Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Provisionsfrei*! Familien-Reihenhaus im Zentrum von Langenfeld! Von-Kniprode-Weg 28, Langenfeld

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1 Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Provisionsfrei*! Familien-Reihenhaus im Zentrum von Langenfeld! Von-Kniprode-Weg 28, Langenfeld

2 Zentraler geht s nicht! Im Bereich des Schnittpunkt der B8 mit der Knipprather Straße, also mitten in Langenfeld finden Sie ihr neues Haus im Vom-Kniprode-Weg 28. Dieses Reihenhaus ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern. Es verfügt insgesamt über fünf Schlafzimmer. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest. Vom Eingang ausgehend links befindet sich das Gäste-WC und gegenüber die Küche; das Wohnzimmer und der Garten befinden sich in Verlängerung der Diele. Die Tiefe der Küche können Sie selbst bestimmen; die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist entfernbar die nicht tragend und kann somit vollständig entfernt werden info@top-conception.de

3 (Wohnküche). Der Garten ist zum einen durch die Rückwände der Garagen seitlich und vor Kopf geschützt. Ihre Garage hat an der Rückwand eine eigene Tür zu Ihrem Garten. Baujahrbedingt verfügt dieses Haus über eine Keller-Abgangs Treppe. Des Weiteren gehört Ihnen im Vorgarten zum Garagentrakt hin ein hölzernes Gartenhaus. Sie haben die Möglichkeit zu entscheiden Gartenhaus oder andererseits einen Kfz Stellplatz. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, eine Abstellkammer und das Bad. Das Bad, aus dem Baujahr, hat tageslicht. Es verfügt über eine Wanne und Dusche. Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel. : /

4 Objektdaten Objektart Baujahr Reihenhaus 1975 Wohnfläche Grundstück Kaufpreis ca. 149 m² ca. 200 m² ,-- Zimmer Keller Gäste-WC Stellplatztyp Heizung Energieausweis 6 Ja Ja Garage Zentralheizung B, gültig bis , Gas, 218 kwh Bezugstermin Provision nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision info@top-conception.de

5 In dieser Etage ist den beiden Kinderzimmern ein West-Balkon vorgelagert. Der größte Schlafraum/ Kinderzimmer ist im Dachgeschoss. Belichtet wird dies über ein großes, senkrecht stehendes Fenster, dadurch ist der Raum sehr hell. Das kleinere Bad mit Dusche liegt vor einem weiteren Dachgeschosszimmer. Auf Wunsch der jetzigen Eigentümerin soll auf das Beilegen von Innenaufnahmen verzichtet werden. Auch wenn bei diesem Haus eine Menge Renovierungsarbeiten von Ihnen durchzuführen sind - lohnt sich der Aufwand, da Sie hinterher in einem tollen Einfamilienhaus mit Ihrer Familie leben werden. Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel. : /

6 Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Erdgeschoss HTS Line High Tech Security GmbH Unsere Alarmsysteme garantieren objektbezogene Sicherheit. Qualität - Kompetenz - Service Bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos Pablo-Picasso-Str Baesweiler Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos. info@top-conception.de

7 Obergeschoss! Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Aufmaß und Beratung vor Ort kostenlos Attraktive Komplettangebote für: Holz- u. Glasinnentürn Holz-Bodenbeläge Öffnungszeiten Wandverkleidungen Mo-Fr Uhr Holzterrassen u. WPC Sa Uhr Monheim Am Wald 1 (02173) Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre kostenloses Aufmaß und Beratung vor Ort. Tel. : /

8 Dachgeschoss Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Erstberatung kostenlos Christoph Lipski Rechtsanwalt Immobilienanwalt Gartzenweg Monheim am Rhein Tel Mietrecht Pachtrecht Wohnungseigentumsrecht Weg-Recht Maklerrecht Immobilenkauf Vertragsgestaltung Forderungseinzug Inkasso Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre Erstberatung kostenlos.

9 Keller Tel. : /

10 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Garage/Stellplatz. /. + Maklerprovision (3,57%). /. + Grunderwerbssteuer (6,5%) ,-- + Notar- und Gerichtskosten 3.400, ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,65% 399,-- Effektivzins nach PaVo: 1,66% Tilgung: 2,00% 484,-- Eigenkapital: ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Monatlicher Finanzierungsaufwand: 883,-- * Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen für * diese Die Berechnung Daten sowie geht die bei daraus Zinssatz abgeleiteten und Tilgung Ergebnisse von den keinerlei aktuellen Gewähr. Marktverhältnissen Alle Angaben aus, in Euro. wir übernehmen für diese Daten sowie die daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro. info@top-conception.de

11 Lage Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld kann auf eine lange Historik zurück blicken. Dem Kreis Mettmann angehörig, ist Langenfeld mit rund Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf, die man durch die hervorragende Autobahnanbindung schnell erreicht; und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden, und Solingen umrahmt. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Fußgängerzone mit Stadt- Galerie, Markthalle, Sass am Markt und Marktkarrée ausgedehntes OpenStreetMap und Mitwirkende Freizeitvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten: zu den zahlreichen Fitnesscentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen; Wassersportler kommen am Wasserski- See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten; und Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit fussläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, und bietet über die Autobahnen A59 und A3 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte. Vereinbaren Sie eine Besichtigung! Tel. : /

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /