Übersicht. Beschreibung. Netto-Mietzinse

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2 Übersicht Adresse 8576 Mauren TG Objekt neubau Büro- und Gewerbegebäude Quadratmeter ca. 334 m 2 Büroräume (1. und 2. Obergeschoss) ca. 303 m 2 Produktionsräume mit Option von ca. 303 m 2 (Zwischenboden) Parkplätze Diverse Autoabstellplätze vorhanden Zustand neubau, Decke, Wände roh, Unterlagsboden, Kabelkanäle und Beleuchtung (Produktionsräume) vorhanden. (Edelrohbau) Lift Personenlift im Bürogebäude Bezug ab 1. November 2013 Beschreibung Die Gewerberäume befinden sich an verkehrsgünstiger Lage in einem repräsentativen Neubau mit einem flo rierenden gewerblichen Umfeld. Die Fläche kann frei unterteilt werden. Ausbau als Edelrohbau. Mit Personenlift erschlossen. Genügend Autoabstellplätze vorhanden. Weitere Infos: Kontaktperson: Pascal Stäheli Telefon Netto-Mietzinse Büroräume chf / m 2 und Jahr Produktion Erdgeschoss CHF / m 2 und Jahr Produktion Obergeschoss CHF / m 2 und Jahr Mögliche Erweiterung Flurhofstrasse Berg Bergstrasse Weinfelden Opfershofenstrasse Weinfelderstrasse Bürglen Bürglenstrasse Schulstrasse

3 Zukunftsflächen für gewerbe und industrie An verkehrsgünstiger Lage entstehen in Mauren hochwertige Fa brikations-, Lager- und Büro räume Quadratmeter Nutzfläche werden bis Ende Jahr bezugsbereit sein. Eine zweite Etappe mit Quadratmetern ist in Planung. Seit 40 Jahren ist die Pfister Metallbau AG in Mauren tätig, und Inhaber Oscar Pfister ist von den Standortqualitäten nach wie vor überzeugt. Als Investor realisiert er jetzt im Gewerbe- und Industriegebiet am Westrand neue Räumlichkeiten für Fabrikations-, Lager- und Büronutzungen. In zwei Bauetappen werden so insgesamt über Quadratmeter Nutzfläche für Gewerbe- und Industriebetriebe geschaffen. Nicht nur die günstige Verkehrslage, sondern auch die Ausführung als Edelrohbau sprechen für die neuen Gebäude. Sie werden frei unterteilbare Flächen bieten und den Minergiestandard erfüllen. Engineering und Realisation liegen in den Händen der Pfister Metallbau AG. Sie stellt damit einmal mehr ihre Planungs-, Fabrikations- und Montagekompetenz unter Beweis, die sie über Jahrzehnte hinweg im Stahl- und Glasbau erworben hat. Starke Nachfrage Die erste Bauetappe nimmt als repräsentativer Neubau bereits Formen an und wird bis Ende 2013 bezugsbereit sein. Einen Teil der Produktions- und Lagerflächen nutzt künftig die Pfister Metallbau AG. Als längjährige Mieterin am bisherigen Standort wird auch die Vebego AG ins neue Gebäude ziehen. Die Nachfrage ist erfreulich. Von den insgesamt Quadratmetern Fläche sind nur noch 300 Quadratmeter für Fabrikation und Lager sowie 340 Quadratmeter Bürofläche verfügbar. Drei weitere Hallen Ein zweites Gebäude in Stahlbaukonstruktion ist in der Planung schon weit fortgeschritten. Es geht hier um drei Hallen mit Fabrikations- und Lagerflächen im Umfang von gut Quadratmetern. Das Baugesuch soll bald eingereicht werden, erklärt Oscar Pfister. Der Baustart wird erfolgen, sobald Verhandlungen mit Interessenten konkrete Form annehmen. Die drei Hallen werden einzeln oder als Gesamtpaket oder verkauft. Anschluss an die Zukunft Die Lage am Westrand von Mauren hält Oscar Pfister für hervorragend. Zukunftsträchtig sind die neuen Räumlichkeiten vor allem im Hinblick auf den Bau der Bodensee-Thurtal-Strasse (BTS). Eine Einfahrt zu dieser neuen Verkehrsachse im Thurtal ist nur wenige hundert Meter entfernt geplant. Damit werden die Industrie- und Gewerbebetriebe, die sich hier ansiedeln, Anschluss an die Zukunft erhalten. Die Neubauten werden von der Pfister Invest AG realisiert. Für die Vermarktung der Industrie- und Gewerbeflächen wurde mit der RB Immobilien Treuhand AG aus Weinfelden ein lokales Unternehmen engagiert.

4 Aussenansicht Nord Ost Süd West

5 Grundriss Vordach 96m 2 Rolltor Rolltor Rolltor Rolltor Lift 303m 2 216m 2 432m 2 71m 2 Infra 12m 2 EG Vordach 96m 2 Lift 303m 2 216m 2 432m 2 71m 2 1. OG Vordach 96m 2 Oblicht Oblicht Lift 71m 2 Putzraum 2. OG

6 Querschnitt Aufzug Büro 2. OG Büro 1. OG EG West ZwiBo Ost

7 Mögliche erweiterung Ansicht Süd N bestehend Flurhofstrasse 1056 m m m 2 N Ansicht West bestehend Flurhofstrasse 1056 m m m 2 N Grundriss

8 Planung Engineering Realisierung Weinfelderstrasse Mauren Telefon Fax Vermietung Vermarktung Marktplatz Weinfelden Telefon Fax Bauherrschaft Weinfelderstrasse Mauren Telefon Fax

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