EXPOSÉ. Provisionsfrei FRANKFURT, GRÜNEBURGWEG Highlights. Ansprechpartner. - Bestlage im Frankfurter Westend. - Tiefgarage

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1 EXPOSÉ FRANKFURT, GRÜNEBURGWEG Provisionsfrei Highlights - Bestlage im Frankfurter Westend - Tiefgarage - Sehr gute öffentliche Anbindung - Skyline Blick - Besetzter Empfang - Sonnenterrassen Ansprechpartner Jan Wettengel CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Jan.Wettengel@corpussireo.com

2 Lage Frankfurt am Main ist eines der weltweit wichtigsten Finanz- und Dienstleistungszentren und Mittelpunkt der dynamischen Wirtschaftsregion Rhein- Main. Die Stadt verfügt über eine exzellente Lage und Infrastruktur mit Europas größtem Flughafen, hervorragender Anbindung an Autobahn und Schienenverkehr und starker Präsenz internationaler Unternehmen aus Wirtschaft, Finanzen, Handel und Industrie. Das markante Bürogebäude befindet sich in zentraler, exponierter Lage im Frankfurter Westend, unweit des Grüneburgparks mit dem anschließenden Palmengarten und des Rothschildparks. Die Liegenschaft ist über die Autobahnen A66, A 661 und A 648 in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt die Immobilie durch die Anbindung der U1, U2, U3 und U8 sowie den Bus über einen ausgezeichneten ÖPNV-Anschluss. So ist man bspw. in 10 min am Frankfurter Hauptbahnhof. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie eine Post und ein Drogerie im Haus. Die Innenstadt und das Bankenviertel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Stadtmitte Frankfurt: ca. 2,9 km Hauptbahnhof: ca. 3,0 km Frankfurt Airport: ca. 13,4 km A 66: ca. 1,9 km A 661: ca. 4,5 km A 648 ca. 4,8 km

3 Objektbeschreibung Das zuletzt 2009 sanierte Bürohochhaus ist mit einer zweigeschossigen Tiefgarage für Pkw-Stellplätze und Archivflächen unterbaut. Die gestaffelte Bauweise des sich nach oben verjüngenden Baukörpers ermöglichen eine variantenreiche Gestaltung der Büroflächen sowie 3 großzügige Sonnenterrassen. Die hellen und offenen Büroflächen in den 13 Obergeschossen werden über den zentralen, verglasten Eingangsbereich und die 4 Personenaufzüge erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Drogerie, eine Bäckerei sowie ein Schreibwarengeschäft mit Postfiliale. Das Foyer und die Aufzugskabinen wurden 2009 ebenfalls neu gestaltet. Objektbeschreibung Ausstattung Büromietflächen Klimatisierung innenliegender Sonnenschutz Doppelboden Achsmaß: 1,50 m Öffenbare Fenster abgehängte Decken eingerichtete Teeküchen Stehleuchten Allgemein Besetzter Empfang Große Tiefgarage 4 Personenaufzüge 3 Sonnenterrassen

4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Heizenergieverbrauchskennwert: Stromverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: Energieverbrauchsausweis 147,2 kwh/(m²a) 100,7 kwh/(m²a) Erdgas E Baujahr: 1973

5 Verfügbare Mietflächen Lage Nutzung Mietfläche (ca. m²) Teilbar (ca. m²) Miete pro Monat (ab /m²) 1.OG Büro ,00 2.OG Büro ,00 3.OG Büro ,00 4.OG Büro ,00 5.OG Büro ,00 6.OG Büro* ,00 7.OG Büro ,00 9.OG Büro ,00 10.OG Büro ,00 11.OG Büro** ,00 12.OG Büro ,00 13.OG Büro ,00 Gesamt Büro ca m² Nebenkosten 5,50 /m² Stellplätze 49 Stück 160 /Stück *exklusive Terrasse zur Mietfläche zugehörig ** exklusive Terrasse zur Mietfläche möglich (Im 9.OG befindet sich eine weitere Terrasse, die den Mietern ohne eigene Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.)

6 Fotos Skyline-Blick vom 12.OG Büros mit Skyline-Blick gibt es auch schon in den unteren Etagen

7 Grundrisse Mustergrundriss 8.OG Rohbaugrundriss 8.OG

8 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Fonds- und Asset Manager, Investor und Projektentwickler in Deutschland und im europäischen Ausland tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für pan-europäische Immobilieninvestments. CORPUS SIREO beschäftigt rund 530 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Geschäftseinheit von Swiss Life Asset Managers. Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt mehr als 67 Milliarden Euro (per ). CORPUS SIREO bewirtschaftet Spezialfonds mit einem Volumen von aktuell 2,3 Milliarden Euro. Das Unternehmen besitzt Expertise und eigene Präsenz in den deutschen Regionalmärkten sowie im Gesundheitsimmobilien-Sektor, wo das Unternehmen einer der deutschen Marktführer ist. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax