6 ½-Zi-EFH mit ausgebautem Estrich und Doppelgarage Emmetstrasse 4, 8303 Bassersdorf

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1 6 ½-Zi-EFH mit ausgebautem Estrich und Doppelgarage Emmetstrasse 4, 8303 Bassersdorf Objekt Typ Einfamilienhaus mit ausgebautem Estrich und Doppelgarage Lage Nordöstlich des Dorfzentrums Baujahr 1967 Kataster-Nr. 388 Parzellenfläche 564 m 2 Nasszellen Heizung Wärmeverteilung Balkon Estrich Umschwung Parkplatz Übernahme Preis DU/WC im EG und Bad/WC und WC im OG Ölheizung Radiatoren Nordosten, 3.5 m 2 mit Waschküche, Heizungs- und Schutzraum, WC/DU sowie zwei Schlafzimmern Wohnlich ausgebauter Estrich, Firsthöhe 1.58 m 365 m 2 Gartenanlage und 53 m 2 befestigte Fläche Doppelgarage mit Zugang zu Treppenhaus und Nach Vereinbarung VP: CHF 1 190'000.- Inkl. Doppelgarage : CHF 50'000.- VP Total: CHF 1 240'000.- Objekt Nummer und Adresse

2 Landkarte / Ortsplan Schulhaus Steinlig Freibad Schulhaus Mösli Bus Schulhaus + Kindergarten Geeren Hallenbad Kindergarten Mösli Migros/Coop Kurzbeschrieb der Region und Lage Bassersdorf verbindet die Vorteile einer typischen Agglomerationsgemeinde mit den Vorzügen eines Dorfes. Sämtliche Einkäufe können zu Fuss erledigt werden. Primar- und Sekundarschulen sowie Kindergärten sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzenden Wälder und Felder bieten viele Möglichkeiten Ruhe zu tanken und die Natur zu geniessen. Sportlich Ambitionierte finden einen Fitness-Parcours mit Finnenbahn und diverse Velowege sowie ein Hallen- und ein Freibad. Bassersdorf verfügt über ein reges, vielfältiges Vereinsleben, das Ihnen die Möglichkeit bietet, sich direkt am Dorfleben zu beteiligen und einem Hobby zu frönen. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind ideal. Bassersdorf verfügt über mehrere S-Bahn-Anschlüsse. In einer knappen Viertelstunde sind Sie mitten in Zürich oder Winterthur. Eine direkte Busverbindung zum nahe liegenden Flughafen Kloten öffnet das Tor zur Welt und bietet die Vorteile der durchgehenden Einkaufsmöglichkeiten. In nur 15 Minuten befinden Sie sich auf dem Schweizer Autobahnnetz. Der Steuerfuss liegt bei 109%.

3 Situationsplan Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung und Lage Das freistehende Wohnhaus liegt nordwestlich des Ortszentrums von Bassersdorf in einem beliebten und kinderfreundlichen Wohnquartier. Das gut besonnte, 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich neben dem Freibad von Bassersdorf und in der Nähe der Naherholungszone beim Sägetweg. Die Liegenschaft ist an einem leichten Nordhang erbaut worden und liegt in der Bauzone W2L 1,5 mit einer Baumassenziffer von 1,5, die weitgehend ausgenützt wurde. Wohnhaus Das Wohnhaus hat einen praktischen Grundriss und besticht durch die vielen Fensterfronten, die viel Licht in die Innenräume lassen. Die Liegenschaft wurde sorgfältig unterhalten und ist dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Im hohen Wohnzimmer finden Sie ein massives Cheminée vor. Das Wohnhaus hat eine Alarmanlage. Gebäude Massives Backsteinmauerwerk Fassade ist verputzt und gestrichen Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung Böden Wohnbereich Schiefer-Platten (Wohnzimmer) Teppich (Schlafzimmer) Teilw. Erneuerungsbedarf Sonnenschutz Lamellenstoren, teilw. elektrisch Küche Funktional ausgestattete Küche Graue Kunstharz-Fronten Linoleum-Boden Apparate: Backofen, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Waschen und Trocknen Waschraum im Tageslichteinfall durch Fenster Nasszellen DU/WC im EG Bad/WC und WC im OG Boden/Wände mit Keramikplatten Estrich Wohnlich ausgebauter Estrich mit Teppichboden, knapp begehbar Keller/ Das EG mit Kellerräumen ist über eine Treppe mit dem Wohnbereich erschlossen. Umschwung Die 365 m 2 grosse Gartenanlage ist mit Rasen und einheimischen Büschen und Bäumen bepflanzt und teilweise durch eine Hecke umsäumt. Parkplatz Angebaute Doppelgarage mit direktem Zugang über interne Treppe Besucherparkplätze vor Garage

4 Grundrisse Wohngeschoss

5 Fotogalerie Ansicht Südosten Ansicht von Nordosten Wohnen mit Cheminée Wohnen mit Durchreiche zur Küche Küche Badezimmer mit Balkon Ausgebauter Estrich Nebeneingang zu Garten und Wohnzimmer

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