Wolfsburg, Stadtteil Laagberg

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1 Neubau von modernen Wohnhäusern Modernes wohnen in zentrumsnaher Randlage. Neubau von energiesparenden Häusern mit KfW40-Niveau Baubeginn Sommer 2017

2 Die Grundstücke (Pfeil) sind am westlichen Rand des Baugebietes gelegen. Das Quartier ist nahezu bebaut, die Straßen sind größtenteils fertig. Informationen erhalten Sie bei uns: Ingenieurbüro Kruse Hehlinger Str Wolfsburg Auszug aus dem B-Plan Gut erkennbar: Rechts: der Stadtwald Unten: IGS HeinrichNordhoff ProjektStandort Stadtwald +++ Zentral gelegen Baugebiet Wohnen am Stadtwald Die Lage im Neubaugebiet Der Stadtteil Laagberg liegt nah des Wolfsburger Zentrums. Es bestehen gute Busverbindungen. In direkter Nähe liegt die Schule IGS Heinrich- Nordhoff. Nahversorgung ( ALDI, REWE) fußläufig.

3 Am Freibad West ProjektStandort Waldstreifen Fuß- und Radweg Grundstücke.Blick auf alte Bäume Von Osten erfolgt die Zuwegung über die Straße Am Freibad West. Die Gärten sind zum Westen ausgerichtet. 1

4 Besonderes Grundstück Ein kleines und zentrumsnahes Grundstück wünschen sich viele Bauherren. Diese Qualitäten finden Sie hier. Dazu ein Blick auf den schönen Waldstreifen. Grundstück der Häuser 2-10 (Bei Nr. 2 und 10 Schräganpassungen beachten)

5 Erdgeschoss Wohnen Küche Windfang WC Büro Hausanschlüsse Atrium 16,54 Summe = Erdgeschoss der Häuser 2-10 Komfortables Erdgeschoss Die Besonderheiten: Eine teilüberdachter Terrasse (Atrium),der Übergang vom Haus in die Garage. Eine offene Küche, das Wohnenzimmer mit Panoramablick auf die alten Bäume. m² 31,51 20,29 5,85 2,37 10,57 7,77 8,27 86,63

6 Obergeschoss Eltern HWR Kind 1 Kind 2 Bad Flur m² 23,08 5,60 13,33 13,27 9,79 6,03 Summe = 71,10 Wohnfläche Garage Abstellen 157,73 15,44 6,00 Wohn- und Nutzfläche = 179,17 Obergeschoss der Häuser 2-10 Obergeschoss Ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide, daneben der Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine und TrocknerAnschluss). Alles sehr praktisch.

7 Waldstreifen Besonderes Grundstück Ein kleines und zentrumsnahes Grundstück in Süd-West-Randlage. Dazu ein Blick auf den schönen Waldstreifen. Grundstück Haus 1

8 Erdgeschoss Wohnen Küche Windfang WC Vorrat Technik Gast Atrium 15,32 Summe = Erdgeschoss Haus 1 Erdgeschoss Die Besonderheiten: Eine teilüberdachte Terrasse (Atrium),der Übergang vom Haus in die Garage. Das Wohnzimmer mit Panoramablick auf die alten Bäume. m² 37,13 12,73 8,03 2,78 2,04 7,31 11,82 7,66 89,50

9 Obergeschoss Eltern HWR Kind 1 Kind 2 Bad Flur m² 21,01 3,4 12,47 13,41 10,92 6,13 Summe = 67,34 Wohnfläche Garage Abstellen 156,84 14,98 11,26 Wohn- und Nutzfläche = 183,08 Obergeschoss Haus 1 Obergeschoss Ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide, daneben der Wirtschaftsraum (mit Waschmaschine und TrocknerAnschluss). Alles sehr praktisch.

10 Fuß-und Radweg westlich der Grundstücke Begehrte,zentrumsnahe Randlage Westlich der Grundstücke liegt ein Waldstreifen mit einem Fuß-und Radweg. Die Gärten grenzen an die alten Bäume. Diese Qualität ist in zentrumsnaher Lage selten.

11 und Fussweg Wolfsburg, Waldstreifen Stadtteil Laagberg Atrium Süd-West Ansicht Häuser 2-10 Qualitäten der angebotenen Häuser: - Eigentumsgrundstücke in Randlage, Zentrumsnahes Wohnen - Moderne Gebäudekörper mit Flachdach und Atrium - Wertige Verblenderfassade (Erdgeschoss) - KfW40-Niveau spart Verbrauchskosten - Autarke Heizungsversorgung, zb. Luftwärmepumpe - hochwertige Ausstattung - u.a. Sanitärobjekte Hersteller Villeroy& Boch - Garage und Außenanlagen im Preis enthalten Atrium als Zentrum des Hauses Eine Besonderheit der Häuser ist die teilüberdachte und umschlossene Terrasse (Atrium). Hier hat man einen witterungsgeschützten undnicht einsehbaren Privatbereich. ( Für Häuser Bei Haus 1 liegt das Atrium außermittig)

12 und Fussweg Wolfsburg, Waldstreifen Stadtteil Laagberg Süd-West Ansicht Haus 1 Atrium als Zentrum des Hauses Auch bei Haus 1 ist das Atrium gut vom Wohnzimmer und der Küche erreichbar. Das Besondere ist bei diesem Grundstück die frei Süd- Westrandlage.