EXPOSE Dortmund 1/18

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1 OBJEKT 5107 WOHNIMMOBILIEN (INVEST.) Mehrfmilienhus mit 9 WE, 1 Werksttt und 11 Grgen in ruhiger und zentrler Wohnlge! Dortmund 1/18

2 Eckdten Öffentlich gefördert Nein Objektrt Wohnimmobilien (Invest.) Bujhr 1948 Kufpreis ,00 Mieteinnhme IST/Jhr ,00 Grundstücksfläche m² Wohnfläche 656 m² Vermietbre Fläche 681 m² Energieusweistyp Verbruchsusweis Ausweis gültig bis Energieusweis liegt vor Vorhnden Heizungsrt Zentrlheizung Befeuerung/Energieträger Gs Energieusweisdtum Energiekennwert 114 kwh/(m²*) Provision Keine zusätzliche Käuferprovision! Ihr Ansprechprtner Philipp Arend Tel.: +49(231) Fx: +49(231) /18

3 Objektbeschreibung Bei der Immobilie hndelt es ich um ein mssiv und konventionell erbutes Mehrfmilienwohnhus, ds ursprünglich 1895 erstellt und dnn 1948 komplett neu ufgebut und erweitert wurde. Die Liegenschft ist seit dem Ursprungsbujhr im Fmilienbesitz und wurde von Genertion zu Genertion übergeben. Die 656 m² Gesmtwohnfläche teilen sich in 9 Wohnungen und ein kleines Hinterhus uf. Drüber hinus befinden sich uf dem c m² großen Grundstück noch eine kleine Werksttt sowie 11 Grgen und diverse Stellplätze. Bis uf eine Wohnung und ds Hinterhus ist die Immobilie voll vermietet. Bis dto wurde so eine jährliche Nettomiete in Höhe von ,00 erwirtschftet. Beheizt wird ds Hus mit einer Gs-Zentrlheizung, die 2004 instlliert wurde. In 1990 wurden eine Vielzhl von Renovierungen durchgeführt, z.b. wurden seinerzeit ds Dch neu gedeckt, lle Fenster usgetuscht, und die Elektrik und ds Leitungssystem komplett erneuert. Der Zustnd der Liegenschft ist somit ls gepflegt und solide zu bezeichnen, gleichwohl gibt es einige Renovierungen, die den Wohnwert der Immobilie sicherlich noch steigern könnten und somit uch noch zu höheren Mieten führen würden. Lge Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten von dem Einkufszentrum der ehemligen Zeche Minister Stein entfernt. In der unmittelbren Nchbrschft befinden sich bugleiche Wohnhäuser us den Bujhren zwischen 1940 und Der Gewerbeprk rund um die lte Zeche Minitster Stein ist vor einigen Jhren neu entwickelt worden. Dort befinden sich nun eine Vielzhl von Einkufsmöglichkeiten, Resturnts, Cfes, Bnken, Ärzte und Apotheken. Die Dortmunder Innenstdt lässt sich sowohl mit dem sehr gut ngebundenen öffentlichen Nhverkehr, ls uch mit dem PKW innerhlb weniger Minuten erreichen. 3/18

4 Sonstiges Eine renditestrke Kpitlnlge mit noch großem Entwicklungspotenzil!' Für die Richtigkeit der Dten knn keine Gewähr übernommen werden, d diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stmmen. Irrtümer und Zwischenverkuf vorbehlten. 4/18

5 Blick in den Hof Ansicht Rückseite 5/18

6 Treppenhus Beispiel Wohnung 6/18

7 Beispiel Wohnung Beispiel Bd 7/18

8 Küche Hinterhus Bdezimmer Hinterhus 8/18

9 Schlfzimmer Hinterhus 9/18

10 Mikro-Ansicht 10/18

11 Mkro-Ansicht 11/18

12 Lgepln 12/18

13 Erdgeschoss links und rechts 13/18

14 1. OG links 14/18

15 1. OG rechts 15/18

16 2. OG links 16/18

17 2. OG rechts 17/18

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