KURZEXPOSE. Büro-, Hallen- und Werkstattflächen in Nürnberg. Hallen- und Lagerfläche m² ca.: Anzahl Gebäude: 5. Miete pro m² für Büro: 7,00

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1 OBJEKT 5277 GEWERBEFLÄCHE MIETE NÜRNBERG Büro-, Hallen- und Werkstattflächen in Nürnberg Objektart: Gewerbefläche Hallen- und Lagerfläche m² ca.: Anzahl Gebäude: 5 Geschosse Bürogebäude: 5 Miete pro m² für Büro: 7,00 Miete pro m² für Nebenflächen: 2,50 bis 5,50 Zustand: gepflegt Nebenkosten: 1,50 Bürofläche in m² ca.: 434 Nutzfläche m²: 137 Kaution: Mieterprovision: 2 Monatskaltmieten 2 MKM zzgl.. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Tel.: Fax: Flemingstr Fulda KURZEXPOSE

2 OBJEKT 5277 GEWERBEFLÄCHE MIETE Büro-, Hallen- und Werkstattflächen in Nürnberg Nürnberg Tel.: Fax: Flemingstr Fulda EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Nürnberg Objektart: Gewerbefläche Anzahl Gebäude: 5 Geschosse Bürogebäude: 5 Zustand: gepflegt Bürofläche in m² ca.: 434 Nutzfläche m²: 137 Hallen- und Lagerfläche m² ca.: Miete pro m² für Büro: 7,00 Miete pro m² für Nebenflächen: 2,50 bis 5,50 Nebenkosten: 1,50 Kaution: 2 Monatskaltmieten MIETPREIS Auf Anfrage MIETERPROVISION 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. ANSPRECHPARTNER Frau Romy Rath Tel.: Postanschrift: Flemingstr Fulda HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo Consulting Service GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2 MKM zzgl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Seite 3/10

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Das gesamte Areal besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Das Verwaltungs- und Bürogebäude liegt gut sichtbar an der Straßenfront und hat eine Gesamtfläche von ca m². Die Hallen- und Werkstattflächen mit ca m² liegen im hinteren Bereich des Areals. Verwaltungsgebäude: Das Erdgeschoss besteht aus einer gemeinschaftlich genutzen Fläche von ca. 165 m² in denen u.a. ein Empfangsbereich, Besprechungsräume und WC-Anlagen untergebracht sind. In dem Hauptgebäude stehen Ihnen folgende Flächen zur Anmietung zur Verfügung: 2.OG ca. 150 m² Büroräume 3.OG ca. 140 m² Büroräume 4.OG ca. 144 m² Büroräume UG noch ca. 137 m² Nutzfläche zur Anmietung frei Zusätzlich können je nach Gewerbe folgende Flächen/Hallen angemietet werden: 2. Werkstatt mit ca. 333 m² ebenerdig anfahrbar: EG: bis zu 6 m hohe Werkstatt mit Montagegrube und Ölabscheider, Sozialräume, Lagerräume, Krananlage 3. Lackiergebäude mit ca. 95 m² ebenerdig andienbar 4. Lagerhalle offen mit ca. 871 m², ebenerdig und ca. 5-6 m hoch LAGE Autobahn- und zentrumsnahe Lage im Gewerbegebiet Süd-Ost von Nürnberg, nahe der Regensburger- (B4) und Breslauer Straße. Verkehrsanbindung: Entfernung zum Anschluss Nürnberg-Fischbach der BAB A9 ca. 4,7 km ohne Tangierung von Wohngebiet - und zum A6- Anschluss Langwasser nur ca. 3,9 km. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 22 Autominuten (ca. 15 km) und das Stadtzentrum von Nürnberg in 9 Autominuten (ca. 8 km) erreichbar. Seite 4/10

5 R- bzw. S-Bahnhaltestelle (S2/R5) Fischbach Linie Nürnberg-Altdorf bzw. Feucht fußläufig in ca. 1,3 km, Haltestelle Stadtbus ÖPNV Nürnberg 350 m entfernt. Zu den großen Unternehmen am Standort Nürnberg zählen unter anderem Siemens, die Datev, die Nürnberger Versicherungsgruppe, MAN, Bosch, UniVersa Versicherungen, Alcatel-Lucent, Prinovis, Semikron, die Ergo Direkt-Versicherungen, Leoni, Conti Temic, Federal Mogul, Teambank, die GfK und Novartis Pharma. AUSSTATTUNG Das Verwaltungsgebäude wurde 1993 um den fünfgeschossigen Anbau mit Lift erweitert. Es besitzt eine Gaszentralheizung. Die Werkstatt und Lackiererei sind Lkw-befahrbar. Die große Freifläche ist meist gepflastert bzw. asphaltiert. Das gesamte Grundstück ist ca m² groß. Seite 5/10

6 Verwaltungsgebäude Seite 6/10

7 UG EG Seite 7/10

8 2OG 3OG Seite 8/10

9 4OG Seite 9/10

10 Lageplan Sprottauer Str Seite 10/10

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