Objekt 820 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 1. Geschäftsräume zu vermieten in Sauerlach Ortsmitte

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1 Objekt 820 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 1 Lage: Geschäftsräume zu vermieten in Sauerlach Ortsmitte Das Objekt befindet sich im Ortskern von Sauerlach nur 2 Gehminuten von der S-Bahn (S 3) entfernt. Direkt neben dem zu vermietenden Objekt befindet sich eine gut florierende Metzgerei mit Imbiss. Derzeit wird das Objekt als Verkaufs-Laden genutzt könnte aber auch als Praxis oder Büro genutzt werden. Die Regale und die Küchenzeile könnten übernommen werden. Sauerlach ist ein wunderschöner Vorort Münchens, in dem das Landleben harmonisch mit den Annehmlichkeiten einer ausgezeichneten Infra-Struktur vereint ist. Viele Einzelhandelsgeschäfte für den tägliche Bedarf sind bereits im unmittelbaren Gehbereich vorhanden ferner gibt es in Sauerlach eine Vielzahl von Großmärkte wie Lidl, Penny, Tengelmann, Gartencenter-Dehner, einen großen Obstmarkt und Biomarkt. Auch an Sportstätten, Sportvereinen und Vieles mehr mangelt es in Sauerlach keineswegs. Sauerlach ist neben diversen Bundesstraßen sehr gut über die Autobahn A8 und die A99 zu erreichen nach München sind es ca. 20 km. Baujahr: ca Grundriss in ehemaliger Aufteilung: Energieverbrauchskennwert: 94,2 kwh (m²-a) Bezug: ab sofort - Nutzfläche gem.aufteil.-plan und Heizungs-Abrechnung: ca. 85,08 m² derzeit aufgeteilt in: Verkaufsfläche vorne ca. 39,05 m² Büro / Lager hinten ca. 38,59 m² WC ca. 2,85 m² und Schaufenster Fläche ca. 16,45 m² Netto-Miete: Euro 800,-- Betriebskosten: Euro 230, Mietkosten insg. monatlich: Euro 1.030,-- optional Garage / Miete mtl. Euro 50,- optional Kellerabteil / Miete mtl. Euro 150,- in sich geschlossen mit 34,82 m² Sonstiges: hinzu kommen eigene Stromkosten, Telefon usw. Kaution: (= 3 Netto-Monatsmieten) Euro 2.400,-- - ohne Garage und Kellerabteil - - zahlbar vor Schlüsselübergabe - Maklerprovision: Bei Mietvertragsabschluß ist vom Mieter eine Vermittlungsgebühr von 2 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % UST (= 2,38 MM) an die Firma AGREE Immobilien zu zahlen, d.h. Euro 1.600, % UST = Euro 304,- / insgesamt Euro 1.904,- Für die Angaben im Exposé kann keine Haftung übernommen werden, sie beruhen auf Angaben in den Plänen und den Aussagen des Vermieters.

2 Objekt 820 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 2 Objekt-Beschreibung: Das Gewerbe-Objekt wurde bisher als Verkaufs-Laden genutzt. Die derzeitige Unterteilung mit Leichtbauteilen kann jederzeit entfernt oder verändert werden. Der große Schaufensterbereich mit insgesamt ca.16,45 m² hat an der Längsseite außen eine ausziehbare Markise um vor Sonneneinstrahlung bzw. Ausbleichen der ausgestellten Ware zu schützen. Laden Richtung Eingang Der Laden könnte auch mit diversen Regal-Elementen übernommen werden. WC im hinteren Bereich des Ladens hinterer Bereich des Ladens (früher Büro und Lager) optional zu mieten ein in sich abgeschlossenes Kellerabteil im UG mit ca. 34,82 m²

3 Objekt 820 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 3 Die räumliche Teilung ist derzeit wie folgt (mit unverbindlichen Maßangaben innen):

4 Objekt 820 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 4 Grundriss ohne Unterteilung des Ladens in Sauerlach, Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Straße

5 Objekt 820 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 5 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Mit der Erteilung eines Auftrages bzw. der Anforderung eines Exposé erklärt sich der Auftraggeber bzw. Interessent eines angebotenen Immobilien-Objektes mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden. 2 Ein Auftrag bedarf keiner Form; er kommt auch dadurch zustande, dass jemand die Tätigkeit der Fa. AGREE in Anspruch nimmt oder in irgend einer Form benutzt. Die Annahme der Maklerdienste oder der Angebotsabgaben der Fa. AGREE, sowie die Auswertung von übergebenen Nachweisen genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber (oder durch den Empfänger eines Exposés) oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen oder auch nur der Adresse eines Objektes - und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder zu sonstigem wirtschaftlichem Vorteil, ist die vereinbarte Maklergebühr an die Fa. AGREE zu bezahlen - ohne dass es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf. Jede unbefugte Weitergabe des Exposés an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht hierfür haftet der Empfänger unserer Informationen. Die Provision wird ebenfalls verlangt, wenn Sie nicht allein erwerben, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt, der mit Ihnen wirtschaftlich und/oder familiär verbunden ist. 3 Die Fa. AGREE verpflichtet sich, die Aufträge mit Sorgfalt (im Sinne eines ordentlichen Kaufmannes) zu bearbeiten und alle Unterlagen - soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbart - vertraulich zu behandeln. Alle bekannten, das Objekt betreffenden wesentlichen Tatsachen werden dem jeweiligen Auftraggeber mitgeteilt. Die Fa. AGREE ist jedoch nicht verpflichtet, von sich aus Erkundigungen über das betreffende Objekt einzuholen, es sei denn, dass dies ausdrücklich vereinbart wurde. 4 Der Auftraggeber verpflichtet sich, der Fa. AGREE alle zur Bearbeitung des Auftrages erforderlichen Unterlagen in einwandfreier Form zur Verfügung zu stellen. Er verpflichtet sich ferner, unsere Mitteilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. 5 Eine direkte Fühlungsnahme mit, von der Fa. AGREE nachgewiesenen oder vermittelten Kunden und Interessenten darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und ihrem Inhalt sind wir unaufgefordert schriftlich zu unterrichten. Die Fa. AGREE hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluß und auf eine Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns sofort schriftlich bekannt zu geben. 6 Falls dem Auftraggeber oder Interessenten eines Objektes die, durch die Fa. AGREE nachgewiesene oder vermittelte, Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits schon bekannt war, muss er uns dies binnen 5 Tagen unter Beifügung des Nachweises schriftlich zur Kenntnis bringen. Im anderen Fall kann sich der Auftraggeber (bzw. Interessent) später auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. 7 Bei qualifizierten Alleinaufträgen ist etwaige frühere Objektkenntnis unbeachtlich. Der Käufer hat auch in diesem Fall die entsprechende Provision gemäß den Geschäftsbedingungen an die Fa. AGREE zu entrichten, sobald er die Tätigkeit der Fa. AGREE in Anspruch nimmt und dies zu einem Vertragsabschluss führt. 8 Die Fa. AGREE ist berechtigt, auch für objektbezogene Vertragspartner entgeltlich tätig zu werden, es sei denn, dies ist einzelvertraglich ausgeschlossen. 9 Provisionsanspruch:: Mit dem Abschluss eines durch Nachweis und / oder Vermittlung der Fa. AGREE zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die im Nachweis (z.b. Exposé) oder Vertrag festgelegte Vermittlungsprovision sofort fällig. Wurde keine Provision vereinbart, gilt die ortsübliche Vermittlungsprovision mit Ausnahme einer schriftlich vereinbarten Provisionsfreiheit per Makler-Vertrag mit der Fa. AGREE oder diesbezüglichem Hinweis im Exposé. Der Anspruch besteht, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist - auch dann, wenn der Vertragsabschluß erst nach Ablauf des Maklerauftrages erfolgt. Übereinstimmung von Angebots- und Abschlussbedingungen ist nicht erforderlich. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird auch die jeweils gültige Mehrwertsteuer fällig 10 Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der mit dem Geschäft bezweckte wirtschaftliche Erfolg ohne Vertragsabschluß herbeigeführt wird. Insbesondere auch, wenn der Erwerb des nachgewiesenen Objekts in der Zwangsversteigerung oder durch Enteignung erfolgt. Der Provisionsanspruch besteht auch, wenn ein Untermietervertrag mit dem Mieter geschlossen wird. In Bezug auf jede Art von Inanspruchnahme der Fa. AGREE und Verträgen gilt ein Maklervertrag - von Anfang an - als stillschweigend vereinbart. 11 Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge. Dies gilt insbesondere für den Fall, dass binnen einer Frist von 3 Jahren nach Abschluss des 1. von der Fa. AGREE vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in wirtschaftlichem Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen. Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind. Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst - total oder teilweise - durch dessen Ehegatten, oder nahe Verwandte, oder Verschwägerte, oder sonstige natürliche oder juristische Personen erfolgt, die zum Auftraggeber in gesellschaftlich, vertraglich oder wirtschaftlich nahen Verhältnissen stehen. 12 Alle Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend ohne Gewähr und unverbindlich für das angebotene Objekt. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind der Fa. AGREE gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns des Maklers, ausgeschlossen. 13 Zum Zweck der Entscheidung über die Begründung, Durchführung oder Beendigung des Vertragsverhältnisses verwenden wir Wahrscheinlichkeitswerte, in deren Berechnung unter anderem Anschriftsdaten einfließen. 14 Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit. 15 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist München.

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