Diverse Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nänikon und in nächster Umgebung.

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1 N E U E B ÜR O - / G E W E R B E F L Ä CH E N I M " W A S S E RS P I E L " S p i t z e n g e e r s t r a s s e 7, N ä n i k o n

2 L A G E Das zwischen Uster und Volketswil gelegene Nänikon ist mit ca. 1'900 Einwohnern einer von neun Ortsteilen des Bezirkshauptortes Uster und grenzt unmittelbar an die Seegemeinde Greifensee. In und um Nänikon sind viele Unternehmen angesiedelt. Der Bahnhof Nänikon-Greifensee ist nur 200 m von den Geschäftsräumlichkeiten der Überbauung Wasserspiel entfernt Er verbindet Nänikon über die S-Bahnhlinien 9 und 14 im Halbstundentakt mit Zürich, Uster und dem Oberland. Die Autobahn A53 ist gut und schnell erreichbar. Diverse Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nänikon und in nächster Umgebung. 2

3 O B J E K T B E S C H R I E B Objektbeschrieb In der neuen Überbauung Wasserspiel mit insgesamt 6 Mehrfamilienhäuser vermieten wir 2 Gewerberäume mit einer Fläche von 93 m2 und 118 m2. Die Räume befinden sich im Haus A, welches den zukünftigen Kunden eine gute und einfache Erreichbarkeit bietet. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für folgende Branchen: Medizin, Rechtsberatungen, Informatik, Treuhand, Kosmetik o.ä. Mietzinse Der Mietzins für die -/Gewerbeflächen beträgt pro m2 / Jahr: CHF Nebenkosten: CHF (Akonto) Parkplätze Einstellplätze in der UN-Garage können für CHF 150 und Aussenparkplätze für CHF 80 dazugemietet werden. Separate Besucherparkplätze sind vorhanden und stehen sämtlichen Mietern der Gewerbe- oder räumlichkeiten ausschliesslich zur Benützung. Mietbeginn nach Vereinbarung 3

4 A U S K U N F T U N D W E I T E R E I N F O R M A T I O N E N Vermietung und Bewirtschaftung Schaeppi Grundstücke Verwaltungen Kollektivgesellschaft Sihlfeldstrasse 10 Postfach 8036 Zürich 3 Kontakt: Telefon: Telefax: Webseite: Frau Aysun Coskun a.coskun@schaeppi.ch Besichtigung Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der Schaeppi Grundstücke. Diverses Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Eine allfällige Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Mietervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Vermieterin noch gegenüber der Schaeppi Grundstücke Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

5 Haus A 1. Obergeschoss raum fläche NF: m² Nr. A m² 87.3 m² 2.2 m² 22.9 m² 21.5 m² DG 3. OG 2. OG 1. OG EG N 1m 5m

6 Haus A 1. Obergeschoss raum fläche NF: 93.6 m² Nr. A m² 87.3 m² 2.2 m² 22.9 m² 21.5 m² DG 3. OG 2. OG 1. OG EG N 1m 5m

7 BAUBESCHRIEB BÜRO-/GEWERBEFLÄCHEN Überbauung Wasserspiel, Nänikon Die -/Gewerbeflächen werden im nachfolgenden Ausbaustandard vermietet. Der darüber hinausgehende Ausbau ist durch die Mieterschaft zu tätigen. Allgemein Objekteingang: Schlüssel: Boden: Wände: Decke: Mit Mehrpunktverschluss und Türspion, in Kunstharz weiss, 6 Schlüssel: gleiche Schliessung für -/Gewerbefläche, Archiv und Briefkasten Unterlagsboden, bereit zur Aufnahme des mieterseitigen Fertigbelages, Grundputz unverkleidet Beton roh Fenster und türen Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, einzelne mit Dreh-Kipp Bei raumhohen Fenstern ohne : Staketengeländer als Absturzsicherung Sicherheitsausrüstung Widerstandsklasse 2 im EG Boden: Wände: Decke: Apparate: Keramische Feinsteinzeugplatten, grau, 600 x 300 mm Keramische Feinsteinzeugplatten bis ca m Höhe, weiss glänzend, 600 x 330mm, darüber Abrieb weiss gestrichen Weissputz weiss gestrichen Wandbecken, Wandspiegel, mit Absenkbremse, alle Apparate weiss Heizung Anlage: Erdsonden Wärmepumpe Wärmeverteilung: Fussbodenheizung Verbrauchsmessung: Fernablesung in der Heizzentrale Sanitär Salzenthärtungsanlage Archiv Boden: Wand/Decke: Zementüberzug roh Beton/Mauerwerk weiss gestrichen Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: