6 ½-Zimmer- Einfamilienhaus Weiheracher 3, 5079 Zeihen

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1 6 ½-Zimmer- Einfamilienhaus Weiheracher 3, 5079 Zeihen

2 Ortsbeschreibung Geographisch liegt Zeihen genau in der Mitte zwischen Zürich und Basel im aargauischen Fricktal. Die Bözbergbahnlinie tangiert das Unterdorf, während die N3 (Frick-Birrfeld) rund 2 km am Dorfkern vorbeiführt. Der Autobahnhalbanschluss Effingen - Auffahrt und Abfahrt Richtung Zürich - ist in 2 Minuten erreichbar. Der Anschluss Richtung Basel ist in knapp 7 Autominuten in Frick entfernt. Gute Strassenverbindungen bestehen nach Herznach, Hornussen und Effingen. Mit der Postautobuslinie Effingen-Zeihen-Herznach (Querspange zur Staffelegg- und Bözberglinie) ist Zeihen sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Vom Tafel- zum Kettenjura: Der Kettenjura wirkt sich bis heute als Verkehrshindernis aus. Nur eine Naturstrasse führt von Oberzeihen durch die Killholzer Klus nach Thalheim ins Mittelland. Dank dieser natürlichen Barriere wird Zeihen vom regionalen Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Eingebettet zwischen ausgedehnten Tafeljuraflächen und dem Höhenzug des Faltenjuras liegt das Dorf Zeihen zu oberst im Fricktal. Allgemein: Höhe über Meer: 445 m Einwohnerzahl: 1'062 (Stand 2012) Steuerfuss: 117 % (Stand 2013) Bildung: Kindergarten und Primarschule in Zeihen Oberstufenschulen in Frick Einkaufsmöglichkeiten: Volg Laden im Dorf, ca. 10 Minuten nach Frick und ca. 15 Minuten nach Brugg und Aarau

3 Lage Die Häuserreihe Weiheracher in Zeihen steht am Dorfrand an der Verbindungsstrasse Richtung Hornussen und neben der Bahnlinie Basel-Zürich. Die Lage ist ruhig, kinderfreundlich und vor der Haustüre lädt die Natur zum Verweilen ein, zur Freizeitgestaltung und zum Geniessen auf schönen Feldwegen und in den weitläufigen Wäldern. Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Der Kindergarten und das Schulhaus (Vorstufe) sind in kurzer Entfernung zu erreichen, die Oberstufenschulen befinden sich in Frick. Bezüglich öffentlichem Verkehr steht der Bus mit Verbindungen nach Frick, Aarau und Brugg zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie Frick innert 10 Minuten. Die Schallschutzmauern entlang der Bahnlinie schützen das Quartier seit Jahren vor übermässigem Lärm.

4 Objekt Dieses Objekt steht in der Häuserreihe Weiheracher mit insgesamt 4 aneinander gebauten Einfamilienhäusern und ist eines der beiden Mittelhäuser. Ein familienfreundlicher Grundriss mit vielen Nebenräumen und pflegeleichten und hochwertigen Materialien, zeichnen das Objekt aus. Das Haus ist ideal für Familien - Der Ausbau im Jahre 2001 wurde für eine Familie mit 3 Kindern konzipiert und überzeugt durch seine Grosszügigkeit und Funktionalität. Alle Stockwerke sind bequem über ein breites Treppenhaus aus Buchenholz zugänglich. Der Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss. Die Küche ist hell, grosszügig und sehr hochwertig, der durch eine Theke abgetrennte Essbereich bietet viel Platz für eine Grossfamilie. Die Wohnstube geht in ein gemütliches Ofenzimmer über und wird mit einem einladenden Wintergarten erweitert. Die 3 Zimmer im 1. Obergeschoss sind sehr geräumig, ebenso das Bad mit Dusche und 2 Lavabos mit schönen Spiegelschränken. Das Dachgeschoss mit Tageslicht ist voll ausgebaut und kann als weiterer Schlafraum oder als Arbeitszimmer, und der praktische Nebenraum als Ankleide, genützt werden. Der kleine Estrich bietet entsprechenden Stauraum, sowie im Untergeschoss der Keller und die Garage, die für 1 Auto, sowie auf dem Garagenvorplatz für 2 weitere Autos, Platz bietet. Das Büro bietet viele Möglichkeiten für Hobbys. Der Hauseingang wird mit einem kleinen Vorgarten umrahmt und nur wenige Schritte vom Haus entfernt lädt ein Garten (mit Apfel- und Zwetschgenbaum) zum Verweilen ein. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Im Verlauf der Jahre wurden diverse Ausund Umbauten sowie Erweiterungen vorgenommen, wie Installation einer Entkalkungsanlage, Ausbau des Wintergartens, Umbau Vorplätze Hauseingang und Garage, Erweiterungsumbau Küche, Ausbau von div. Zimmern mit Internetleitungen sowie in diesem Frühjahr die Renovation von Zimmer 3. Raumangebot Untergeschoss: - Vorplatz (7,4 m2) - Büro/Hobbyraum (17,4 m2) - Garage (22,3 m2) - Keller (9,55 m2) - Tankraum (8,8 m2) Erdgeschoss: - Eingang/Vorplatz (6,8 m2) - Küche/Essen (19,65 m2) - Wohnen/Ofenzimmer, Leseecke (28,75 m2) - Gäste-WC mit Duschvorbereitung, Waschturm (6,8 m2) - verglaster Wintergarten (9,55 m2) 1. Obergeschoss: - Vorplatz (3,8 m2) - Zimmer 1 (16,25 m2) - Zimmer 2 (17,35 m2) - Zimmer 3 (14,35 m2) - Bad mit Dusche/WC (10,15 m2)

5 Dachgeschoss: - Zimmer 4 (36,55 m2 inkl. Ankleide u. Estrich) - Ankleide - Estrich Objektdaten/Grundbuchdaten Grundstück Nr.: 916 Parzellenfläche: Nutzfläche Total: Kubatur: Garten: Baujahr: Heizung: 152 m2 288 m m3 225 m2 (15x15 m; ca. 50 Meter vom Haus) 1999 (Mauerwerk) 2001 (Ausbau und Einzugsjahr) Ölheizung (Bodenheizung) Umbauten/Erweiterungen: Einbau Entkalkungsanlage (2003) Ausbau Wintergarten (2004) Umbau Vorplatz Hauseingang und Garage (2009) Erweiterung Küche (2009) Ausbau Internetsystem und Leitungen (2010) Steuerlicher Verkehrswert: CHF 362' Verkaufspreis CHF 675'000.- Kaufkosten Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch den Käufer zu tragen. Übernahme Nach Vereinbarung Besichtigung Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns (gshasler@bluewin.ch oder )

6 Grundriss Häuserreihe Weiheracher

7 Grundriss Untergeschoss

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss 1. Obergeschoss

10 Grundriss Dachgeschoss

11 Küche

12 Bad mit Dusche/WC

13 Ofenzimmer

14 Wintergarten Zimmer 1. Stock

15 Gäste-WC Treppenhaus

16 Hausansicht Süd