Aus dem Programm Architektur + Bauwesen. Ergänzende Literatur Hochbaukosten Flächen Rauminhalte

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1 Aus dem Programm Architektur + Bauwesen Ergänzende Literatur Hochbaukosten Flächen Rauminhalte von Dr.-Ing. Walter Winkler Kommentar zu DIN 276 und 277. Mit dem Wortlaut der DI N-Normen 276, 277, 18011, und Bilderläuterungen zu DIN 277 und DIN Mit 32 mehrfarbigen Bildtafeln. 4., durchges. Auf! Seiten. 14,8 X 21 cm, gebunden. Bernd Muser Hans-Rüdiger Drings Baunutzungskosten DIN Erfahrungswerte und praktische Verwendung bei Planung und Betrieb von Gebäuden. Mit 70 Abbildungen und 35 Tabellen. 216 Seiten. 14,8 X 21 cm, Folieneinband. ---vleweg

2 Muser. Drings Baunutzungskosten

3 Baunutzungskosten DIN Erfahrungswerte und praktische Verwendung bei Planung und Betrieb yon Gebauden mit 70 Abbildungen und 35 Tabellen yon Dipl.-Ing. Bernd Muser Regierungsbaudirektor, Finanzministerium Baden-Wurttemberg und Dipl.-Ing. Hans-Rudiger Drings Oberregierungsbaurat, Finanzministerium Schleswig-Holstein.» vleweg

4 CIP-Kurztitelaufnahme der Deutschen Bibliothek Muser, Bernd Baunutzungskosten: DIN 18960; Erfahrungswerte u. prakt. Verwendung bei Planung u. Betrieb von Gebiiuden / von Bernd Muser u. Hans Rudiger Drings Aufl. - Braunschweig: Vieweg, NE: Drings, Hans-RUdiger: ISBN ISBN (ebook) DOI / Friedr. Vieweg & Sohn Verlagsgesellschaft mbh, Braunschweig 1977 Satz: H. Erhart Henninger, Wiesbaden Aile Rechte an der deutschen Ausgabe vorbehalten. Die Vervielfiiltigung und Obertragung einzelner Textabschnitte, Zeichnungen oder Bilder, auch fur Zwecke der Unterrichtsgestaltung, gestattet das Urheberrecht nur, wenn sie mit dem Verlag vorher vereinbart wurden. 1m Einzelfall mub uber die Zahlung einer Gebuhr fur die Nutzung fremden geistigen E igentums entschieden werden. Das gilt fur die Vervielfiiltigung durch aile Verfahren einschlieblich Speicherung und jede Obertragung auf Papier, Transparente, Filme, Bander, Platten und andere Medien.

5 Inhalt Vorbemerkungen Einfiihrung AnlalS zur Aufstellung einer neuen DIN-Norm Bisherige Beriicksichtigungen der Betriebskosten und sonstiger laufender Kosten von Gebauden Sinn und Nutzen der DIN Aufstellung der neuen DI N Besondere Schwierigkeiten bei der Erarbeitung der neuen Norm Vorstellung und Erlauterung der DIN "Baunutzungskosten von Hochbauten"... DIN im Wortlaut.... Erlauterung des Begriffsinhalts "Baunutzungskosten" Erlauterung der Kostengruppen Kapitalkosten.... Kapitalkosten - Fremdmittel Kapitalkosten - Eigenmittel Abschreibung Verwaltungskosten Steuern Betriebskosten Gebaudereinigung Abwasser, Wasser Warme, Kalte Strom... Bedienung Wartung und Inspektion Verkehrs- und Griinflachen Sonstiges.... Bauunterhaltungskosten. Allgemeine Hinweise zur Handhabung der DIN Ausblick und mogliche Weiterentwicklung

6 Erfahrungswerte Kapitalkosten, Abschreibung, Verwaltungskosten, Steuern Kapitalkosten Abschreibung Verwaltungskosten Steuern... Gebaudebetriebskosten Reinigung Innenreinigung Fensterreinigung Fassadenreinigung Wasser, Abwasser Warme, Kalte.. Strom... Bedienung, Wartung, Inspektion Verkehrs- und Griinflachen Sonstiges... Versicherungen Abfallbeseitigung Bauunterhaltung Zusammenfassung der Betriebskosten Erfassungs- und Auswertebogen E i nsparungsmogl ichkeiten Kapitalkosten Gebaudebetriebskosten Reinigung Wasser, Abwasser Warme, Kalte.. Strom... Bedienung, Wartung, Inspektion, Verkehrs- und Grunflachen Sonstiges... Bauunterhaltung Energie-, Wasser-, Wartungs- und Reinigungsvertrage Anhang Das internationale Einheitensystem (SI) und seine Beziehungen zu den im Text verwendeten MafSeinheiten Anlagen 5, 7 und 8 der Wertermittlungsrichtlinien 1976: Technische Lebensdauer von baulichen Anlagen und Bauteilen

7 7.3 Vertrag uber Inspektion und Wartung von technischen Anlagen und Einrichtungen (Muster) Wartungsvertrag fur Kessel- und Ol/Gasfeuerungsanlagen (Muster) Wartungs- und Inspektionsvertrag fur AufzUge und Hebebuhnen (Muster) Kundendienstvertrag (Muster) Das Gebaudereiniger-Handwerk: Richtlinien fur Vergabe und Abrechnung Literaturverzeichnis 212 Benutzte Quellen 212 Weitere Literatur 212 7

8 Vorbemerkungen Die mit dem technischen Betrieb zusammenhangenden jahrlichen Kosten fur Gebaude haben eine Hohe erreicht, die dazu fuhren kann, dab die I nvestitionen fur Neubauten erheblich eingeschrankt werden mussen. Um so nachdenklicher mub es daher stimmen, dab zwar fur NeubaumaBnahmen im allgemeinen ausgereifte Verfahren angewandt werden, um die Baumittel bestimmungsgemab auszugeben, fur die in den letzten Jahren sprunghaft gestiegenen Betriebskosten jedoch eine entsprechende Kostenuberwachung weitgehend fehlt. Um diese Kosten uberwachen und damit auch auswerten zu konnen, mussen Besitzer und Betreiber der Gebaude eine gleiche Sprache sprechen. Den entscheidenden Anfang in dieser Richtung macht die DIN Baunutzungskosten von Hochbauten. Sie ist gleichermaben - um Beispiele zu nennen - fur Einfamilienhauser und hochinstallierte Krankenhauser anwendbar. 1m vorliegenden Buch werden die einzelnen Kostengruppen kommentiert, Erfahrungswerte fur unterschiedliche Gebaudearten nebst Einsparungsmaglichkeiten genannt und Erfassungs- bzw. Auswertungsbogen fur die Baunutzungskosten vorgestellt. Der Kommentar beabsichtigt - um es an einem Beispiel zu demonstrieren - nicht, eine Bauweise zu propagieren, die sich durch schiebschartengrobe, gerade noch fur die Innenraumbeleuchtung ausreichende Fenster auszeichnet. Es soli auch nicht der Eindruck erweckt werden,als ob Luftungs- und Klimaanlagen einen unnotigen Luxus darstellen, den man vermeiden kann, wenn nur ausreichend massiv und warmegedammt gebaut wird. Mit dem Kommentar soli vielmehr gezeigt werden, welche Kostenhohen in den einzelnen Kostengruppen anfallen und wie sie sich beeinflussen lassen. 1m wesent lichen wird die Beeinflussung der Kosten bereits wah rend der Planung geschehen. Die Beratung durch Architekten und Ingenieure - als zustandige Fachleute am Bau - ist notwendig. Sie kennen die gegenseitige Beeinflussung der vielfiiltigen Faktoren. Fur Gesprache der Bauherren oder der spateren Benutzer mit diesen Fachleuten soli der Kommentar zugleich Anregung und Hilfe sein. Er darf nicht als Do-it yourself Ratgeber m ibverstanden werden. Zusammenhange zwischen Investitions-, Betriebs- und Bauunterhaltungskosten werden dargestellt. Da es bezuglich dieser drei Kostengruppen keinen perfekten Bau geben kann, wird immer ein KompromiB erforderlich werden. Es sollte aber klar sein, dab ein solcher KompromiB durch eine - nach wie vor Zeit erfordernde - gute Planung erreicht werden kann und sich positiv uber die lange Lebensdauer eines Gebiiudes in geringeren Baunutzungskosten niederschlagen wird. 8

9 Die Autoren danken Herrn Regierungsbauamtmann Probul und Herrn Regierungsdirektor Dreher vom Finanzministerium des Landes Baden-Wurttemberg fur die freundliche Beratung bei der Auswertung der Unterlagen. Besonderer Dank gebuhrt Herrn Regierungsbaudirektor Meyer von der Oberfinanzdirektion Kiel, dessen fur die Landesbauverwaltung Schleswig-Holstein entwickelten Erfassungs- und AuswertungsbOg en dieses Buch wesentlich bereichern. Fruhjahr 1977 Die Verfasser Ziffern in eckigen Klammern verweisen auf Positionen des im Literaturverzeichnis unter "Benutzte Quellen" aufgefiihrten Schrifttums. 9