Renditeobjekt - 6 Wohneinheiten für Kapitalanleger

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1 Mehrfamilienhaus D Berndorf Kauf EUR Ges.Fl. m² 388 Einheiten 6 Baujahr 1905 Miete EUR Grdst. m² Garagen 7 Stellplätze 6 Anbieter Eifel Immobilien VEM GmbH Hahnplatz 23 D Prüm 06551/ / Handelsregister Wittlich HRB Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Verbandsgemeindeverwaltung Gerolstein, Kyllweg 1, Gerolstein USt-IdNr.: DE Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer: Rainer Berlingen / Michael Simonis Ansprechpartner für dieses Objekt Herr Herbert Berens-Knauf geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Weitere Informationen und Immobilien-Angebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter: Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen- und Maßangaben sind ca.-werte. Kurzbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Ortslage und wurde 2005 kernsaniert. Gleichzeitig wurde für die Mieter ein separates Garagengebäude mit insgesamt 6 Garagen neu errichtet. An die West-Rückseite des Wohnhauses wurden 5 Holzbalkone angebaut, die den Mietwert der Wohnungen positiv gestalten. Ebenfalls wurden 7 Solar-Kollektoren auf die Südseite des Walmdaches zur Warmwasserunterstützung angebracht. Jede Wohneinheit verfügt über separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom. Diese gepflegte Immobilie wartet auf Sie als Kapitalanleger. Legen Sie ihr Geld in der schönen Eifel, stadtnah von Hillesheim, an. - Solaranlage (Bj. 2005) mit 7 Kollektoren - Ölzentralheizung (Bj. 2005) mit Warmwasserversorgung - 6 Wohnungen mit separaten Verbrauchszähler und jeweils einer Einbauküche - 7 Garagen PDF-Exposé powered by ImmoPrint Seite 1 von 6

2 - 5 Holzbalkone (Bj. 2005), Holzgeräteschuppen Raumaufteilung KG: Kellerräume für 5 Wohnungen, HWR EG: Wohnung 1 (Wfl. ca. 80 m²): Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Flur, Windfang, Hobbyraum, Garage Wohnung 2 (Wfl.: ca. 55 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad/WC. Windfang OG: Wohnung 3 (Wfl.: ca. 68 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad/WC, kl. Abstellraum Wohnung 4 (Wfl.: ca. 86 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Flur Wohnung 5 (Wfl.: ca. 35 m²): Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC DG Wohnung 6 (Wfl.: ca. 64 m²): Wohnzimmer, Küche mit Essecke, 2 Schlafzimmer, Dusche/WC, kl. Abstellraum Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Ortslage von Berndorf. Berndorf (ca. 530 Einwohner 485 m NN) ist ein idyllisch gelegener, typischer Eifelort im Vulkaneifelkreis. Berndorf ist gut erreichbar und bietet einen relativ hohen Wohn- und Freizeitwert, zu erwähnen ist da besonders der Golfplatz vor Ort. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich im nahe gelegenen Hillesheim (ca. 2,5 km entfernt). Seite 2 von 6

3 Weitere Daten Frei ab: komplett vermietet Energieausweis Datum Energieausweis Gültig bis Ausweisart Energieverbrauchsausweis Gebäudeart Wohngebäude Heizung Ölzentralheizung,Solaranlage Energieträger Heizöl Energieeffizienzklasse D Baujahr lt. Energieausweis 1905 Energieverbrauch kwh/(m² a) 127,4 Seite 3 von 6

4 Gesamtansicht mit PV-Anlage Rückfront mit Balkonen Rückfront mit Balkonen Seitenansicht Seitenansicht Garagengebäude Seite 4 von 6

5 Garagengebäude mit 5 Garagen Blick ins Grüne Holzschuppen Garten Grundriss - EG Grundriss - OG Seite 5 von 6

6 Grundriss - Garage Grundriss - DG Balkon Treppenhaus Treppenhaus Hauswirtschaftsraum Seite 6 von 6

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