H A U S A L E X A N D E R H A U S C O R I N N A Zuhause ankommen

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1 H A U S A L E X A N D E R H A U S C O R I N N A Zuhause ankommen

2 Willkommen in Bad Tölz Die Stadt Bad Tölz ist für ihren hohen Freizeitwert bekannt. Jahr für Jahr lockt der Isarwinkel mit seinem Zentrum Bad Tölz tausende von Besuchern an. Die Marktstraße bildet ein spätmittelalterliches und barockes Ensemble mit breit gefächerten und mit Fassadenmalereien geschmückten Häusern der Tölzer Kaufleutefamilien und Patrizier. An ihrem oberen östlichen Ende befindet sich das 1887 errichtete Denkmal für Kaspar Winzerer III, genannt der»goldene Ritter«, einem Wahrzeichen der Stadt Bad Tölz. Am Beginn der Marktstraße beherbergt das prunkvolle Heimat- und Bürgerhaus von 1602 das Stadtmuseum. Dieses Gebäude diente auch als Kulisse für das Polizeipräsidium der Fernsehserie Der Bulle von Tölz. Von der Altstadt führt ein Weg zum Kalvarienberg, dem höchsten Aussichtspunkt der Stadt mit seiner berühmten Wallfahrtskirche. Von hier aus bietet sich ein Panoramablick über den Isarwinkel bis in das Karwendelgebirge. Als Bindeglied zwischen der Tölzer Altstadt und dem Badeteil fungiert die Isarbrücke. Im Badeteil der Stadt, westlich der Isar, liegen der Kurpark, der Streidlpark und der Rosengarten. Am 22. Juni 1899 wurde dem Ort der Titel»Bad«verliehen. Z U H A U S E A N K O M M E N 2

3 Willkommen in Bad Tölz Z U H A U S E A N K O M M E N 3

4 Willkommen in Bad Tölz Verkehrsanbindung STRASSENVERKEHR Durch Bad Tölz führen die Bundesstraße 13 von Würzburg zum Sylvensteinspeicher und die Bundesstraße 472, ein Teil der Deutschen Alpenstraße von Marktoberdorf nach Irschenberg. BUSVERKEHR Es halten Regional- und Stadtbuslinien des Oberbayernbus und des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) am Bahnhof oder am zentralen Omnibus-Bahnhof (ZOB). BAHNVERKEHR Bad Tölz liegt an der eingleisigen Bahnstrecke Holzkirchen Lenggries. Der Bahnhof Bad Tölz wird im Stundentakt durch die Züge der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) von München Hauptbahnhof nach Lenggries bedient. In der Hauptverkehrszeit wird durch zusätzliche Verstärkerzüge ein Halbstundentakt angeboten. Bildungseinrichtungen Als Bildungszentrum des südlichen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen verfügt die Stadt über eine große Schuldichte. Hierzu gehören neben drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und das Gabriel-von- Seidl-Gymnasium. Z U H A U S E A N K O M M E N 4

5 Die Lage Zuhause ankommen: Die gehobene Wohnanlage liegt in nächster Nähe zur romantischen Isarpromenade mit ihrem Speichersee und dem Kurgebiet. Von Bad Tölz aus gibt es unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ob Sport, Kultur oder Entspannung. Bis zur historischen Altstadt sind es 12 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. In nur 100 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Z U H A U S E A N K O M M E N 5

6 Die Lage Z U H A U S E A N K O M M E N 6

7 Haus Alexander H A U S A L E X A N D E R 7

8 H A U S A L E X A N D E R E R D G E S C H O S S W O H N U N G N1 Flur 10,30 m² Wohnen/Essen 39,40 m² WC 3,10 m² Bad 10,10 m² Schlafen I 14,50 m² Schlafen II 9,70 m² Terrasse 30m² (1/3) 10,00 m² 97,10 m² abzgl. Putz (3%) -2,60 m² GESAMT: 94,50 m 2 H A U S A L E X A N D E R 8

9 H A U S A L E X A N D E R E R D G E S C H O S S W O H N U N G N2 Flur 11,40 m² Bad 7,50 m² Schlafen 15,50 m² Wohnen/Essen 27,10 m² Terrasse 20,7m² (1/3) 6,90 m² 68,40 m² abzgl. Putz (3%) -1,80 m² GESAMT: 66,60 m 2 H A U S A L E X A N D E R 9

10 H A U S A L E X A N D E R E R D G E S C H O S S W O H N U N G N3 Flur 14,10 m² Bad 7,90 m² Abstell 1,00 m² Schlafen 14,50 m² Wohnen/Essen 27,10 m² Terrasse 18,9m² (1/3) 6,30 m² 70,90 m² abzgl. Putz (3%) -1,90 m² GESAMT: 69,00 m 2 H A U S A L E X A N D E R 10

11 H A U S A L E X A N D E R E R D G E S C H O S S W O H N U N G N4 Flur 14,40 m² Bad 9,30 m² Terrasse 30,00 m² (1/3) 10,00 m² 105,30 m² Schlafen I 11,30 m² Schlafen II 15,80 m² abzgl. Putz (3%) -2,90 m² Wohnen/Essen 41,00 m² GESAMT: 102,40 m 2 H A U S A L E X A N D E R 11

12 H A U S A L E X A N D E R 1. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G N5 Flur 13,10 m² WC 3,10 m² Balkon 26,80 m² (1/2) 13,40 m² 117,80 m² Bad 9,90 m² Schlafen I 18,70 m² abzgl. Putz (3%) -3,10 m² Wohnen/Essen 39,40 m² Schlafen II 18,70 m² GESAMT: 114,70 m 2 Abstell 1,50 m² H A U S A L E X A N D E R 12

13 H A U S A L E X A N D E R 1. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G N6 Flur 11,40 m² Bad 7,50 m² Schlafen 15,50 m² Wohnen/Essen 27,10 m² Balkon 16,40 m² (1/2) 8,20 m² 69,70 m² abzgl. Putz (3%) -1,80 m² GESAMT: 67,90 m 2 H A U S A L E X A N D E R 13

14 H A U S A L E X A N D E R 1. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G N7 Flur 14,10 m² Bad 7,90 m² Schlafen 14,50 m² Wohnen/Essen 27,10 m² Abstell 1,00 m² Balkon 10,20 m² (1/2) 5,10 m² 69,70 m² abzgl. Putz (3%) -1,90 m² GESAMT: 67,80 m 2 H A U S A L E X A N D E R 14

15 H A U S A L E X A N D E R 1. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G N8 Flur 14,40 m² WC 3,50 m² Balkon 20,50 m² (1/3) 6,80 m² 103,70 m² Bad 10,90 m² Schlafen I 11,30 m² abzgl. Putz (3%) -2,90 m² Wohnen/Essen 41,00 m² Schlafen II 15,80 m² GESAMT: 100,80 m 2 H A U S A L E X A N D E R 15

16 H A U S A L E X A N D E R 2. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G N9 Flur 9,60 m² WC 3,10 m² Balkon 26,8m² (1/2) 13,40 m² 117,70 m² Bad 9,90 m² Schlafen I 20,40 m² abzgl. Putz (3%) -3,10 m² Wohnen/Essen 39,40 m² Schlafen II 18,70 m² GESAMT: 114,60 m 2 WC/Dusche 3,20 m² H A U S A L E X A N D E R 16

17 H A U S A L E X A N D E R 2. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G N10 Flur 19,20 m² WC, Dusche 5,40 m² Balkon 26,80 m² (1/2) 13,40 m² 146,40 m² Bad 10,40 m² Schlafen I 28,60 m² abzgl. Putz (3%) -4,00 m² Wohnen/Essen 52,80 m² Schlafen II 14,00 m² GESAMT: 142,40 m 2 Abstell 2,60 m² H A U S A L E X A N D E R 17

18 H A U S A L E X A N D E R 2. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G N11 Flur 14,40 m² WC 3,50 m² Balkon 20,50 m² (1/3) 6,80 m² 103,70 m² Bad 10,90 m² Schlafen I 11,30 m² abzgl. Putz (3%) -2,90 m² Wohnen/Essen 41,00 m² Schlafen II 15,80 m² GESAMT: 100,80 m 2 H A U S A L E X A N D E R 18

19 H A U S A L E X A N D E R D A C H G E S C H O S S W O H N U N G N13 Flur 13,60 m² Abstell 1,30 m² Schlafen II 15,50 m² Wohnen/Essen 47,80 m² Schlafen I 18,40 m² WC/Dusche 4,90 m² Bad 10,80 m² Abstell 1,10 m² Balkon 10,00 m² (1/2) 5,00 m² 118,40 m² abzgl. Putz (3%) -3,40 m² GESAMT: 115,00 m 2 H A U S A L E X A N D E R 19

20 H A U S A L E X A N D E R D A C H G E S C H O S S W O H N U N G N12 ( L I N K E R B E R E I C H ) Flur 18,10 m² WC 2,80 m² Abstell 1,70 m² Wohnen 51,50 m² Kochen 11,80 m² Bad 13,10 m² Schlafen I 20,20 m² Ankleide 6,90 m² Schlafen II 19,70 m² Balkon 22,40 m² (1/2) 11,20 m² 157,00 m² abzgl. Putz (3%) -4,40 m² GESAMT: 152,60 m 2 H A U S A L E X A N D E R 20

21 H A U S A L E X A N D E R D A C H G E S C H O S S W O H N U N G N12 ( R E C H T E R B E R E I C H ) H A U S A L E X A N D E R 21

22 Haus Corinna Z U H A U S E A N K O M M E N 22

23 H A U S C O R I N N A E R D G E S C H O S S W O H N U N G S1 Diele 5,30 m² Abstell 1,70 m² Terrasse 18,00 m² (1/3) 6,00 m² 69,30 m² Bad 7,30 m² Kochen 8,20 m² abzgl. Putz (3 %) 1,90 m² Schlafen 13,20 m² Wohnen 27,60 m² GESAMT: 67,40 m 2 H A U S C O R I N N A 23

24 H A U S C O R I N N A E R D G E S C H O S S W O H N U N G S2 Diele 14,60 m² Wohnen 29,50 m² Terrasse 30m² (1/3) 10,00 m² 100,40 m² Kochen 9,90 m² Bad 8,00 m² abzgl. Putz (3%) -2,70 m² Schlafen 24,70 m² Abstell 1,60 m² GESAMT: 97,70 m 2 WC 2,10 m² H A U S C O R I N N A 24

25 H A U S C O R I N N A E R D G E S C H O S S W O H N U N G S3 Diele 6,50 m² Abstell 1,20 m² Bad 7,90 m² Schlafen 12,20 m² Wohnen/Essen 29,20 m² Terrasse 17,1m² (1/3) 5,70 m² 62,70 m² abzgl. Putz (3 %) -1,70 m² GESAMT: 61,00 m 2 H A U S C O R I N N A 25

26 H A U S C O R I N N A E R D G E S C H O S S W O H N U N G S4 Diele 10,60 m² Bad 9,20 m² Schlafen I 12,40 m² Schlafen II 17,30 m² Wohnen/Essen 46,40 m² WC 2,20 m² Terrasse 30m² (1/3) 10,00 m² 108,10 m² abzgl. Putz (3 %) -2,90 m² GESAMT: 105,20 m 2 H A U S C O R I N N A 26

27 H A U S C O R I N N A H A U S I M H A U S : E R D G E S C H O S S W O H N U N G S16 ERDGESCHOSS Diele 7,90 m² Kochen 10,50 m² Wohnen/Essen 40,30 m² Abstell 1,90 m² WC 2,40 m² Terrasse 30m² (1/3) 10,00 m² H A U S C O R I N N A 27

28 H A U S C O R I N N A H A U S I M H A U S : 1. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G S16 ERDGESCHOSS Diele 7,90 m² Kochen 10,50 m² Wohnen/Essen 40,30 m² Abstell 1,90 m² WC 2,40 m² 1. OBERGESCHOSS Flur 5,00 m² Bad 7,70 m² WC 3,00 m² Schlafen I 10,80 m² Schlafen II 19,60 m² Schlafen III 13,60 m² Terrasse 30m² (1/3) 10,00 m² Balkon 12,9m² (1/2) 6,45 m² abzgl. Putz (3 %) -3,70 m² GESAMT: 135,45 m 2 H A U S C O R I N N A 28

29 H A U S C O R I N N A 1. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G S5 Diele 9,80 m² Bad 9,20 m² WC 2,20 m² 98,20 m² Abstell 0,90 m² Schlafen I 12,40 m² abzgl. Putz (3 %) -2,90 m² Schlafen II 17,30 m² Wohnen/Essen 46,40 m² GESAMT: 95,30 m 2 H A U S C O R I N N A 29

30 H A U S C O R I N N A 1. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G S6 Diele 6,50 m² Abstell 1,20 m² Bad 7,90 m² Schlafen 12,20 m² Wohnen/Essen 29,20 m² Balkon 6,4m² (1/2) 3,20 m² 60,20 m² abzgl. Putz (3 %) -1,70 m² GESAMT: 58,50 m 2 H A U S C O R I N N A 30

31 H A U S C O R I N N A 1. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G S7 Diele 6,50 m² Abstell 1,20 m² Bad 7,90 m² Schlafen 12,20 m² Wohnen/Essen 29,20 m² Balkon 6,4m² (1/2) 3,20 m² 60,20 m² abzgl. Putz (3 %) -1,70 m² GESAMT: 58,50 m 2 H A U S C O R I N N A 31

32 H A U S C O R I N N A 1. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G S8 Windfang 9,00 m² Wohnen/Essen 58,60 m² Flur 9,70 m² Schlafen I 14,30 m² Schlafen II 15,50 m² WC 5,10 m² Schlafen III 23,60 m² HWR 5,30 m² DU/WC 4,30 m² Bad 10,20 m² Balkon 5,70 m² (1/2) 2,85 m² 158,45 m² abzgl. Putz (3%) -4,70 m² GESAMT: 153,75 m 2 H A U S C O R I N N A 32

33 H A U S C O R I N N A 2. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G S9 Flur 10,70 m² Bad 8,30 m² Dachterrasse 57,10 m² (1/4) 14,30 m² 112,47 m² Schlafen I 13,30 m² Wohnen/Essen 46,40 m² abzgl. Putz (3 %) -2,90 m² Schlafen II 17,30 m² WC 2,20 m² GESAMT: 109,60 m 2 H A U S C O R I N N A 33

34 H A U S C O R I N N A 2. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G S10 Flur 6,50 m² Bad 7,90 m² Wohnen/Essen 29,20 m² Schlafen 12,20 m² Abstell 1,20 m² Balkon 6,4m² (1/2) 3,20 m² 60,20 m² abzgl. Putz (3 %) -1,70 m² GESAMT: 58,50 m 2 H A U S C O R I N N A 34

35 H A U S C O R I N N A 2. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G S11 Diele 6,50 m² Abstell 1,20 m² Bad 7,90 m² Schlafen 12,20 m² Wohnen/Essen 29,20 m² Balkon 6,4m² ( 1/2) 3,20 m² 60,20 m² abzgl. Putz (3 %) -1,70 m² GESAMT: 58,50 m 2 H A U S C O R I N N A 35

36 H A U S C O R I N N A 2. O B E R G E S C H O S S W O H N U N G S12 Windfang/Garderobe 9,00 m² Wohnen/Essen 58,60 m² Bad 10,20 m² Flur 9,70 m² Schlafen I 14,30 m² Schlafen II 15,50 m² Schlafen III 23,60 m² WC 5,10 m² HWR 5,30 m² Du/WC 4,30 m² Balkon 5,70 m² (1/2) 2,85 m² 158,45 m² abzgl. Putz (3 %) -4,70 m² GESAMT: 153,75 m 2 H A U S C O R I N N A 36

37 H A U S C O R I N N A D A C H G E S C H O S S W O H N U N G S13 Flur 10,40 m² Bad 5,40 m² Schlafen I 13,60 m² Schlafen II 15,30 m² Wohnen/Essen 30,20 m² Abstell 1,30 m² WC 3,40 m² Balkon 8,70 m² (1/2) 4,35 m² 83,95 m² abzgl. Putz (3 %) -2,40 m² GESAMT: 81,55 m 2 H A U S C O R I N N A 37

38 H A U S C O R I N N A D A C H G E S C H O S S W O H N U N G S14 Flur 12,50 m² Bad 9,10 m² Wohnen/Essen 35,60 m² Schlafen II 14,70 m² HWR 2,90 m² WC 2,20 m² Schlafen I 13,50 m² Ankleide 4,80 m² Balkon 12,90 m² (1/2) 6,45 m² 101,75 m² abzgl. Putz (3 %) -2,90 m² GESAMT: 98,85 m 2 H A U S C O R I N N A 38

39 H A U S C O R I N N A D A C H G E S C H O S S W O H N U N G S15 Flur 15,20 m² Abstell 2,40 m² Bad 10,60 m² Schlafen II 14,80 m² Wohnen/Essen 45,70 m² Schlafen I 17,70 m² Schlafen III 12,90 m² WC / Du 4,60 m² Balkon 15,9m² (1/2) 7,95 m² 131,85 m² abzgl. Putz (3 %) -3,70 m² GESAMT: 128,15 m 2 H A U S C O R I N N A 39

40 Tiefgarage Z U H A U S E A N K O M M E N 40

41 Kontakt ADLWARTH IMMOBILIEN BAUEN & WOHNEN GmbH Westermayerstr Bad Tölz / Bayern Telefon: Telefax: Mobil: info@adlwarth-immobilien.de Web: Siegfried Adlwarth Z U H A U S E A N K O M M E N 41

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