Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015. Mietpreisspiegel für Gewerbeimmobilien in der Region Dortmund, Hamm, Kreis Unna

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1 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Mietpreisspiegel für Gewerbeimmobilien in der Region,, Kreis

2 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Inhaltsverzeichnis Vorwort Impressum Herausgeber Industrie- und Handelskammer zu Märkische Straße 120, Internet: Telefon: Telefax: Zusammenstellung durch die Industrie- und Handelskammer zu Text und Redaktion Christian Korte Ulf Wollrath (verantwortlich) Kartenmaterial Regionalverband Ruhr Gestaltung Christian Korte Druck Koffl er DruckManagement GmbH, Fotos IHK zu, O. Schaper, Thinkstock terex Hinweise zur Verwendung Bergkamen Bönen Fröndenberg a. d. Ruhr Holzwickede Kamen Schwerte Selm (Stadt) Werne Der Büro- und Praxis-Check Der Laden-Check Ansprechpartner im IHK-Bezirk , April

3 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Vorwort Die Mietkosten sind bei vielen Unternehmen der zweitgrößte Kostenblock nach den Personalkosten. Deshalb steht die Frage nach dem richtigen Preis für gewerbliche Mietobjekte im Fokus von Nutzern, Hauseigentümern, Maklern und auch beratenden Dienstleistern. Die IHK veröffentlicht daher alle zwei Jahre den Mietpreisspiegel für Gewerbeimmobilien, mit dem sie die Markttransparenz bei gewerblichen Immobilien verbessern will. Für den Mietpreisspiegel greift die IHK auf Veröffentlichungen von einschlägigen Maklerverbänden und -unternehmen zurück, deren Mietpreise auf Erhebungen beruhen. Sie führt keine eigenen Untersuchungen durch, z. B. Befragungen bei Mitgliedsunternehmen, weil auf diese Weise Bestandsmieten erhoben würden. Anfragen von Vermietern und Mietinteressenten bei der IHK richten sich jedoch nicht auf Bestandsmieten, sondern auf den zu erzielenden bzw. zu zahlenden Mietpreis im Falle einer Neuvermietung. Die IHK wurde in den vergangenen Jahren häufi g nach Mietpreisangaben für bestimmte Stadt- oder Ortsteile in den Gemeinden der Region gefragt. Diese differenzierten lokalen Angaben gehen aus den Veröffentlichungen der Maklerverbände oder Immobilienunternehmen in der Regel nicht hervor. Um der großen Nachfrage nach solchen spezifi schen Angaben gerecht zu werden, greifen wir auf die Daten des Internetportals der Immobilien Scout GmbH ( zurück. Datengrundlage der Immobilien Scout GmbH ist die Angebotsdatenbank der Jahre 2012 und Auf dieser Basis ist es möglich, differenzierte Preise für Mietangebote in Stadt- und Ortsteilen darzustellen. Wir hoffen, Ihnen mit dem Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 eine erste Orientierung zur Höhe der Mietpreise im Westfälischen Ruhrgebiet geben zu können. 4 5

4 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Hinweise zur Verwendung Bei der Verwendung der Angaben im Gewerbemietpreisspiegel sind folgende Punkte zu beachten: 1. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Angaben nur um grobe Orientierungswerte handelt. Mietpreise werden nicht durch Veröffentlichungen, sondern durch Angebot und Nachfrage am Markt gebildet. Ausschlaggebend sind neben der Größe des Mietobjektes die individuelle Ausstattung, aber auch die wirtschaftliche und strukturelle Situation der Branche sowie die Markt- und Konkurrenzsituation am Standort. Preisbildende Kriterien sind neben der Lage die Besonderheiten und konkreten Merkmale des einzelnen Mietobjektes, wie Flächenzuschnitt, Schaufensterfronten, Ausstattungsniveau und Zugänglichkeit bei n und Bürofl ächen. 2. Der tatsächliche Mietpreis kann deshalb höher oder niedriger ausfallen als hier angegeben. Dies gilt auch für die dargestellten Spannweiten. Durch die Spannweiten ist die Mehrzahl der zu beobachtenden Mieten abgedeckt. Dennoch können aufgrund mietsteigender oder mietmindernder Faktoren die Mietpreise für einzelne Objekte auch außerhalb der vorgegebenen Spannen liegen. 3. Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemietverträgen besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit. Dies gilt insbesondere für die Höhe der Miete, die in der Regel frei vereinbar ist. Aus diesem Grund hat der vorgelegte Gewerbemietpreisspiegel keinesfalls die rechtliche Qualität eines amtlichen Mietpreisspiegels für Wohnraum. Bei den veröffentlichten Mietpreisen für Gewerbeimmobilien handelt es sich ausdrücklich nicht um allgemeingültige Richtwerte oder um eine Mietpreisempfehlung der IHK. Falls die übliche Miethöhe einer bestimmten Gewerbeimmobilie ermittelt werden soll, ist es sinnvoll, einen öffentlich bestellten Sachverständigen bzw. einen erfahrenen Makler zu beauftragen. Adressen der von der IHK zu öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Mieten und die regionale Adresse des Maklerverbandes IVD fi nden Sie auf Seite Die abgebildeten Angebotsmieten der Immobilien Scout GmbH für die Zentren und Nebenzentren decken sich immer mit den markierten Bereichen auf der Karte. Die dargestellten Angebotsmieten mit der Bezeichnung Außerhalb der Kerngebiete beziehen sich auf das übrige Stadtgebiet einer Kommune. Sie sind auf den Karten nicht extra hervorgehoben. 6. Nicht für alle Stadt- und Ortsteilzentren gibt es eine ausreichende Anzahl an Objekten, um jeweils für Büro- und Praxisfl ächen, sowie für Hallen- und Produktionsfl ächen Aussagen treffen zu können. In diesen Fällen werden im Gewerbemietpreisspiegel gemacht. 7. Da die dargestellten Daten vom IVD und verschiedenen Unternehmen der Immobilienbranche stammen, liegen ihnen unterschiedliche räumliche Lagekriterien und verschiedene Erhebungsund Berechnungsmethoden zugrunde. Ein unmittelbarer Vergleich der Mietpreise unterschiedlicher Herausgeber ist nicht möglich. Die unterschiedlichen Kriterien werden in den Fußnoten angegeben. Abweichungen der Immobilien Scout GmbH-Daten zu den Angaben des Verbandes und der Immobilienunternehmen ergeben sich in den Zentren durch die unterschiedliche Abgrenzung der Lagen. Während sich die Werte der Makler und des Verbandes auf die 1a- und 1b- Lagen konzentrieren, beinhalten die Daten der Immobilien Scout GmbH zahlreiche Mietangebote in umliegenden integrierten Streulagen und liegen somit außerhalb dieser sehr eng gefassten Spitzenlagen. Wegen der zahlreichen Mietpreisangaben aus schwächeren Straßenzügen außerhalb der Spitzenlagen liegen die Spannweiten bei Immobilienscout24 teils niedriger als die der Maklerunternehmen und des IVD. Dies gilt insbesondere für die Städte, Schwerte und. 4. Die Immobilienwirtschaft publiziert eher die Mietpreise für größere Städte. Aus diesem Grund sind nicht für jede Stadt und Gemeinde im IHK-Bezirk die gleichen Datensätze verfügbar. Die Daten der einschlägigen Immobilienunternehmen beziehen sich in der Regel auf die 1a-Lagen (evtl. auf die 1b-Lagen) in den Hauptversorgungsbereichen einer Kommune. Die Datensätze der Immobilien Scout GmbH bilden dagegen Mieten aus der Angebotsdatenbank des Internetportals in den einzelnen Stadt- und Ortsteilzentren ab. Die so genannten Angebotsmieten sind nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis, sondern in der Tendenz überhöht. Das Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum (InWIS) hält gegenwärtig einen Abschlag von 5 bis 10 Prozent der bei Immobilienscout24 angegebenen Angebotsmiete für sinnvoll, um zu einem realistischen Mietpreis zu kommen. 6 7

5 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Angebotsmieten Innenstadt (Immobilienscout24) 1 Boulevard Kampstraße 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,50-10,00 12,00-25,00 Schwanenwall 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-8,00 7,00-9,50 Brückstraßenviertel 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-8,00 13,00-32,00 Bereich Bahnhof 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 7,50-9,00 Quelle: IHK zu Hansaplatz/Alter Markt 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 7,50-9,00 Silberstraße 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 7,50-11,00 10,00-40,00 Kliniken 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,00-7,50 Hohe Straße/Stadtgarten 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,50-9,00 7,00-14,00 Kleppingstraße/ Rosenkarree 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 7,50-9,50 10,00-24,00 Mieten zur 1a-Lage Westen- und Ostenhellweg befinden sich auf den Seiten

6 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Ladenmieten (Brockhoff & Partner) 2 Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten Beschreibung des Ladenlokals Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m² und min. 5 m Front Ladenlokalgrößen von 120 m² bis 260 m² und min. 7 m Front Entwicklung der Einzelhandelsmieten von in der Innenstadt von 2 Ladenmieten (Comfort GmbH) 5 1a-Geschäftslage Westenhellweg Quelle: Comfort GmbH: Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² a-Geschäftslage Ostenhellweg Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Miete in Euro/m² Ladenmieten (IVD) Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH. Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 25. Ladenmieten (Plötz Immobilienführer Deutschland) 4 Beschreibung der Lage des Ladenlokals a-Lagen: b-Lagen: Vorortlagen: Ladenlokalgröße = m² = m² Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 165,00 160,00 160,00 160,00 220,00 Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 95,00 90,00 100,00 100,00 120,00 Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 24,00 21,50 30,00 26,00 20,00 Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 19,00 17,00 16,00 15,00 15,00 Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 29,00 26,00 24,00 24,00 24,00 Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 19,00 17,00 16,00 15,00 15,00 Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 13,00 11,00 10,00 9,00 9,00 Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 9,50 7,50 5,50 5,20 6,50 Ladenmieten (Lührmann Holding GmbH & Co. KG) 1a-Geschäftslage Westenhellweg Quelle: LÜHRMANN CityFacts, siehe auch: (Stand: Februar 2014). Ladenmieten (Jones Lang LaSalle) Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² a-Geschäftslage Ostenhellweg Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² a-City-Lage a-Lage: Westenhellweg Ostenhellweg Preisentwicklung von : +22,2 % Quelle: Jones Lang LaSalle, 2014: Auskunft vom BNP Paribas Real Estate GmbH Q Westenhellweg Ostenhellweg Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH (Hrsg.), Auskunft vom Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen. 3 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fl ießen nicht mit ein. Der Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfl äche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise. 4 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen befi nden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte. 5 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei m²) bzw. 10m (bei m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden. 6 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise. 7 Der Höchstpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3-5 Prozent

7 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Büromieten (IVD) 1 Beschreibung der Bürofläche guter Nutzungswert 12,00 10,80 10,50 10,50 9,50 mittlerer Nutzungswert 8,00 7,20 7,70 7,70 7,50 einfacher Nutzungswert 4,50 4,50 6,00 6,00 5,50 Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 15. Büromieten (Plötz Immobilienführer Deutschland) 2 Beschreibung der Bürofläche guter Nutzungswert 10,00-12,50 10,00-12,50 12,10-13,50 mittlerer Nutzungswert 7,00-10,00 7,00-10,00 9,40-12,10 einfacher Nutzungswert 4,50-6,25 4,50-6,25 7,70-9,40 Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland Büromieten (BNP Paribas Real Estate GmbH) Büromarktzone Höchstpreis 3 Durchschnittspreis Höchstpreis 3 Durchschnittspreis Citykern 13,00 9,45 13,20 9,80 Cityrand 12,00-13,20-12,00-12,50 9,30-10,80 Rheinlanddamm 12,00 9,31 12,50 10,80 Westfalendamm 13,20 9,47 12,00 9,30 Nebenlage 11,80-12,80-9,90-12,90 8,40-11,60 Technologiezentrum 11,80 9,04 10,20 9,40 Stadtkrone Ost 10,20 9,53 10,50 9,40 PHOENIX See ,90 11,60 Flughafen/ECO PORT 12,80 9,20 9,90 8,40 Übriges Stadtgebiet 6,80 6,23 7,50 7,00 Preistendenz: stabil stabil Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH (Hrsg.): Kennzahlen (Auskunft vom ). Der Büro- und Praxis-Check Bei der An- oder Vermietung entscheidet nicht nur allein die Lage des ins Auge gefassten Objektes. Auch andere Faktoren sind für die Höhe der Miete ausschlaggebend. Wir haben für Sie einmal die wichtigsten Kriterien in einer Checkliste zusammengefasst. Sie dient dazu, das jeweilige Objekt besser einzuschätzen. Je nachdem wie viele Kriterien unserer Liste zutreffen, kann auch die Höhe der Miete variieren. Hat der Grundriss für mein Vorhaben die passende Größe? Gibt es bei Bedarf Erweiterungsmöglichkeiten? Ist der Bodenbelag qualitativ gut? Sind die Verkabelungen (Elektrizität, Internet) auf einem technisch modernen Stand? Ist die IT-Anbindung leistungsfähig? Büromieten (Brockhoff & Partner) Miete in /m² 2013 City 9,00-11,00 Ausfallstraßen 6,00-8,00 B1 8,00-14,00 Technologiezentrum 7,00-9,00 PHOENIX See 10,00-13,50 PHOENIX West 10,00-13,00 Stadtkrone Ost 7,00-10,00 Indupark 6,00-9,00 Flughafen / ECO Port 6,50-8,00 Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten Trifft zu Trifft nicht zu Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Bildnachweis: Thinkstock, terex Büromieten (Wirtschaftsförderung ) Netto-Kaltmieten für Neubaufl ächen an den Schwerpunktachsen Preistendenz: Quelle: Stadt - Wirtschaftsförderung (Hrsg.): Immobilienmarkt 2013/2014, S ,00-13,00 11,00-13,50 11,00-13,50 1 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fl ießen nicht mit ein. Der Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfl äche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise. 2 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit gut wurden Büros bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der Kategorie mittel können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als einfach eingestufte Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen. stabil Sind Bildschirmarbeitsplatzleuchten installiert? Ist eine Klimatisierung vorgesehen? Sind die Teeküchen für die Mitarbeiter ausreichend? Gibt es Verpfl egungsmöglichkeiten/eine Kantine in der näheren Umgebung? Gibt es - im Idealfall bedarfsweise - anmietbare Besprechungsoder Konferenzräume/-technik? Verfügt das Büro über ein Sicherheitssystem (Schließanlage, Kartenleser etc.)? Besteht eine gute Verkehrsanbindung? Steht eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung? 12 3 Der Höchstmietpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3-5 Prozent. 13

8 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Angebotsmieten Nord-West (Immobilienscout24) 1 Waltrop Castrop-Rauxel Mengede 2012/2013 Brechten 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-8,50 Büro-/Praxisflächen 4,50-7,00 4,00-7,00 4,50-7,50 2,50-4,00 Oestrich 2012/2013 Lindenhorst 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-6,00 Büro-/Praxisflächen 4,50-8,50 4,00-4,50 Bodelschwingh 2012/2013 Eving 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-6,50 Büro-/Praxisflächen 5,00-7,50 Scharnhorst 5,00-9,00 Huckarde 2012/2013 Borsigplatz 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 8,00-10,00 Büro-/Praxisflächen 4,00-8,00 3,50-7,00 5,00-8,00 Kirchlinde 2012/2013 Nordmarkt 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 7,50-8,00 7,00-13,00 Brackel Büro-/Praxisflächen 4,50-6,50 5,00-9,00 2,50-3,00 Lütgendortmund Innenstadt-West Innenstadt-Ost Hafen 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-6,50 4,50-8,00 2,50-4,

9 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Angebotsmieten Nord-Ost (Immobilienscout24) 1 Eving Scharnhorst 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 4,00-6,00 Kamen Wambel 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-9,50 3,20-4,00 Asseln 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 4,00-7,00 6,00-10,00 2,10-2,40 Innenstadt-Nord Brackel 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-7,50 7,00-11,00 3,00-4,00 Innenstadt-Ost Wickede 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,00-8,00 7,00-10,50 2,50-4,

10 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Angebotsmieten Süd-West (Immobilienscout24) 1 Castrop-Rauxel Dorstfeld 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-7,50 5,00-10,00 3,50-4,50 Dorstfelder Brücke 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-9,50 7,00-15,00 2,50-3,90 Huckarde Innenstadt-Nord Marten 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 4,00-5,50 4,00-7,00 3,00-4,00 Westfalenhalle/ Kreuzviertel 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 8,50-11,00 9,00-14,00 Bövinghausen 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 4,00-7,00 6,50-8,50 Bochum Innenstadt-Ost Barop 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-6,50 5,00-9,50 Lütgendortmund 2012/2013 Hörde Hombruch 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-7,50 Büro-/Praxisflächen 6,50-8,50 6,50-8,50 8,00-12,00 3,00-3,50 Witten 4,50-5,50 Oespel/Indupark 2012/2013 Kley 2012/2013 Lücklemberg 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,00-9,00 Büro-/Praxisflächen 5,50-7,50 Büro-/Praxisflächen 7,40-8,60 3,00-4,00 3,75-5,50 Persebeck/Kruckel 2012/2013 Eichlinghofen 2012/2013 Kirchhörde 2012/2013 Büro-/Praxisflächen Büro-/Praxisflächen 8,00-9,00 Büro-/Praxisflächen 7,50-10,00 5,50-9,00 2,50-3, Hagen

11 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Angebotsmieten Süd-Ost (Immobilienscout24) 1 Innenstadt- Nord Schüren 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 8,50-10,00 Aplerbeck 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,50-8,50 Kaiserbrunnen/Körne 2012/2013 2,00-3,00 7,00-10,00 3,50-4,00 Büro-/Praxisflächen 6,00-9,00 6,00-11,00 3,00-4,00 Innenstadt- West Brackel Sölde 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-6,00 Westfalendamm 2012/2013 6,00-10,00 Büro-/Praxisflächen 7,00-9,50 5,50-11,00 2,80-4,60 Ruhrallee/Saarlandstraße 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,50-9,50 8,00-11,50 Holzwickede Hörde/Phoenix 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,00-10,50 7,00-11,00 3,00-4,00 Hombruch Hacheney 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 3,00-3,50 Schwerte Wellinghofen 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 7,00-9,00 8,50-12,50 Berghofen 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,50-8,00 6,50-9,00 1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5-10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc Holzen 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,00-8,30 6,00-9,00

12 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Angebotsmieten Innenstadt (Immobilienscout24) 1 Angebotsmieten Bockum-Hövel, Heessen, Rhynern (Immobilienscout24) 1 Ahlen City 2012/2013 Zentrum 2012/2013 Bockum-Hövel 2012/2013 Heessen 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-7,50 10,00-25,00 Büro-/Praxisflächen 5,00-7,00 5,50-9,50 Büro-/Praxisflächen 3,50-8,00 6,00-8,50 Drensteinfurt Büro-/Praxisflächen 4,00-6,00 3,00-4,00 2,00-3,50 Ascheberg Uentrop Werne Pelkum -Mitte Quelle: IHK zu Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 4,50-6,50 4,00-7,00 3,00-4,00 Rhynern 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-9,

13 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Ladenmieten (Brockhoff & Partner) 2 Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten Beschreibung des Ladenlokals Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m² und min. 5 m Front Ladenlokalgrößen von 120 m² bis 260 m² und min. 7 m Front Miete in Euro/m² Miete in Euro / m² Entwicklung der Einzelhandelsmieten von in der Innenstadt von Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH. Ladenlokalgröße = m² = m² Ladenmieten (Plötz Immobilienführer Deutschland) 4 Beschreibung der Lage des Ladenlokals Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland Büromieten (Plötz Immobilienführer Deutschland) a-Lagen: b-Lagen: Vorortlagen: Beschreibung der Bürofläche guter Nutzungswert 6,50-7,50 6,50-7,50 9,50-13,30 mittlerer Nutzungswert 5,00-6,50 5,00-6,50 5,00-9,50 einfacher Nutzungswert 4,50-5,00 4,50-5,00 4,10-5,00 Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland Ladenmieten (Jones Lang LaSalle) a-City-Lage Preisentwicklung von : -8,3 % Quelle: Jones Lang LaSalle, 2014: Auskunft vom Büromieten (IVD)6 Beschreibung der Bürofläche guter Nutzungswert 8,00 7,00 7,50 7,50 8,00 mittlerer Nutzungswert 6,00 5,00 5,50 5,50 5,80 einfacher Nutzungswert 5,00 4,00 4,50 4,50 4,50 Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen. 3 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise 4 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen befi nden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte. 5 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit gut wurden Büros bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der Kategorie mittel können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als einfach eingestufte Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen. 6 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fl ießen nicht mit ein. Der Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfl äche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise

14 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Bergkamen Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Gemeinde Bönen Angebotsmieten Bergkamen (Immobilienscout24) ) 1 Bergkamen Zentrum 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 7,50-9,50 6,50-9,50 2,35-3,50 Angebotsmieten Bönen (Immobilienscout24)) 1 Bönen Zentrum 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,00-8,00 Werne Bönen Am Mersch 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-6,00-2,65-3,80 Quelle: IHK zu Kamen Bergkamen Rünthe 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-7,00 3,50-4,50 Bergkamen Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 4,50-6,00 5,50-8,00 Kamen Bönen Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 2,10-2,70 Quellen: InWIS, Datengrundlage ndlage Immobilien Scout GmbH. Werl Quelle: IHK zu 26 27

15 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Fröndenberg a. d. Ruhr Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Fröndenberg a. d. Ruhr Angebotsmieten Fröndenberg a. d. Ruhr (Immobilienscout24) 1 Fröndenberg a. d. Ruhr Ortsmitte 2012/2013 Büro-/Praxisflächen Büromieten (IVD) 2 Fröndenberg a. d. Ruhr Beschreibung der Bürofläche guter Nutzungswert 5,00 4,50 4,50 4,25 4,25 mittlerer Nutzungswert 4,50 4,00 4,00 4,00 4,00 einfacher Nutzungswert 4,00 3,50 3,50 3,50 3,50 Quelle: : Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 15. Fröndenberg a. d. Ruhr Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-6,50 3,00-5,00 2,30-3,00 Holzwickede Wickede (Ruhr) Menden Quelle: IHK zu Ladenmieten (IVD) 2 Fröndenberg a. d. Ruhr Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 8,00 8,00 8,00 7,50 7,00 Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 5,00 5,00 5,00 4,50 4,00 Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 5,00 5,00 5,00 4,50 4,00 Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 4,50 4,50 4,50 4,00 3,50 Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 5,00 5,00 5,00 4,00 3,75 Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 4,00 4,00 4,00 3,50 3,70 Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 4,00 4,00 4,00 3,50 3,50 Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fl ießen nicht mit ein. Der Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfl äche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise

16 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Gemeinde Holzwickede Angebotsmieten Holzwickede (Immobilienscout24) ) 1 Holzwickede Zentrum 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-6,50 6,00-8,50 Holzwickede ECO PORT/Flughafen 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,50-8,50 2,80-4,50 Quelle: IHK zu Schwerte Fröndenberg a. d. Ruhr Ladenmieten (IVD) 2 Holzwickede Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 12,00 13,00 15,00 15,00 15,00 Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 8,00 8,00 10,00 10,00 10,00 Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 5,50 5,50 5,50 5,50 5,50 Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 7,00 7,00 7,00 7,00 6,00 Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 26. Büromieten (IVD) 2 Holzwickede Beschreibung der Bürofläche guter Nutzungswert 6,00 5,00 5,00 5,00 5,50 mittlerer Nutzungswert 5,00 4,25 4,25 4,25 4,50 einfacher Nutzungswert 4,00 3,75 3,75 3,75 4,00 Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 16. Holzwickede Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 2,50-3,50 Iserlohn 2 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fl ießen nicht mit ein. Der Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfl äche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise

17 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Kamen Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Kamen Angebotsmieten Kamen (Immobilienscout24) 1 Kamen Kamen Zentrum 2012/2013 Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-7,00 Büro-/Praxisflächen 4,50-8,50 6,00-10,00 Bergkamen Bönen 4,00-6,00 2,50-4,50 Zentrum Bergkamen Bönen Kamen Heeren-Werve 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,00-7,50 3,00-6,00 Quelle: IHK zu 32 33

18 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Angebotsmieten (Immobilienscout24) 1 Zentrum 2012/2013 Selm Münsterstraße 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-9,50 Büro-/Praxisflächen 4,00-6,00 8,00-25,00 7,00-9,00 Werne Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-7,50 5,50-8,00 2,50-4,50 Waltrop Brambauer 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-7,00 5,50-9,00 3,50-4,00 Quelle: IHK zu Bergkamen Kamen Süd 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 4,00-6,00 4,00-6,50 3,00-4,00

19 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Ladenmieten (Brockhoff & Partner) 2 Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten Beschreibung des Ladenlokals Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m² und min. 5 m Front Ladenlokalgrößen von 120 m² bis 260 m² und min. 7 m Front Miete in Euro/m² Miete in Euro / m² Entwicklung der Einzelhandelsmieten von in der Innenstadt von 2 Ladenlokalgröße = m² = m² Ladenmieten (Jones Lang LaSalle) a-City-Lage Preisentwicklung von : -3,8 % Quelle: Jones Lang LaSalle, 2014: Auskunft vom Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH. Ladenmieten (Lührmann Holding GmbH & Co. KG) Lange Straße Quelle: LÜHRMANN CityFacts, siehe auch: (Stand: Februar 2014). Ladenmieten (Comfort GmbH) 3 Quelle: Comfort GmbH: Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² a-Geschäftslage Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen. 3 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei m²) bzw. 10m (bei m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden. Ladenmieten (Plötz Immobilienführer Deutschland) 5 Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland Büromieten (Plötz Immobilienführer Deutschland) 6 Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise. 5 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen befi nden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte. 6 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit gut wurden Büros bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der Kategorie mittel können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als einfach eingestufte Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen Beschreibung der Lage des Ladenlokals a-Lagen: b-Lagen: Vorortlagen: Beschreibung der Bürofläche guter Nutzungswert 6,00-9,50 6,00-9,50 7,50-9,00 mittlerer Nutzungswert 5,00-6,00 5,00-6,00 4,90-7,50 einfacher Nutzungswert 4,00-5,00 4,00-5,00 3,80-4,90

20 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Schwerte Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Schwerte Angebotsmieten Schwerte (Immobilienscout24) ) 1 Schwerte Zentrum 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-8,00 8,00-16,00 Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien mobilien Scout GmbH. Holzwickede Schwerte Schwerte Ost/Geisecke 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-6,50 5,00-7,50 Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien mobilien Scout GmbH. Schwerte Westhofen 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-7,50 Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien mobilien Scout GmbH. Schwerte Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,00-7,00 7,50-8,50 Büromieten (IVD) 2 Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S ,50-5,50 Ladenmieten (Brockhoff & Partner) 3 Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien mobilien Scout GmbH. Schwerte Schwerte Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten Quelle: IHK zu Beschreibung des Ladenlokals Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m² und min. 5 m Front Ladenlokalgrößen von 120 m² bis 260 m² und min. 7 m Front Beschreibung der Bürofläche guter Nutzungswert 8,50 8,00 7,00 8,00 7,00 mittlerer Nutzungswert 6,50 6,50 6,00 6,00 5,50 einfacher Nutzungswert 5,00 5,00 4,50 4,50 4, Ladenmieten (IVD) 2 Schwerte Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 35,00 35,00 35,00 35,00 30,00 Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 20,00 20,00 25,00 25,00 22,00 Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 13,00 12,00 10,00 12,00 12,00 Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 10,00 9,00 8,00 8,00 8,00 Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 10,00 9,00 9,00 10,00 9,00 Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 9,20 8,00 7,50 8,00 7,00 Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 7,50 6,50 6,00 6,00 6,00 Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 7,00 6,00 5,00 5,00 5,00 Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 28. Hagen Miete in Euro/m² Miete in Euro / m² Iserlohn Entwicklung der Einzelhandelsmieten von in der Innenstadt von Schwerte 3 Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH. Ladenlokalgröße = m² = m² 2 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fl ießen nicht mit ein. Der Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfl äche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise. 3 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.

21 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Selm Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Angebotsmieten Selm (Immobilienscout24) 1 Selm Der Laden-Check Zentrum 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-6,50 6,00-8,00 3,00-4,50 Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH. Olfen Lüdinghausen Nordkirchen Bei der An- oder Vermietung entscheidet nicht nur allein die Lage des ins Auge gefassten Objektes. Auch andere Faktoren sind für die Höhe der Miete ausschlaggebend. Wir haben für Sie die wichtigsten Kriterien in einer Checkliste für zusammengefasst. Sie dient dazu, das jeweilige Objekt besser einzuschätzen. Je nachdem wie viele Kriterien unserer Liste zutreffen, kann auch die Höhe der Miete variieren. Bildnachweis: IHK zu Trifft zu Trifft nicht zu Ist der Ladengrundriss zweckmäßig aufgeteilt? Ist der Eingang gut erreichbar (gute Sichtbarkeit, keine Stufen, nicht zu eng etc.)? Quelle: IHK zu Ist die Ladenfront breit genug? Ist die Fassade modern gestaltet? Besteht die Möglichkeit zur Außenwerbung? Sind die Personalräume ausreichend? Sind Stromversorgung, Heizung, Lüftung und Klimaanlage ausreichend? Reicht die Raumbeleuchtung aus? Werne Ist die Schaufensteraufteilung zeitgemäß? Waltrop Gibt es einen wirksamen Einbruchschutz? Sind Anlieferungsmöglichkeiten problemlos? Steht eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen für Kunden/Mitarbeiter zur Verfügung? 40 41

22 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Angebotsmieten (Immobilienscout24) 1 Zentrum 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,50-8,50 10,00-19,00 Königsborn 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-6,50 3,90-5,50 Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-7,00 7,50-9,00 2,00-4,00 Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH. Bönen Kamen Quelle: IHK zu Holzwickede Fröndenberg a. d. Ruhr West 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 4,50-8,00 3,00-3,50 Industriepark 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 5,50-7,50-4,50-5,50 Quellen: InWIS, IS, Datengrundlage ndlage Immobilien Scout GmbH

23 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Ladenmieten (Comfort GmbH) 2 1a-Geschäftslage Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Quelle: Comfort GmbH: Ladenmieten (IVD) 4 (Stadt) Geschäftskern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 30,00 35,00 40,00 38,00 40,00 Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 20,00 20,00 22,00 20,00 22,00 Geschäftskern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 12,00 10,00 10,00 10,00 10,00 Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 7,00 7,00 7,50 7,50 7,50 Nebenkern, 1a-Lage, klein (ca. 60 m²) 7,50 7,50 7,00 5,00 5,00 Nebenkern, 1a-Lage, groß (ca. 150 m²) 5,50 5,50 5,00 5,00 5,00 Nebenkern, 1b-Lage, klein (ca. 60 m²) 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 Nebenkern, 1b-Lage, groß (ca. 150 m²) 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 29. Ladenmieten (Brockhoff & Partner) 3 Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten Beschreibung des Ladenlokals Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m² und min. 5 m Front Ladenlokalgrößen von 120 m² bis 260 m² und min. 7 m Front Büromieten (IVD) 4 Beschreibung der Bürofläche guter Nutzungswert 5,50 5,00 5,00 5,00 6,00 mittlerer Nutzungswert 5,00 4,50 4,50 4,50 4,50 einfacher Nutzungswert 4,50 3,50 3,50 3,50 3,50 Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2013/2014, Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 19. Miete in Euro/m² Miete in Euro / m² Entwicklung der Einzelhandelsmieten von in der Innenstadt von Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH. Ladenlokalgröße = m² = m² Ladenmieten (Lührmann Holding GmbH & Co. KG) Bahnhofstraße Quelle: LÜHRMANN CityFacts, siehe auch: (Stand: Februar 2014). Ladenmieten (Jones Lang LaSalle) Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² Ladenlokalgrößen von m² a-City-Lage Preisentwicklung von : +4,8 % Quelle: Jones Lang LaSalle, 2014: Auskunft vom Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei m²) bzw. 10m (bei m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden. 3 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen. 4 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fl ießen nicht mit ein. Der Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfl äche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise. 5 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten, gehobene Ausstattung. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise

24 Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015, Stadt Werne Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 Angebotsmieten Werne (Immobilienscout24) ) 1 Werne Zentrum 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 6,00-8,50 6,00-10,00 Ansprechpartner Sachverständige Die IHKs sind zuständig, Sachverständige und Probenehmer öffentlich zu bestellen und zu vereidigen. Alle Industrie- und Handelskammern halten nach Fachbereichen unterteilte Verzeichnisse der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor. Im Bezirk der IHK zu sind zum Mai 2014 zehn Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken öffentlich bestellt und vereidigt. Weitere Informationen und die aktuellste Übersicht können auch der Homepage der IHK zu ( entnommen werden. Werne Außerhalb der Kerngebiete 2012/2013 Büro-/Praxisflächen 4,00-6,50 6,00-10,00 3,00-3,50 Ascheberg Ackermann, Dipl.-Ing. Architekt Carsten Löttringhauser Str. 70, Telefon: Telefax: carsten@ackermann-ib.de Internet: Blinne, Dipl.-Ing. Rainer Am Bruchheck 28, Telefon: Telefax: info@blinne-sv.de Internet: Afsin, Dipl.-Ing. Fatih Lange Str. 36, Telefon: svafsin@t-online.de Goerrig, Dipl.-Ing. Michael Löttringhauser Str. 70, Telefon: Telefax: goerrig@ackermann-ib.de Internet: Quelle: IHK zu Harnach, Dipl.-Ing. Roswitha Hohe Str. 50, Telefon: Telefax: rharnach@arcor.de Internet: Simsch, Dipl.-Ing. Thorsten Baroper Str. 310b, Telefon: Telefax: svsimsch@arcor.de Stütz, Dipl.-Ing. Architekt Werner Übbenhagen 18, Selm Telefon: Telefax: w.stuetz@gmx.net Jaspert, Dipl.-Ing. Frank Am Ossenbrink 31, Telefon: Telefax: Internet: Spiess, Dipl.-Betriebswirt Dietmar Ewald-Görshop-Str. 89, Telefon: Telefax: spiess@spiess-sv.de Internet: Tillmann, Dr.-Ing. Hans-Georg Baroper Str. 233b, Telefon: Telefax: tillmann-dortmund@t-online.de Selm Bergkamen Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Der IVD ist eine Berufsorganisation und Interessenvertretung der Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Ihr Ansprechpartner für die Region, Kreis, ist: Klaus Spieker - Immobilien Münsterstr. 13, Telefon: Telefax: info@spieker-immobilien.de Internet:

25 Industrie- und Handelskammer zu Märkische Straße Tel.: Fax: Internet: Zweigstelle Südstraße Tel.: Fax: