202 C) Rechte des Auftraggebers bei Nicht- oder Schlechterfüllung der Pflichten 202 D) Pflichten des Auftraggebers 202 I. Pflicht zum Aufwendungsersatz 203 II. Nebenpflichten 204 E) Rechte des Beauftragten bei Nicht- oder Schlechterfüllung der Pflichten 204 F) Beendigung des Auftrages 204 G) Geschäftsbesorgungsvertrag, 675 BGB 205 H) Überweisungsvertrag, Zahlungsvertrag, Girovertrag 206 I. Überweisungsvertrag, 676a - c BGB 206 II. Zahlungsvertrag, 676d f. BGB 207 III. Girovertrag, 676f- h BGB 207

8 VIII INHALTSVERZEICHNIS 14 Verwahrungsvertrag 208 A) Inhalt, Begriff und Zustandekommen 208 B) Pflichten des Verwahrers 209 I. Hauptpflicht 209 II. Nebenpflichten 209 C) Rechte des Hinterlegers 209 I. Bei Pflichtverletzungen des Verwahrers 209 II. Rückforderungsrecht 210 D) Pflichten des Hinterlegers 210 I. Hauptpflicht 210 II. Sonstige Pflichten 210 E) Rechte des Verwahrers bei Pflichtverletzungen des Hinterlegers Beherbergungsvertrag Vergleich 213 A) Voraussetzungen 213 B) Rechtsfolgen des Vergleichs 214 C) Unwirksamkeit gemäß 779 BGB 214 D) Prozessvergleich Schuldversprechen und Schuldanerkenntnis 216 A) Inhalt, Begriff und Zustandekommen 216 B) Abgrenzung zum deklaratorischen Schuldversprechen 216 C) Abgrenzung zum Merkmal der bloßen Beweiserleichterung 217 D) Rechtsgrund des Schuldanerkenntnisses Anweisung 219