An Stadtgemeinde Ybbs Hauptplatz Ybbs an der Donau. Immobilienangebot

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1 An Stadtgemeinde Ybbs Hauptplatz Ybbs an der Donau Ihre Kundennummer: 1603/7377 Betreuer: Martin Zehetner Wieselburg, Immobilienangebot Sehr geehrte Damen und Herren! Wir erlauben uns, Ihnen als Kooperationspartner, Informationen bezüglich einer neuen Immobilie zukommen zu lassen, die exklusiv durch das RE/MAX Immo-Team vermittelt wird Büro / Geschäftslokal, 3370 Ybbs an der Donau, Brauhausgasse 6 - (ObjNr: 1603/3118) Wohnung / Büro, 3370 Ybbs an der Donau, Trewaldstraße 1 - (ObjNr: 1603/3435) Büro / Praxis / Kanzlei im Stadtzentrum, 3370 Ybbs an der Donau, Franz-Kirch- Straße 4 - (ObjNr: 1603/3350) Mehrparteienhaus mit ansprechender Rendite, 3370 Ybbs an der Donau, Obere Austraße 33 - (ObjNr: 1603/3431) Wohnhaus - Eigennutzung und Vermietung!, 3370 Ybbs an der Donau, Obere Austraße 33 - (ObjNr: 1603/3453) In den nachfolgenden Unterlagen finden Sie alle relevanten Daten bezüglich Art der Immobilie, Ort, Kosten und weitere Details. Für etwaige Fragen zum Objekt stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit! Mit freundlichen Grüßen

2 Martin Zehetner Martin Zehetner Immobilien Hauptplatz Wieselburg TEL: 07416/ FAX: 07416/

3 Büro / Geschäftslokal Nähe: Stadtzentrum Brauhausgasse Ybbs an der Donau Objekt Nr: 1603/3118 Lage: Direkt im Stadtzentrum von Ybbs gelegen. Nettomiete: 450,00 Beschreibung: Das Objekt (ehemaliges Reisebüro) befindet sich im Erdgeschoß eines Stadthauses. Die Nutzfläche beträgt ca. 56 m². Ein zusätzliches Büro mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² kann dazugemietet werden. Das Büro wird inklusive Einrichtung übergeben. Die Beheizung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Miete: 450,00 Betriebskosten à conto: 60,00 20% Umsatzsteuer: 102,00 Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): 612,00 Kaution: 2.500,00 Provision: 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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6 Wohnung / Büro Nähe: Stadtzentrum Trewaldstraße 1 / Ybbs an der Donau Objekt Nr: 1603/3435 Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 4 Nettomiete: 410,00 Lage: Im Stadtzentrum von Ybbs, direkt an der Bundesstraße (Kreuzung Raiffeisenbank / Trafik / HAK) gelegen. Beschreibung: Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Stock. Die Nutzfläche beträgt ca. 109 m². Die ehemalige Küche und die Nassräume sind straßenseitig (Norden/Osten). Die Büroräume sind Richtung Süden (Balkon mit Gartenblick) bzw. Richtung Westen (Terrasse) ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung. Das Büro ist mit Isolierglasfenstern (ruhige Räume) ausgestattet. Im Gebäude sind eine Werbeagentur, ein EDV-Shop sowie eine Trafik eingemietet. Eine optimale Möglichkeit für Außenwerbung ist vorhanden. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Abstellraum, 3 Räume, Balkon, Terrasse

7 Miete inklusive Betriebskosten: 561,00 Mietnebenkosten: Kaution: 1.700,00 Provision: 1.224,00 Mietvertragsvergebührung: 201,96

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13 Büro / Praxis / Kanzlei im Stadtzentrum Nähe: Stadtzentrum Franz-Kirch-Straße Ybbs an der Donau Objekt Nr: 1603/3350 Lage: Direkt im Stadtzentrum von Ybbs gelegen. Nettomiete: 600,00 Beschreibung: Die Büroflächen (ehemalige Apotheke) liegen im Erdgeschoß eines Stadthauses (schöner Altbau mit Gewölbezimmern). Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 150 m² (teilbar). Die Beheizung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung. Das Objekt eignet sich auch als Geschäftslokal. Kurzfristig beziehbar! Aufteilung: 3 Büroräume mit Auslagen, 3 Lagerräume, 1 Labor/Küche, Vorraum, WC Miete: 600,00 Betriebskosten à conto: 150,00 Heizkosten à conto: 150,00 20% Umsatzsteuer: 180,00 Gesamtmiete: 1.080,00

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16 Mehrparteienhaus mit ansprechender Rendite Nähe: Stadtrand Obere Austraße Ybbs an der Donau Objekt Nr: 1603/3431 Lage: Ruhige Siedlungslage am Stadtrand von Ybbs. Haus Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstücksgrösse: ca m² Kaufpreis: ,00 Beschreibung: Das Mehrparteienhaus besteht aus 2 Wohnungen (Top 3 und Top 4), einer Loggia, einem Heizraum und einem Tankraum im Erdgeschoß, 2 Wohnungen (Top 1 und Top 2) und einer Terrasse im Obergeschoß sowie Abstellräumen im Kellergeschoß. Zur Liegenschaft gehört ein Gemeinschaftsgarten mit Biotop. Das Gebäude wurde 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung. Die Liegenschaft ist voll an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen, d. h. Wasser, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss sind vorhanden. Die Wohnungen sind zurzeit vermietet (3 befristete, indexierte Mietverträge, 1 unbefristeter, indexierter Mietvertrag) und mit Einbauküchen ausgestattet. Aufteilung: Top 1: (Obergeschoß, ca. 63 m² Wohnfläche, befristet vermietet) Vorraum, Bad, WC, Küche, 2 Zimmer Top 2: (Obergeschoß, ca. 55 m² Wohnfläche, unbefristet vermietet)

17 Vorraum, Bad, WC, Küche, 1 Zimmer, 1 Schrankraum Top 3: (Erdgeschoß, ca. 73 m² Wohnfläche, befristet vermietet) Vorraum, Bad, WC, Küche, 1 Zimmer, 1 Nebenraum Top 4: (Erdgeschoß, ca. 57 m² Wohnfläche, befristet vermietet) Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, 2 Zimmer Nutzfläche Nettomiete pro Monat Jahres-Nettomiete Top 1 ca. 63 m² 359, ,84 Top 2 ca. 55 m² 251, ,04 Top 3 ca. 73 m² 327, ,36 Top 4 ca. 57 m² 290, ,52 Gesamt ca. 248 m² 1.350, ,76 Beispiel Renditerechnung: Kaufpreis inkl. Nebenkosten: ,00 Jahres-Nettomietertrag: ,76 Rendite: 5,20 % Angeboten um ,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten Provsion inkl. USt.: 9.324,-

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22 Wohnhaus - Eigennutzung und Vermietung! Nähe: Stadtrand Obere Austraße Ybbs an der Donau Objekt Nr: 1603/3453 Haus Wohnfläche: ca. 250 m² Grundstücksgrösse: ca m² Zimmer: 7 Kaufpreis: ,00 Lage: Ruhige Siedlungslage am Stadtrand von Ybbs. Beschreibung: Das Wohnhaus besteht aus 2 Wohnungen (Top 3 und Top 4), einer Loggia, einem Heizraum und einem Tankraum im Erdgeschoß, 2 Wohnungen (Top 1 und Top 2) und einer Terrasse im Obergeschoß sowie Abstellräumen im Kellergeschoß. Zur Liegenschaft gehört ein Garten mit Biotop. Das Gebäude wurde 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung. Die Liegenschaft ist voll an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen, d. h. Wasser, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss sind vorhanden. Die Wohnungen sind zurzeit vermietet (3 befristete, indexierte Mietverträge; 1 unbefristeter, indexierter Mietvertrag) und mit Einbauküchen ausgestattet. Die Eigennutzung einer Etage ist kurzfristig möglich!

23 Aufteilung: Top 1: (Obergeschoß, ca. 63 m² Wohnfläche, befristet vermietet) Vorraum, Bad, WC, Küche, 2 Zimmer Top 2: (Obergeschoß, ca. 55 m² Wohnfläche, unbefristet vermietet) Vorraum, Bad, WC, Küche, 1 Zimmer, 1 Schrankraum Top 3: (Erdgeschoß, ca. 73 m² Wohnfläche, befristet vermietet) Vorraum, Bad, WC, Küche, 1 Zimmer, 1 Nebenraum Top 4: (Erdgeschoß, ca. 57 m² Wohnfläche, befristet vermietet) Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, 2 Zimmer Angeboten um ,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten Provsion inkl. USt.: 9.324,-

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