Reiheneckhaus Quellenstrasse Birr

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1 Reiheneckhaus Quellenstrasse Birr

2 Familienfreundliches Wohnen im Grünen Die REFH- Überbauung Quellenmatt wurde in den Jahren 1997 /98 erstellt. Die Überbauung ist speziell auf Familien mit Kinder ausgerichtet. Das zum Verkauf stehende Eckhaus befindet sich in der obersten nach Süden ausgerichteten Reihe die als letzte gebaut wurde. Das Haus war lange vermietet, wird jetzt nach dem Auszug der Mieter verkauft. Dem Alter entsprechend sind Bodenbeläge, Anstriche etc. genutzt. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Kaufpreis Haus mit Land CHF 610' Zugehörige Einstellplätze in Garage 2 x CHF 25' CHF 50' Total CHF 660' ============= Vorgehen für Kaufinteressenten Für den Kauf dieses Hauses ist folgendes Vorgehen geplant: - Abschluss eines Reservationsvertrages, Anzahlung CHF 20' Abschluss Kaufvertrag Finanzierung Banken und Versicherungen bieten heute verschiedene Finanzierung - Modelle mit interessanten Konditionen an. Grosser ausgebauter Dachraum

3 A. RAUMPROGRAMM Kellergeschoss Vorplatz, Treppe, Keller 0,6 m2 Bastelraum, ausbaubar 23,0 m2 Dusche, sep. WC, Waschküche Erdgeschoss Entrée, Garderobe 7,0 m2 Küche 8,8 m2 Wohnen Essen 34,8 m2 Obergeschoss Eltern 16,1 m2 Kinderzimmer 11,9 m2 Kinderzimmer 11,3 m2 Vorplatz, Treppe Bad mit Doppelwaschtisch, WC und Badewanne Balkon vor Elternzimmer 6,5 m2 Balkon vor Kinderzimmer 7,5 m2 Dachgeschoss Ein grosse und ein kleiner Raum ausgebaut, 50,0 m2 Heizung Gas, Leerrohr für Sanitär/Heizung/Elektrisch 5,5 m2 Garage Total Grundstück Total 2 Garagenplätze vor dem eigenen Keller in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Hause. 193,0 m2 ca. 279 m2 Küche Wohnzimmer mit Cheminèe

4 B. KONSTRUKTION Kellerwände Beton 25 cm, sämtliche Decken und Balkonplatten 22 cm Eisenbeton, Tragwände Backstein, Dachkonstruktion in Holz. C. ISOLATIONEN a) Schall: Die Wände zwischen den Häusern bestehen aus je einer Backsteinwand 15 cm und 12,5 cm stark und sind durchgehend mit 4 cm Mineralwolle getrennt. Massive Betondecken und schwimmende Unterlagsböden. b) Wärme: Aussenmauerwerk 18 cm Backstein und 8 cm Aussenisolation Bad mit Doppelwaschtisch und Eckwanne

5 D. KURZBESCHRIEB Zimmerarbeiten Balkonbrüstungen, Stützen und Balkon bzw. Sitzplatz - Trennwände in Holz. Dach mit Unterdach und Ziegel. Spenglerarbeiten in Kupfer. Treppengeländer UG-OG Holzkonstruktion. Elektrische Installationen In den Wohnräumen unter Putz, Telefon und Fernsehanschluss im Wohnzimmer. Heizung Gas mit Warmwasser - Speicher, vollautomatische Steuerung. Bodenheizung. Cheminée Eckhäuser mit Warmluft Cheminée. Sanitäre Installationen Mit Doppelwaschtisch, WC und Badewanne im OG, sep. WC und Dusche im UG. Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Leitungen in Chromstahl. Küche Abwicklung 3.1 m, 5,5 Elemente. 250 L Kühlschrank mit 90 L Tiefkühlfach. Glaskeramik, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler, Spültrog, Kehrichtabteil. Fronten und Abdeckung in Kunstharz - Dekor. Haustüre Alupan, aussen mit Holztäfer, Spion und Sicherheitsschloss. Zimmertüren Belegt, Metallzargen, überall Vorhangbretter. Leichtmetall- Faltrolladen 80 mm mit Kurbelgetrieben. Sitzplatz mit Sonnenstore. Bodenbeläge Ganzes Erdgeschoss mit Wohnen, Entrée und Küche: helle Keramik-Platten, Wohn- und Schlafräume Spannteppiche, keramische Bodenbeläge in Bad und Dusche/WC. Wände In allen Zimmern und Vorplätzen Fertigplastik, Plattenbeläge in Küche, Badezimmer und Dusche/WC. Anstriche Auf Holzfenster und Holzwerk, Untersichten, Naturbehandlung auf Holzwerk aussen. Kunstharzanstriche auf allen Metallteilen.

6 Gemeinsame Anlagen (Anteiliger Besitzt) Umgebung Rasen bzw. Pflanzflächen. Zugangswege Verbundsteine. Bepflanzung. Kinderspielplatz Für Gross und Klein. Gedeckter Spielpavillon auch für Treff s und Anlässe geeignet. Beheizter Spielraum im Untergeschoss des Pavillons, teilweise freigelegt für Tageslicht und Sonne, mit Teeküche, Wandschrank. Garage Für jedes Einfamilienhaus sind 2 Abstellplätze in der unterirdischen Autoeinstellhalle vorhanden. Nebst direkten Zugängen zu den Einfamilienhäusern ein zentral gelegener, gedeckter Auf- und Ausgang ins Freie. Waschplatz. B I R R Das Dorf ist geschichtlich durch die Habsburg und durch Heinrich Pestalozzi bekannt. Die Gemeinde hat zurzeit ca Einwohner. LAGE UND VERKEHR Birr liegt an ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr im Dreieck Brugg/Baden/Wohlen, zentral, sozusagen in der Mitte der Schweiz. Die Autobahnanschlüsse ab Quellenmatt sind nahe; ca. 1 km zur A2 und ca. 2 km zur A1. Ein Busbetrieb mit festem Fahrplan führt Sie zum Bahnhof der SBB, Station ABB Brugg mit Park + Ride und schliesslich besteht eine Busverbindung zum nahegelegenen Aarau mit den grossen Einkaufszentren. SCHULEN Der Kindergarten befindet sich in allernächster Nähe im historischen Pestalozzi - Schulhaus neben dem Ortsmuseum. Die Schulanlage mit Primar- und Sekundarschule und Turnhalle ist ebenfalls in einigen Minuten zu Fuss erreichbar. Bezirks- und Mittelschulen befinden sich in Windisch, Mellingen oder Schinznach. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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