GEWERBEOBJEKT ZU VERMIETEN AUSSTELLUNGS- UND BÜROGEBÄUDE IN MAINHAUSEN - ZELLHAUSEN

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1 GEWERBEOBJEKT ZU VERMIETEN AUSSTELLUNGS- UND BÜROGEBÄUDE IN MAINHAUSEN - ZELLHAUSEN

2 ORIENTIERUNG LAGE: Ostring Mainhausen Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Zellhausen. Zu den Autobahnen A3 oder A45 fahren Sie gerade 5 Minuten. In 10 Minuten fahren Sie nach Aschaffenburg, Frankfurt ist 20 Autominuten entfernt / /16 74/ PFLASTER LKW, keine Versickerung.6 8 Ostring.6 6 Grünfläche.67 Kante vorhandene Pflasterfläche I FlD.22 Ostring Wkst + II m PD Wkst I m EtD Lager I Holz Lageplan 1:500 Ga I m FlD Ghs I Holz ZD Ga I m FlD Whs + Ga II m EtD A.32 ZUFAHRT VORHANDEN 74/21 74/15 74/18

3 23 21 I FlD Wkst + II m PD Wkst m EtD Whs + Ga II m EtD Ga I m FlD.32 Lager I Holz Ga I m FlD I O1 MESSE ANWR MAINHAUSEN: Mainhausen mit seinen beiden Ortsteilen - Mainflingen und Zellhausen - ist eine aufstrebende Gemeinde und durch die direkte Verbindung zur A3 und zur A45 ein attraktiver Standort für das Gewerbe. GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist qm groß und ist zum 2/3 gepflastert und 1/3 bgegrünt. Vom Ostring ist das Grundstück gut einsehbar, das Gebäude sofort erkennbar. Ostring Mainhausen 72/33.46 Ostring.31 Grünfläche Kante vorhandene Pflasterfläche 74/16 74/ Ostring PFLASTER LKW, keine Versickerung ZUFAHRT VORHANDEN 74/18 A 74/21 74/ Lageplan 1:500

4 GRUNDRISS BEISPIELPLANUNG Ostring Mainhausen 28,62 5,87 5,63 5,62 5,63 5,87 9,68 5 4,62 5 4,62 5 9,68 5 1,05 5 4, , , ,00 6, ,64,00 5,64 Backoffice Backoffice Backoffice Reinigungsraum Installationsraum Ersatzteillager Heizungsraum Ausstellungsraum Umkleide Dusche Umkleide WC Kunden WC Ma Aufenthalt Hochregal Lager Tor Windfang Erdgeschoss Erdgeschoss 1:200

5 GRUNDRISS BEISPIELPLANUNG Ostring Mainhausen 28,62 5,87 5,63 5,62 5,63 5,87 6,66 4,05 3,61 3,59 4,05 6,66 1,05 5 4,00 1,63 4,00 1,62 5 4,00 1,62 5 4,00 6,68 5 2, ,32 4,35 5 Meeting Galerie,00 Dachaufsicht Luftraum Ausstellung 15,26 5 Obergeschoss Obergeschoss 1:200

6 SCHNITT MIT HÖHENANGABEN , ,68 6 2, ,50 1, ,76 5 1,00 Ausstellungshalle Querschnitt Lager Ausstellungshalle 12 2,70 Aufenthalt Sanitär / Technik Längsschnitt Schnitte 1:200

7 FLÄCHENAUFSTELLUNG Flächenberechnung nach DIN Grundlage sind die Zeichnungen von Architekt Euler von 1991 Geschoss Raumbezeichnung Raumgröße m² Erdgeschoss Ausstellung = 294,51 m² Lager = 98,25 m² Lagerraum = 31,41 m² Service Werkstatt = 106,20 m² Werkstatt = 20,45 m² Ersatzteillager = 28,40 m² 579,22 m² Obergeschoss 1 = 32,46 m² 2 =,66 m² 3 = 33,05 m² 4 = 28,52 m² 5 = 42,68 m² 6 = 29,10 m² 7 = 25,50 m² 8 = 33,12 m² 9,09 m² Hauptnutzfläche HNF 828,31 m² Geschoss Raumbezeichnung Raumgröße m² Erdgeschoss Reinigungsraum = 8,07 m² Umkleide Herren = 6,91 m² Vorraum Herren = 1,61 m² Waschraum Herren = 3,34 m² Umkleide Damen = 4,79 m² WC Damen = 3,32 m² 28,04 m² Nebennutzfläche NNF 28,04 m² Geschoss Raumbezeichnung Raumgröße m² Erdgeschoss Flur 4 = 4,79 m² Flur 2 = 18,94 m² Windfang = 5,56 m² Flur 1 = 3,41 m² Flur 3 = 8,59 m² 41,29 m² Obergeschoss Flur 1 = 8,45 m² Galerie = 23,20 m² Flur 2 = 9,00 m² 40,65 m² Verkehrsfläche VF 81,94 m² Geschoss Raumbezeichnung Raumgröße m² Erdgeschoss Installationsraum = 7,65 m² Heizraum = 16,96 m²,61 m² Funktionsfläche FF,61 m² Flächenzusammenstellung: HNF Gesamt: 828,31 m² NNF Gesamt: 28,04 m² VF Gesamt: 81,94 m² FF Gesamt:,61 m² Gesamt (qm): 962,9 m²

8 BILD + DATEN Ausstellungshalle Lagekriterien Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 12 Min. Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 7 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min. Hauptkriterien Miete-/Kaufobjekt: Miete Objektart: fläche, Lagerfläche Ausstellungsfläche Lagerfläche: ca. 250 m² Nebenfläche: 82 m² Gesamtfläche: 963 m² Verfügbar ab: Bodenbelag: Teppich, Fliesen Etagen: EG, 1. OG Anzahl Parkflächen: 15 Kosten monatl. Miete pro m²: auf Anfrage Nebenkosten: auf Anfrage Kaution: 3-Monatsmieten bzw. Mietbürgschaft

9 BILD + DATEN Hochregallager fassade Bausubstanz Ausstattung Baujahr: 1992 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: normal Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Elektro: EDV Verkabelung, Starkstrom Energieausweis: Energieausweistyp: wird bearbeitet Endenergiebedarf: wird ermittelt Objektbeschreibung - Ausstellungs- und Lagergebäude Teppich- und Fliesenböden 2 x Sanitär Hochregallager Lage Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Mainhausen Zellhausen

10 ANSPRECHPARTNER: ANWR Group Thorsten Lettau Messe- und Centermanager O1 -Dipl. Bankbetriebswirt / BA- Am Campus Mainhausen Telefon +49 (0) Mobil: +49 (0) thorsten.lettau@anwr-group.com Stand: