Preise & Kosten Größe & Zustand

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1 *** Ideal für Café, offener Garten, Catering **** Für Menschen die den kleinen Nebenerwerb suchen ***** Ländliches Wohnhaus mit Schweden-Ferienhaus in Neuenburg -Collstede Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Ja Freitext Courtage Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Kaufnebenkosten ( Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt., Grunderwerbssteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten) sind vom Käufer zu zahlen. Größe & Zustand Wohnfläche 125 m2 Seite 1 / 19

2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 5 Zustand Gepflegt Alt-/Neubau Altbau Baujahr 1950 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab nach Absprache Energiepass Energiepass Art Verbrauch Endenergiebedarf 112,8 Jahrgang Ausgestellt ab dem Energieeffizenzklasse D Ausstattung Räume veränderbar Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Fliesen Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Garage, Freiplatz Abstellraum Ja Rolladen Ja Gäste-WC Ja Wintergarten Ja Seite 2 / 19

3 Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und teilmodernisiert mit neuem Badezimmer, Fliesen, etc. Es ist ebenerdig bewohnbar Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit großem modernen Wintergarten, zwei Schlafzimmer, die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein modernes helles Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Gä- WC s sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie noch zwei weitere Schlafräume, welche noch modernisiert werden müssten wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Fenster im Haus wurden 2014 mit elektrischen Jallousien ausgestattet. Das traumhaft angelegte Grundstück bietet mit seinen rund m² viel Platz und ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Der Wintergarten bietet Ausblick auf den einmalig angelegten Koi - Teich Auf dem Gartengrundstück befinden sich außerdem ein massives erbautes kleines "Partyhaus" und ein Gartenpavillon. Für Feriengäste steht ein Holzhaus im Schwedenstil mit Wohnzimmer inklusive Küchenzeile und anliegenden Wintergarten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der ausgebaute Dachstuhl bietet einen den Schlafbereich für Kinder. Einzigartig ist ein umgebauter Bus als Ferienunterkunftsmöglichkeit mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küchenzeile und Wohnzimmer. Zum haus gehören weiterhin noch zwei Garagen sowie div. Schuppenräume. Überzeugen Sie sich selbst! Lage Das Haus mit deinem Traumhaft angelegten Garten liegt am Ortsrand von Neuenburg Collstede in der Nähe eines privaten, gut besuchten Campingplatzes. Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken sowie Schulen finden Sie wenige Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 3-4 Minuten zu Fuß. Die Autobahnen A28 und A29 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Seite 3 / 19

4 Ihr Ansprechpartner Gabriela Oswald-Groth Telefon Zentrale Seite 4 / 19

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