LEED Zertifizierung und dann? Beispiel Foyer in Zug

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1 LEED Zertifizierung und dann? Beispiel Foyer in Zug 18. Mai 2015 siemens.ch/answers

2 Inhaltsverzeichnis Foyer Zug Herausforderungen im Betrieb Massnahmen Schlussfolgerungen Seite 2

3 Foyer Zug, Johnson&Johnson Verwaltungsgebäude Foyer mit m² Bürofläche Besitzer: Credit Suisse Real Estate Fund Green Property Credit Suisse Real Estate Fund PropertyPlus Hauptmieter: Johnson&Johnson, Bezug Okt Labels: 1. LEED Platinum Bürogebäude in der Schweiz, Green Property Gold, Minergie - Eco Seite 3

4 Mitspieler beim Betrieb des Foyer Credit Suisse REAM Besitzer Johnson&Johnson Mieter Sodexo Betrieb im Mieterausbau MIBAG Betrieb im Keller Siemens Gesamt - Optimierung Implenia Einregulierung der Anlage Seite 4

5 Herausforderungen im Betrieb: Komfort Zu heiss / zu kalt / es zieht 4 Standorte an einem Ort vereint Männer und viele Frauen Europäer und US Amerikaner Heute ist ein guter Stand beim Komfort erreicht! Regel eingehalten sodexo kümmert sich um Klagen beim Komfort und bedient die Regelung auf Mieterebene Seite 5

6 Herausforderungen im Betrieb: Energieeffizienz Energieverbrauch ist höher als geplant Geplant war 22 im Winter und 26 im Sommer Heizen und Kühlen läuft oft gleichzeitig Gebäude ist aber immer noch auf einem guten Effizienzniveau LEED Platinum verlangt keine Re- Zertifizierung der Energieeffizienz Seite 6

7 Optimierung von High Tech Gebäuden 1. Alle beteiligten Partner an einen Tisch bringen 2. Aufgaben und Verantwortlichkeiten klären 3. Zuerst im Raum analysieren, Massnahmen mit Nutzern und Betreiber absprechen, dann umsetzten 4. Als zweites Versorgung analysieren und optimieren 5. Analysieren / optimieren im Winter, Übergangszeit und im Sommer Seite 7

8 Energie Controlling mit Advantage Navigator Zentrales Energiemanagementsystem Seite 8

9 Analysieren mit Advantage Navigator Nachweis des Komfort, 23 bis 24 Innentemperatur Innentemperatur: Stabil bei 23 Grad Seite 9

10 Analysieren mit Advantage Navigator Wärmepumpe im Keller Wärmepumpe: Wärme UND Kälte Winter wärmegeführt, Sommer kältegeführt, Nutzenergie dargestellt Seite 10

11 Analysieren mit den richtigen Tools Wasserverbrauch WWZ Einspeisung Hoi Adi Hast hier ein Printscreen vom Foyer? 2 Wochen Wasser: Letzte 4 Tage kleiner Verbrauch Seite 11

12 Vorgeschlagene Massnahmen, Beispiele Komfort verbessern Reduzierung der Luftmengen, weniger Zugserscheinungen Heizen und Kühlen über die Heiz/Kühlflächen Zusatzheizung Flächen - Elektroheizung im Empfang einbauen Sonnenschutz optimieren Lamellen auf 90 programmieren Bessere Sicht, trotzdem guter Hitzeschutz Seite 12

13 Schlussfolgerungen Bei hoch - effizienten Gebäuden steht oft der Komfort im Zentrum Energieeffizienz und Komfort widersprechen sich NICHT Systematisches Monitoring der Energieverbräuche wie auch der Komfort Parameter lohnt sich Kommunizieren mit Nutzern und allen Beteiligten ist entscheidend wichtig Seite 13

14 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Hansjörg Sidler Sales Director Energy Efficiency Building Technologies Sennweidstrasse Steinhausen Tel.: +41 (0) Mobil: siemens.ch/answers Seite 15