1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Rahmendaten zum Grundstücksmarkt... 7

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1 Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Wirtschaftliche Entwicklung Bevölkerungsentwicklung Übersicht über die Umsätze Umsatzentwicklung Umsatzverteilung Bauland Allgemeines Individueller Wohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Geschosswohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Gewerbliche Bauflächen Preisniveau Preisentwicklung Bauerwartungsland und Rohbauland Erbbaurechte Land- und forstwirtschaftliche Flächen Allgemeines Landwirtschaftliche Flächen Preisniveau Preisentwicklung, Umrechnungskoeffizienten Höfe Forstwirtschaftliche Flächen Preisniveau Übrige unbebaute Flächen e Gesetzlicher Auftrag Übersichten über die e Wohnbauland Gewerbliches Bauland Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich 3

2 9 Bebaute Grundstücke Allgemeines Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser Preisniveau Preisentwicklung Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren Erbbaurechte Reihenhäuser, Doppelhaushälften Preisniveau Preisentwicklung Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren Wohnungseigentum Preisniveau Preisentwicklung Vergleichsfaktoren Teileigentum Mehrfamilienhäuser Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude Preisniveau Liegenschaftszinssätze, Rohertragsfaktoren Lagergebäude, Produktionsgebäude Sonstige bebaute Objekte Bauernhäuser und Resthofstellen Ferienhäuser Mieten Mietspiegel / -übersichten für Wohnraum Mietübersicht für Büro- und Praxisräume Mietübersichten für Geschäftsräume Aufgaben des Gutachterausschusses und Oberen Gutachterausschusses Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich

3 Für Objekte auf den Inseln können die angegebenen Sachwertfaktoren aufgrund des unterschiedlichen Marktgeschehens (höhere Nachfrage bei geringerem Angebot) nicht angewendet werden. Aufgrund von vorläufigen Kauffalluntersuchungen und den Erfahrungen des Gutachterausschusses entspricht im Standardfall der ortstypische vorläufige Sachwert dem Verkehrswert (= Sachwertfaktor 1,0). Der ortstypische vorläufige Sachwert ergibt sich aus dem o. g. Sachwertmodell mit der Besonderheit, dass der Sachwert der baulichen Anlagen mittels inselspezifischem Ortsfaktor angepasst wird. Die folgenden Ortsfaktoren sind dazu zu verwenden: Insel Ortsfaktor Insel Ortsfaktor Baltrum 1,8 Borkum 1,3 Juist 1,9 Langeoog 1,6 Norderney 1,4 Spiekeroog 1,7 Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ostfriesland (ohne Inseln): 1,10 Sachwertfaktor 2012 Ein- und Zweifamilienhäuser in Ostfriesland (ohne Inseln) ( 50 /m², Standardstufe 2) 1,00 Sachwertfaktor 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 vorläufiger Sachwert in Faktor 0,98 0,87 0,81 0,76 0,72 0,69 0,67 0,65 0,63 0,62 0,61 0,60 1,30 Korrekturfaktor (Sachw ertfaktor Ein- und Zw eifamilienhäuser in Ostfriesland) 1,20 Korrekturfaktor 1,10 1,00 0,90 0,80 Bodenrichtw ert in /m² Korrekturfaktor 0,88 0,91 0,94 0,97 1,00 1,03 1,06 1,09 1,12 1,15 1,18 1,21 50 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich

4 Index Indexreihe Preise für Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe) auf den osfriesischen Inseln Index Vergleichsfaktoren Für die Untersuchung dieses Teilmarktes wurden Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Mehrfamilienwohnhäusern, in Wohn- und Geschäftshäusern und in Ferienwohnanlagen mit mindestens drei Wohneinheiten herangezogen (also keine Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften). Untersucht wurden nur Kaufpreise, die ohne persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse (z. B. Verwandtschaftskauf) erzielt wurden. Die nachfolgend dargestellten Vergleichsfaktoren wurden aus der Kaufpreissammlung hergeleitet. Die Analyse des Datenmaterials erfolgt mit Hilfe eines speziellen Auswerteverfahrens (multiple Regressionsanalyse). Dabei wird die Auswirkung der wesentlichen Merkmale auf den Vergleichsfaktor (Kaufpreis/Wohnfläche) untersucht. Den Analysen lagen Eigentumswohnungen mit folgenden Ausstattungskriterien zu Grunde: Merkmal Bereich Mittelwert Kaufzeitpunkt Lage () 20 /m² 190 /m² *) 80 /m² Baujahr Wohnfläche 30 m² 150 m² 60 m² Anzahl der Wohnungen *) Die angegebenen Lagemerkmale treffen auf die Vergleichsfaktoren für die ostfriesischen Inseln nicht uneingeschränkt zu. Hier wurden auch Lagen mit wesentlich höheren en untersucht. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich 73

5 20 Geschäftsmieten Norden 2011 Miete in /m² in /m² Nutzfläche in m² Straße 400 /m² Neuer Weg -Nord- 260 /m² Osterstraße -West- (260 /m²), Neuer Weg -Mitte- (250 /m²) 200 /m² Neuer Weg -Süd- (200 /m²), Osterstraße -Ost- (180 /m²) 150 /m² Westerstraße 8 7 Geschäftsmieten Wittmund 2011 Miete in /m² Nutzfläche in m² in /m² /m² Straßen Brückstraße (südl. Bereich), Burgstraße, Drostenstraße, Kirchstraße, Norderstraße, Am Markt (nördl. Bereich), Osterstraße (westl. Bereich) 96 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich