Am Waldrand, DHH,ca. 35 Min. von Hamburg Doppelhaushälfte / Kauf

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1 Am Waldrand, DHH,ca. 35 Min. von Hamburg Doppelhaushälfte / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: DE Lägerdorf Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: ,00 EUR 5,95% inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche: ca. 90 m² Anzahl Zimmer: 5 Grundstücksfläche: ca. 451 m² Ausstattung Art der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: Keller: unterkellert: Balkon / Terrasse: Breitband-Zugang: Verglasung: Fenster: Türen (außen): Türen (innen): einfach Zentralheizung Gas Fliesen, Holz, Teppich Massivhaus Einbauküche mit Dusche ja teilweise ja Glasfaser doppelt verglast Holz, Kunststoff Kunststoff Holz Zustandsangaben Zustandsart: Baujahr: 1900 voll renovierungsbedürftig

2 Umfeld nächste Stadt: Itzehoe Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf für Heizung (in kwh/(m²a)): ja G nach Bedarf 243,1 Beschreibung Diese Doppelhaushälfte ist in einer Anwohnerstrasse mit ruhigem Charakter direkt am Waldrand gelegen. Für seine Größe ist es sehr geräumig. Das Haus ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Ein ideales Haus für eine Familie mit Kind, aber auch für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten. Denkbar ist es auch als sehr geräumige günstige Singlewohnung. Eine Garage bietet Platz fürs Auto oder vielerlei Hobbies und / oder Arbeiten. Auch für künstlerisch veranlagte Menschen bietet dieses Zuhause unschätzbare Möglichkeiten, nicht zuletzt wegen der abwechslungsreichen Umgebung im Ort und rundherum. Optisch sind keine größeren Mängel feststellbar. Das Objekt benötigt allerdings eine Komplettrenovierung. Die Möglichkeit eines umfänglichen Anbaus wurde vorab positiv beschieden. Lage Das Grundstück befindet sich in Lägerdorf, einer Gemeinde mit ca Einwohnern. Die Gemeinde Lägerdorf liegt südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe. Die Kreisstadt Itzehoe mit der nächsten Bahnverbindung (Hamburg - Westerland) liegt in ca. 5 km Entfernung. Glückstadt ca. 25 km Hamburg ca. 40 km

3 Kiel ca. 80 km Der nächste Flughafen befindet sich in Hamburg Fuhlsbüttel. Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Heimatmuseum und Jugendhaus. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen. Weiteres Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet folgende Verbraucherwiderrufsbelehrung zu geben (bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen - Informationspflicht nach 312d Abs. 1 BGB 1. V. m. Art. 246a 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB) und informieren wie folgt: Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, Lägerdorf, Fax: , office@sentio-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

4 Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, Lägerdorf, Fax: , Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

5 Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

6 Fotogalerie Strassenansicht HRB 7892 (PI)

7 EG: Zimmer 1 EG: Zimmer 2 HRB 7892 (PI)

8 EG: Flur DG: Zimmer 1 HRB 7892 (PI)

9 DG: Zimmer 2 EG: Küche HRB 7892 (PI)

10 EG: Bad HRB 7892 (PI)

11 Garage, Gerätehaus HRB 7892 (PI)

12 Erdgeschoss

13 Dachgeschoss

14 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Sentio Immobilien GmbH Anschrift: Am Ringofen 2 DE Lägerdorf Deutschland Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c: Handelsregister: USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Industrie- und Handelskammer zu Kiel durch die IHK zu Kiel Bergstraße Kiel HRB 7892 (PI) DE Telefon: , office@sentio-immobilien.de