EXPOSÉ. Alles ist möglich. Zwei getrennte Wohneinheiten, Kapitalanlage, Eigennutzung oder Maisonettewohnung. Kaufpreis 270.

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Alwin Wagner
vor 6 Jahren
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1 Broschüre Alles ist möglich. Zwei getrennte Wohneinheiten, Kapitalanlage, Eigennutzung oder Maisonettewohnung. EXPOSÉ Alles ist möglich. Zwei getrennte Wohneinheiten, Kapitalanlage, Eigennutzung oder Maisonettewohnung. ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: Alsbach-Hähnlein Baujahr: 1992 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 146 m² Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzart: Duplex Duplex: Anzahl 2 Wesentlicher Energieträger: Gas Kaufpreis ,- Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Duschbad, Abstellraum Objektart Etagenwohnung Adresse Alsbach-Hähnlein Baujahr 1992 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 146 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzart Duplex Duplex Anzahl 2 Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis Werteklasse E Anzahl der Einheiten 2 Unterkellert ja Objekt ist vermietet ja teilbar ab (ca.) 146 m² Wohn- / Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 WC 1 Bodenbelag Fliesen Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Haustiere ja Zugehörig zu den Wohnungen gibt es insgesamt 4 Stellplätze: in der Tiefgarage ein Doppelparker und 2 weitere Stellplätze im Außenbereich. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Dachgeschoss ist freiwerdend zum Ausstattung: - Kunstofffenster weiß - Gas-Zentralheizung - Doppelparker - Außenstellplatz Lagebeschreibung: Die beiden Wohneinheiten befinden sich in einem Mehrfamilienhaus. Insgesamt sind es 8 Hauseinheiten, die sich am Rande von Alsbach befinden. Die Einkaufsmärkte und Geschäfte können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Alsbach gehört zur Gemeinde Alsbach- Hähnlein und liegt sehr vekehrsgünstig. Sonstiges: Gerne präsentieren wir Ihnen diese beiden Wohnungen in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an! Keller (ca.) 1 m² Zustand bezugsfrei ab gepflegt nach Vereinbarung Provision 5,95% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19% Objektbeschreibung: In unserem Angebot präsentieren wir Ihnen eine Maisonettewohnung, die vor ein paar Jahren baulich getrennt wurden und somit zwei eigenständige Wohnungen bilden. Die beiden Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Wohnung Nr.1: Obergeschoss 89m² 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste WC und Balkon, Keller Wohnung Nr.2: Dachgeschoss 57m² 2 Zimmer mit offener Küche, Seite 2/6

3 Grundriss Obergeschoss Seite 3/6

4 Dachgeschoss Seite 4/6

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Telefon: Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Tel.: Fax info@legrum-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Ihre Notizen: Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Seite 5/6

6 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt. 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. Seite 6/6

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