Wasserbillig + 28 km - Großes 6-Familienhaus als Renditeobjekt

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1 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Wasserbillig + 28 km - Großes 6-Familienhaus als Renditeobjekt Baujahr: 1999 Wohnfläche: 420 m² Grundstücksfläche: 7.8 ar Preis: ,- Finanzierung ab 690,- /monatl. (Auch ohne Eigenkapital möglich) Lage Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Renditeobjekt.Es liegt in dem kleinen Ort Schömerich in ruhiger Lage mit schöner Aussicht. Schömerich gehört zur Verbandsgemeinde Kell am See und hat ca. 135 Einwohner. Die Vermietbarkeit ist sicher gut, weil die Entfernungen zu den Zentren der Region recht kurz sind. Die Entfernungen nach Luxemburg von Wasserbillig bis Remich sind gut zu bewältigen, aber auch der Raum Trier ist schnell erreichbar. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bieten sich die Saarburg oder Trier an welche in kurzer Zeit schnell erreichbar sind und eine Vielfalt an Geschäften anbieten. Informationen zu Stadt, Land und Leuten entnehmen sie bitte folgenden Internet-Seiten: & Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:l-grevenmacher = 34 km; L-Rosport = 35 km; L-Wasserbillig = 28 km; L-Wormeldange = 35 km; L-Remich = 40 km; L-Kirchberg = 57 km; L-Echternach = 43 km; D-Saarburg = 17 km; D-Bitburg = 47 km; D-Trier = 19 km; D-Wittlich = 56 km.

2 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Beschreibung Dieses massive 6-Familien-Doppelhaus hat jeweils im linken und rechten Teil 3 Wohnungen.Im Erdgeschoss befinden sich die Versorgungsräume sowie jeweils eine Wohnung. Im Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung. Das Objekt bietet sich sehr gut als Rendite-Objekt an. Die Wohnungen sind alle vermietet mit Mietverträgen auf unbestimmte Zeit. Die Mietverträge haben einen unterschiedlichen Beginn. Ein Mietvertrag hat eine verlängerte Kündigungszeit von 6 Monaten. Zu den Mieteinnahmen sei gesagt, dass es sich bei einer 100 % Finanzierung um eine Kapitalverzinsung von 5,3 % handelt. Die Nettomiete, mit 3,75 je Quadratmeter Fläche im Durchschnitt, ist natürlich sehr gering angesetzt. Das Ortsübliche, bei einem so jungen Haus, dürfte wohl bei 5,- je Quadratmeter liegen. Folglich sind die Mieteinnahmen durchaus steigerungsfähig. Zurzeit ist es jedoch schon so, dass selbst bei einer 100 % Finanzierung des Kaufpreises, ungefähr 330,- Überschuss an Mieteinnahmen verbleiben. Das Haus macht innen wie außen einen gepflegten sauberen Eindruck. Der Baukörper wirkt sehr massiv mit seinem 30 cm Außenmauerwerk, mit den betonierten Geschossdecken, und dem Beton Treppenhaus. Die Raumhöhe im Haus beträgt 250 cm. Beide Häuser verfügen über eine eigenständige Versorgungstechnik. Es wäre denkbar das Objekt in Teileigentum zu überführen. Jedes Haus hat einen eigenen Stromanschluss, eigene Heizung, eigener Wasserzulauf und Kanalanschluss. Aufteilung Erdgeschoss x 2: Hausflur mit zentralem Treppenhaus, Eingangstür Wohnung, 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Ölraum, Kellerraum1 Wohnung ist ca. 44 m² groß, die andere ist ca. 63 m² groß Obergeschoss x 2: Flur, Badezimmer, Arbeitsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Loggia / Terrasse, Küche, Abstellraum1 Wohnung ist ca. 83 m² große, die andere ist ca. 85 m² groß Dachgeschoss x 2: Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer1 Wohnung ist ca. 82 m² große, die andere ist ca. 85 m² groß Speicher: große Abstellfläche, Holzbalkendecke. Garage: vorhanden, links vom Haus plus weitere Parkflächen direkt vom Haus

3 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Ausstattung Mauerwerk: massiv 30 cm Decken: 2 Betondecken, zum DG eine Holzdecke mit 10 cm Alu kaschierte Glaswolle isoliert, begehbare Fläche Innentreppe: Kunstmarmor Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit roten Ziegeln. Kamin: jeweils 1 Kaminschacht Haustüranlage: 2 Holzhaustüren mit Einzelscheiben Isolierverglasung Fenster: PVC Fenster in weiss mit Isolierverglasung Fensterbänke: Alu weiß beschichtet (außen) Marmor (innen) Rollläden: überall vorhanden Innentüren: Buche Nachbildung Bodenbelag: Fliesen Wandbelag: Gipsputz Deckenbelag: gestrichen oder Paneele in weiß Heizung: 2 Buderus Ölheizungen Versorgung: die Häuser sind voneinander komplett getrennt was die Versorgungstechnik angeht. 2 Buderus Ölheizungen, 2 Stromkästen mit jeweils 4 Zählern, 3 Wohnzähler & Allgemeinzähler, 2 Kanalanschlüsse, Wohnungen haben Strom Unterverteiler mit Sicherung und Sprechanlage SAT: vorhanden DSL: ist möglich

4 Telefon Fax mobil mobil DELUX IMMO Am Tower 11 D Bitburg Internet Verschiedenes Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

5 01-Ansicht 02-Ansicht 03-Ansicht

6 04-Ansicht 05-Ansicht 06.1-Eingangstür.links

7 06.1-Garage. links 07-Treppenhaus 08-Wohnungseingangstür

8 09-Wohnungsflur 10-Wohnungsflur 11-Wohnzimmer

9 12-Küche 12-Wohn-Esszimmer 13-Schlafzimmer

10 14-Schlafzimmer 15-Bad 16-Bad

11 17-Terrasse 18-Wohnungsflur DG 19-Wohnzimmer DG

12 20-Schlafzimmer DG 21-Küche DG 22-Bad DG

13 23-Speichertreppe 24-Speicher 25-Garage innen

14 26-Lagerraum 27-Buderus.Heizung 27-Stromkasten

15 28-PVC.Ölfässer 29-Grundriss-EG 30-Grundriss-OG

16 31-Grundriss-DG 32-Lageplan