Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am mitbauzentrale münchen Beratung für gemeinschaftsorientiertes Wohnen

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1 Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am Beratung für gemeinschaftsorientiertes Wohnen

2 Definition Baugemeinschaft Zweckgemeinschaft von Bauwilligen Organisation unter Vereinbarung verbindlicher gemeinsamer Ziele Grunderwerb Jedes Baugemeinschaftsmitglied kauft direkt bei der Stadt Wir beraten sie gerne Projektplanung Aktive Beteiligung aller Mitglieder bei gleichzeitig individuellen Entscheidungsmöglichkeiten der einzelnen Bauherren Verträge und Kosten für alle Mitglieder offen einsehbar und beeinflussbar Bauherrenrisiko Jedes Mitglied trägt Risiko einer Kostenmehrung Selbstgenutztes Wohneigentum Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

3 Stadträumliche Lage Das neue Stadtquartier im Münchner Nord - Osten 15. Stadtbezirk Trudering-Riem, 4 min zur S2-Riem 15 min zum Marienplatz Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

4 Grundstück Größe: Bauraum m 2 GF Grundstücksfläche m 2 Geschossflächenzahl 1,09 Zwei Vollgeschosse und ein Terrassengeschoss ca. 24 Reihenhäuser bzw. 40 Geschosswohnungen Bebauungsplan Nr Planteil: bebauungsplan/p_8824_2007.pdf Textteil: bebauungsplan/t_8824_2007.pdf Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

5 Ausschreibung des Grundstücks März/April 2017 Ausschreibungsunterlagen nebst Exposé und Kaufpreisen dann unter Bauordnung/Wohnungsbau/Ausschreibung-Flaechen-mit-gefoerertem-Wohnungsbau.html zweistufiges Verfahren: 1. Stufe zwingende Grundvoraussetzungen 3 Wochen 2. Stufe freiwillige Angebote zu speziellen Auswahlkriterien 7 Wochen Bewerberkreis: Baugemeinschaften mit stabiler Kerngruppe Grundstückspreis für 100% freifinanziert Verkehrswert freifinanzierter Wohnungsbau, Ermittlung durch das Bewertungsamt Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

6 Grundvoraussetzungen Allgemeine Grundvoraussetzungen: Kaufpreisanerkenntnis Kaufpreis in Höhe der Verkehrswerte für die Geschossflächen des freifinanzierten Wohnungsbaus Kerngruppe mit min 8 Mitgliedern Herstellung der Gebäude als KfW-Effizienzhaus 70 (energetischer Mindeststandard) Anschluss an Fernwärme Einhaltung des Ökologischen Kriterienkatalogs 2012 Wohnflächen nach WFB (nur bei Realteilung gelten die höheren Grenzen) Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

7 Sonstige Anforderungen Mitglieder können sich nur mit einer Baugemeinschaft bewerben Eine Mitgliedschaft von Baugemeinschaftsmitgliedern in mehreren Baugemeinschaften ist ausgeschlossen. Der sich mehrfach bewerbende Haushalt wird vom Verfahren ausgeschlossen. Referenzen Architekt und Projektsteuerung gefordert werden maximal 3 Referenzen zur Erfahrung mit Baugemeinschaften. Diese Referenzen können entweder vom Architekten oder Projektsteurern angegeben werden. Architekt und Projektsteuerung in Personalunion genügt für die Bewerbung sofern die Referenzen ausreichend sind. Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

8 Auswahlkriterien für Baugemeinschaften Kriterien zur Konzeptqualität Maximal bis zu Wohnungspolitische Kriterien Kostengünstiges Bauen (Kostenobergrenze) 25 Punkte Planerische Kriterien Gemeinschaftsfördernde Maßnahmen (z.b. Gemeinschaftsräume, Dachgärten, Werkstatträume) Darstellung flächensparender Wohntypologien (mit Schwerpunkt Familienwohnen) Energetische Kriterien KfW-Effizienzhaus 55 oder besser Ökologische Kriterien Anteile Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen höher als 10% Regenwassernutzung Bauliche Maßnahmen für Gebäudebrüter/Fledermäuse Baugemeinschaftsspezifische Kriterien Größe und Stabilität der Baugemeinschaft (über die Grundvoraussetzungen hinaus) Konzept der Baugemeinschaft Summe 25 Punkte 15 Punkte 15 Punkte 20 Punkte 100 Punkte Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

9 Details zu den einzelnen Kriterien Wohnungspolitische Kriterien Kostengünstiges Bauen (Kostenobergrenze) maximal 25 Punkte Bei Einhalten einer Kostenobergrenze je Quadratmeter Wohnfläche der 200 bis 700 Kosten gemäß DIN 276 (inklusive Stellplatz, jedoch ohne Grundstück, Notarkosten und Grunderwerbsteuern) von bis zu Punkte von bis zu Punkte von bis zu Punkte Stellplätze können mit Mobilitätskonzept reduziert werden gemäß Stadtratsbeschluss. Eine Reduzierung der Stellplätze kann zu Verringerung der Gesamtbaukosten führen. Um eine Vergleichbarkeit herstellen zu können ist die Stellplatzreduzierung in der Kostenschätzung deutlich zu machen. Das Konzept zu Stellplatzreduzierung muss zudem unter Konzept der Baugemeinschaft beschrieben werden. Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

10 Details zu den einzelnen Kriterien Planerische Kriterien Gemeinschaftsfördernde Maßnahmen (z.b. Gemeinschaftsräume, Dachgärten, Werkstatträume) GF relevante Räume nicht mehr als 100 m 2 Darstellung flächensparender Wohntypologien nur als Skizzen, (keine Planunterlagen) mit Erschließungskonzept und grober Wohnungstypologie Energetische Kriterien KfW-Effizienzhaus 55 oder besser KfW-Effizienzhaus Punkte KfW-Effizienzhaus Punkte Mehrausgaben für energetisches Bauen werden sich mit einem Ausgleich in den Kostengrenzen widerspiegeln (Wohnungspolitisches Kriterium) Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

11 Details zu den einzelnen Kriterien Ökologische Kriterien Anteile Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen höher als 10% Regenwassernutzung Bauliche Maßnahmen für Gebäudebrüter/Fledermäuse 10 Punkte 3 Punkte 2 Punkte Baugemeinschaftsspezifische Kriterien Größe und Stabilität der Baugemeinschaft (über die Grundvoraussetzungen hinaus) Zwischenstufen ab 16 Mitglieder volle Punktzahl 12 Punkte (Soziales) Konzept der Baugemeinschaft 8 Punkte Z.B. Konzept über die Verwaltung, Betrieb und Nutzung der Gemeinschaftsräume, oder Einbindung der Nachbarschaft oder Ähnliches, sowie Mobilitätskonzept. Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am

12 Kontakt persönliche Beratung Dienstags Uhr Mittwochs Uhr Nachbarschaft gestalten wir haben geöffnet Beratungstermine nach Vereinbarung Schwindstaße München Telefon Infoabend Elisabeth-Baerlein-Straße am