Für Terrassenfans! 2 Zi.Wohnung mit Loggia, Dachterrasse, EBK + TG-Platz in Wi.-Nordenstadt

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1 Für Terrassenfans! 2 Zi.Wohnung mit Loggia, Dachterrasse, EBK + TG-Platz in Wi.- Scout-ID: Objekt-Nr.: 999 Wohnungstyp: Etage: 6 Etagenanzahl: 6 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Penthouse Baujahr: 1981 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Vollständig renoviert 2015 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 97,00 kwh/(m²*a) ab sofort oder nach Vereinbarung Nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 205,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 3 Kaltmieten Provision für Mieter: Mieterprovision 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: Sie wohnen gerne ganz oben, mögen aber keine Schrägen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen! Gelegen in einem 6-stöckigen Mehrfamilienhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause über einen Fahrstuhl. Die Wohnung wurde in 2015 frisch renoviert - hier können Sie direkt einziehen. Ca. 85,66 m² Wfl. bieten 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und separater Dusche, Loggia und eine große Dachterrasse. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Wohnbereich. Von hier erreichen Sie die Terrasse, die gerade noch mit einem neuen Plattenbelag ausgestattet wird. Hier können Sie den wohlverdienten Feierabend entspannt verbringen und den Ausblick genießen. Zusätzlich gibt es noch eine Loggia mit Morgensonne, auf der Sie Ihr Frühstück genießen können. Der Essbereich liegt ideal gegenüber der Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Schlafzimmer läßt sich auf ca. 14,5 m² gut möblieren. Das Bad bietet Wanne und eine separate Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Ausstattung: Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! * Einbauküche mit Herd und Cerankochfeld und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Waschmaschine * Laminat- und Fliesenboden * Gaszentralheizung * Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC * Waschmaschine in der Küche, zusätzlich Münzautomat im Keller * Fernsehanschluß: DVB-C (Receiver muss vom Mieter gestellt werden) * Keller * Tiefgaragenplatz (optional) Lage: Wiesbaden punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, inkl. Discounter wie Globus, Aldi, DM, REWE und Lidl (fußläufig erreichbar). Beste Verkehrsanbindung über die A66 nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt/M. und zum Flughafen (Wiesbaden-Stadtmitte ca. 10 Min., Mainz ca. 15 Min., Flughafen ca. 13 und Frankfurt ca. 20 Min) Sehr gute Anbindung mit ÖPNV (Haltestelle nur 1 Fußminute entfernt) - alle Ziele im gesamten Stadtoder Rhein-Main-Gebiet sind gut erreichbar. Weiter bietet diverse Restaurants, ein reges Vereinsleben und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zu Feldern lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Wohnbereich

3 Dachterrasse Terrassenbelag neu Loggia Abstellraum

4 Essbereich Einbauküche Schlafbereich Wannenbad m. sep. Dusche

5 WC-Bereich im Bad

6 Grundriss

7

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