6 ½ Zimmer-DEFH mit Rheinblick

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1 6 ½ Zimmer-DEFH mit Rheinblick Ziegelhofweg 20, Kaiseraugst Sind Sie auf der Suche nach einer tollen Doppeleinfamilienhaus-Hälfte in Kaiseraugst? Dann wird Sie dieses Angebot sicherlich interessieren: Das DEFH bietet mit seinen 6 ½ Zimmern, dem pflegeleichten Garten, dem grosszügigen Balkon mit Rheinblick sowie der separaten Garage inkl. Parkplatz die idealen Voraussetzungen für ein Leben im alten Dorfteil von Kaiseraugst. Durch die unmittelbare Nähe zum Rhein befindet man sich nach nur wenigen Schritten an der wunderschönen Rheinpromenade, die zum spazieren und entspannen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Liegenschaft am OPEN HOUSE, SAMSTAG 13. APRIL von 14 bis 17 Uhr by G.Haenggi Immobilien AG Seite 1 von 12

2 Impressionen by G.Haenggi Immobilien AG Seite 2 von 12

3 Lage Fahrdistanz nach Basel: 11 Km Zürich: 71 Km Deutschland: 5 Km Bahnhof Kaiseraugst: 1 Km Autobahnanschluss: 2 Km by G.Haenggi Immobilien AG Seite 3 von 12

4 Grundstück Fussweg zu Bushaltestelle: 4 Min. Restaurant: 5 Min. Einkaufsmöglichkeiten: 5 Min. Primarschule, Kindergarten: 3 Min. by G.Haenggi Immobilien AG Seite 4 von 12

5 Raumprogramm Untergeschoss Hobbyraum mit Gartenausgang: Heizung/Oeltank: Waschküche: Keller: Luftschutzkeller: ca m2 ca m2 ca. 6.0 m2 ca m2 ca. 8.0 m2 Erdgeschoss Entreé: Küche: Toilette: Wohn - Esszimmer: Gang, Treppe: ca. 6.5 m2 ca. 9.5 m2 ca. 2.5 m2 ca m2 ca. 8.0 m2 1 Obergeschoss Zimmer 1: Balkon: Zimmer 2: Zimmer 3: Zimmer 4: Badezimmer: Gang: ca m2 ca m2 ca m2 ca m2 ca. 9.0 m2 ca. 5.0 m2 ca. 4.0 m2 2 Obergeschoss Estrich/Stauraum: ca m2 by G.Haenggi Immobilien AG Seite 5 von 12

6 Objekt / Steckbrief Adresse Ziegelhofweg 20, Kaiseraugst Objekt DEFH mit Garten, Balkon und Garage Grundstück 257 m2 Haus, 42 m2 Garage/Parkpl. Parzellen-Nr. 403, 406, 525 Dienstbarkeiten: Erklärung bei Besichtigung Kubatur 845 m3 Heizung Oel-Zentralheizung (2002) Zustand Gut Übernahmetermin Nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF by G.Haenggi Immobilien AG Seite 6 von 12

7 Impressionen EG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 7 von 12

8 Impressionen EG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 8 von 12

9 Impressionen 1 OG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 9 von 12

10 Impressionen 1 OG by G.Haenggi Immobilien AG Seite 10 von 12

11 Kaiseraugst Kaiseraugst kann auf eine ununterbrochene Siedlungsgeschichte von rund 2000 Jahren zurückblicken. Sie beginnt mit der Gründung der römischen Kolonie Augusta Raurica um 15/10 v. Chr., die im 2. nachchristlichen Jahrhundert bis Einwohner zählte. Der Name Kaiseraugst stammt aus der lange dauernden Zugehörigkeit zum habsburgischösterreichischen Kaiserreich von 1442 bis 1801, welches dem Dorf zu seinem klingenden Namen verhalf. Das erstmals 1811 als Siegel verwendete Ortswappen weist dagegen mit seiner Darstellung eines Wachturms in die römische Vergangenheit zurück. Die optimale Verkehrslage, die Stadtnähe zu Basel und das grosse Naherholungsgebiet machen Kaiseraugst mit seinem tiefen Gemeindesteuerfuss zu einem attraktiven Wohnund Arbeitsort, wo man sich rundum wohl fühlen kann. So zählt Kaiseraugst heute rund 5'000 Einwohner und hat rund 3'500 Arbeitsplätze. Bildung Die Gemeinde verfügt über eine Kinderkrippe, fünf Kindergärten und zwei Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Rheinfelden besucht werden. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals das Gymnasium in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) absolvieren. Verkehr Kaiseraugst ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die Gemeinde verläuft die wichtige Hauptstrasse 3 zwischen Basel und Zürich. An der Hauptstrasse 2 nach Liestal, in rund zwei Kilometern Entfernung, befindet sich eine Anschlussstelle der Autobahn A2. Südlich des Dorfes befindet sich ein Autobahndreieck, an der die A3 beginnt. Am 7. März 2006 wurde die 4,6 Kilometer lange A861 eröffnet. Sie beginnt an der Grenze zu Rheinfelden, überquert den Rhein und führt zur A98. Der Bahnhof von Kaiseraugst liegt an der SBB-Bözbergstrecke zwischen Basel und Zürich. Hier hält die Linie S1 der Regio S-Bahn Basel, die von Mulhouse über Basel nach Frick bzw. Laufenburg verkehrt. Das Dorf wird von zwei Linien der AAGL erschlossen, die von Pratteln nach Liestal bzw. von Muttenz nach Rheinfelden führen. Auf dem Rhein verkehren Ausflugsschiffe der Basler Personenschifffahrt nach Basel und Rheinfelden Weitere Informationen finden Sie unter: by G.Haenggi Immobilien AG Seite 11 von 12

12 Kontakt Kontakt Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. George Haenggi G.Haenggi Immobilien AG Fröschweid Rheinfelden Tel g.haenggi@ghaenggi.ch Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte G.Haenggi Immobilien AG koordiniert. Hinweis: Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Irrtum und Änderungen der in der vorliegenden Dokumentation gemachten Angaben bleiben vorbehalten. Die Dokumentation basiert auf Angaben der Liegenschaftseigentümer, bzw. des Auftraggebers sowie anderen Quellen und enthält geschützte und vertrauliche Informationen. Die Zustellung dieser Verkaufsdokumentation begründet in keiner Art und Weise einen Vermittlungsauftrag mit G.Haenggi Immobilien AG. Selbst wenn ein Investor und/oder Käufer direkt oder indirekt aufgrund dieser Broschüre vermittelt werden sollte, löst dies keine Provisionsansprüche gegenüber G.Haenggi Immobilien AG aus. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Honorar- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Angebot freibleibend und unverbindlich Zwischenverkauf vorbehalten. by G.Haenggi Immobilien AG Seite 12 von 12

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