6 ½ - Zimmer Einfamilienhaus am Südhang Bienenweg 4, 8302 Kloten

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1 6 ½ - Zimmer Einfamilienhaus am Südhang Bienenweg 4, 8302 Kloten Objekt Typ 6 ½ - Zimmer Einfamilienhaus Lage Am Südhang, nördlich des Dorfzentrums Baujahr 1964 Renovation/Umbau UG/EG 1984 und EG 1998 Kataster-Nr Parzelle Wohnfläche Nasszellen Heizung Terrasse/Balkon Sitzplatz Gartenanlage Parkplatz Übernahme Preis 707 m 2 ca. 130 m 2 Bad/WC und DU/WC Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und Elektrobodenheizung 19 m 2 Sitzplatz unter der Terrasse (kein direkter Zugang vom Haus) Zwei Zimmer und Hobbyraum mit DU/WC und sep. Eingang Luftschutz-, Heizungs-, Tank- und Trockenraum Garten mit Biotop, Gemüse- und Ziergarten Einzelgarage (sep. Gebäude) mit Garagenvorplatz August 2017 oder nach Vereinbarung VP: CHF 1'190'000.-, Einzelgaragenbox à CHF 40' VP Total: CHF 1'230'000.- Objekt Nummer und Adresse

2 Landkarte / Ortsplan BUS Sporthalle Rüebisbach Schulhaus Nägelimoos Kurzbeschrieb der Region und Lage Die Stadt Kloten zählt heute rund Einwohnerinnen und Einwohner. Der internationale Flughafen verbindet die Region Zürich mit der ganzen Welt. Durch die vielen verschiedenen Nationen, die in Kloten arbeiten und wohnen, findet ständig ein reger, multikultureller Austausch statt. Zudem verfügt die Stadt über ein vielseitiges Vereinsleben und umfangreiche Sportmöglichkeiten. Kloten hat auch noch andere Vorzüge: Die Städte Zürich und Winterthur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso schnell sind Sie zu Fuss im Grünen. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind rundherum optimal. Kloten als Tor zur Welt ist regional bestens vernetzt. Dank drei Bahnhöfen ist Kloten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von überall her erreichbar. Mit drei Autobahnanschlüssen ist Kloten direkt ans Nationalstrassennetz angeschlossen. Kaum eine andere Kleinstadt ist in der Schweiz mit allen Verkehrsmitteln besser erschlossen. Der Steuerfuss liegt bei 105%.

3 Situationsplan Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung und Lage Das Wohnhaus liegt am nördlichen Stadtrand an einem Südhang und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier, nahe der Naherholungszone. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in zwei Minuten Gehdistanz, das Primar- und Sekundar-Schulhaus und der Kindergarten Nägelimoos sind in 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Die beiden Naherholungsgebiete Wilenholz und Schlatt sind ebenfalls in Gehdistanz und bieten neben Erholung auch Möglichkeiten für Sportbegeisterte. Gebäude Die Grundmauern und Stockwerkdecken sind in Eisenbeton, die Fassaden aus Backsteinmauerwerk, das verputzt und gestrichen wurde. Der Linke Hausteil ist mit Gebäude-Aussenisolation. Aussicht Von der Terrasse und dem gedeckten Sitzplatz geniessen Sie eine Sicht ins Grüne. Durch die Hanglange sehen Sie weit über die Dächer von Kloten hinweg. Umschwung Die Umgebung ist mit einem Biotop, Gemüse- und Ziergarten ausgestattet. Eine Steintreppe führt durch das Gelände. Die Gartenanlage hat eine grosszügige Rasenfläche und eine umlaufende Hecke bietet Sichtschutz. Fenster Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung. Sonnenschutz Rollladen, teilw. elektrisch. Küche Küche mit Durchreiche zum offenen Essbereich. Die Küche ist mit Glaskeramikherd, Abwaschmaschine und Backofen ausgestattet. Die Verkleidungen sind aus Holz, der Boden aus Keramikplatten. Waschen und Trocknen Die Wohnung hat einen eigenen Waschund Trocknungsraum im UG. Nasszellen Ein Bad/WC im EG und ein DU/WC im UG. Das hat zwei Schlafzimmer, einen Hobbyraum und DU/WC und ist mit einem separaten Eingang ausgestattet. Zusätzlich befinden sich Heizungs-, Trocknungs- und Tankraum im UG. Heizung Die Heizungsanlage besteht aus einer Oelzentralheizung (1991). Im UG befindet sich eine Elektrobodenheizung wie auch im Wohnzimmer und im Bad des EG. Ansonsten wird die Wärme über Radiatoren verteilt. Garage Einzelgaragenbox in sep. Gebäude und Besucherparkplätze davor.

4 Grundrisse Erdgeschoss 7 m m 2 23m m 2 16 m 2 7 m 2 DU/WC 9.5 m m m 2

5 Fotogalerie Ansicht von Südwesten Ansicht Wohnzimmer mit Cheminée Küche Bad/WC Zimmer Ess- und Wohnbereich Ansicht von Osten Aussicht

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