6 ½ Zimmer Eck-Einfamilienhaus mit Garten Müllerweg 1, 8182 Hochfelden

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1 6 ½ Zimmer Eck-Einfamilienhaus mit Garten Müllerweg 1, 8182 Hochfelden Objekt Typ 6 ½ - Zimmer Eck-Einfamilienhaus Lage Am südlichen Dorfrand Baujahr 1995 Kataster-Nr. 430 Grundstückfläche 261 m 2 (Parzellengrösse Wohnhaus) Flächenanteile 7/1000 an ca m 2 Wiesland, 1/8 Miteigentum an allg. Fläche von 370 m 2 Wohnfläche Nasszellen Heizung Wärmeverteilung Gartensitzplatz Balkon OG Balkon EG Hofraum Keller Parkplatz 137 m 2 WC im EG, Bad/WC im OG, Waschküche mit WM/T im Untergeschoss Gasheizung Radiatoren 24 m m m 2 Zugang von der Küche aus 21 m 2 Autounterstand beim Haus, Aussenparkplatz Objektzustand Übernahme Preis Moderner, gepflegter Ausbau Nach Vereinbarung VP: CHF , inkl. Autounterstand und Aussen-PP Objekt Nummer und Adresse

2 Landkarte / Ortsplan Kindergarten Primar-Schule Bahnhof SBB Bülach Volg Bus Oberstufe Kurzbeschrieb der Region und Lage Hochfelden liegt im Glatttal des Zürcher Unterlands und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bülach. Hochfelden ist eine typische Wohngemeinde in ländlicher Umgebung, die gut an das Verkehrsnetz angebunden ist. Die Gemeinde zeichnet sich durch viel Grün und Wälder aus. Ganz in der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Neeracherried. Das Dorf ist mit über 15 aktiven Vereinen, seinem Kleingewerbe und dem gutem Freizeitangebot eine beliebte Wohnlage in der Umgebung von Bülach. Heute leben knapp 2'000 Einwohner in Hochfelden. Diese können sich unter anderem auch die Vorteile von Bülachs guter Infrastruktur zu Nutze machen. Der Steuerfuss liegt ohne Kirchensteuern bei 116%. Hochfelden ist über sein Busnetz mit dem SBB-Bahnhof Bülach gut erschlossen, was eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert: So sind Sie in 35 Minuten in Zürich und in 38 Minuten in Winterthur. Die Autobahn A51 verläuft zwischen Hochfelden und Bülach. Es dauert mit dem Auto nur ca. 25 Minuten bis Zürich und Winterthur. Hochfelden ist ein Paradies für Wanderer, Spaziergänger und Velofahrer. Der Kulturpfad oder der Alpen-Aussichtspunkt Chäslen sowie auch die durch das Dorf fliessende Glatt bieten viel Raum für Erholung. Der nahe gelegene Bülacher Wald mit seinem Vitaparcours und Bike-Park, die Sport- und Freizeitanlage Hirslen und der Skaterpark ergänzen das vielfältige Freizeit-Angebot.

3 Situationsplan Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung und Lage Die Liegenschaft liegt am südlichen Dorfrand von Hochfelden und ist in 5 Minuten Gehdistanz zur nächsten Bushaltestelle. Der Volg und das Dorfzentrum sind nur 500 Meter vom Hauseingang entfernt. Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule befinden sich ebenfalls im Dorf. Eck-Einfamilienhaus Die Häuser der Überbauung Breite Nord sind um einen Hofraum gruppiert, auf dessen Level sich die Hauseingänge befinden. Die Liegenschaft liegt neben einer unüberbaubaren Wiese und hat einen einsichtsfreien Garten mit gedecktem Sitzplatz. Das Wohnhaus ist in 5 Halbetagen aufgeteilt (Split-Level-Bauweise). Das Wohnzimmer liegt eine Halbetage tiefer als das Entrée und hat einen direkten Ausgang zum Garten. Über dem Wohnzimmer liegt die Etage mit Eingangsbereich, Küche und Essbereich. Darüber sind zwei Schlafzimmer angeordnet und - verbunden durch die Halbetage mit Badezimmer und dem Hofzimmer - zwei weitere Schlafzimmer. Hofraum und Garten sind mit Natursteinen und Gartenplatten belegt. Umgebung/Quartier Das Quartier bietet zahlreiche Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten (Fussballplatz, Spielwiese, Ping-Pong-Tische etc.) Gebäude Massives Mauerwerk mit Aussen-Isolation. Balkone Das Wohnhaus hat zwei Balkone, die nach Westen ausgerichtet sind. Im EG befindet sich ein Balkon mit 6 m 2 im OG einer mit 17 m 2 Bodenfläche. Fenster Holz-Metall-Fenster mit Wärme- und Schallschutzglas. Sonnenschutz Lamellenstoren teilw. elektrisch. Küche Offene, helle Küche mit grossem Fenster und Hofzugang. Die Küche verfügt über einen Glaskeramikherd, einen Steamer und einen separaten Backofen. Böden In der Küche und den Nasszellen sind Plattenböden verlegt, Parkett- /Laminatböden in den übrigen Räumen Waschen und Trocknen Waschmaschine/Tumbler/Secomat und Wasserenthärteranlage befinden sich im Keller. Nasszellen Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo im zweiten Zwischengeschoss Separates WC im Eingangsbereich Keller und Bastelraum Kellerraum im UG mit 21 m 2 Fläche Heizung Gasheizung Wärmeverteilung über Radiatoren Gartenanlage Die einsichtsfreie Gartenanlage ist von einheimischen Büschen und Bäumen sowie von einer Hecke auf der Ostseite umzäunt. Autounterstand und Aussen-PP Beide Autoabstellplätze gehören zum Haus. Ein Velounterstand befindet sich unmittelbar beim Haus.

4 Grundriss Untergeschoss mit Garten und Umgebung

5 Schnitt und Grundriss Schnitt Erdgeschoss

6 Grundriss Obergeschoss

7 Fotogalerie Ansicht von Nordwesten Wohnzimmer Küche Internes Treppenhaus Badezimmer Balkon Obergeschoss Gartensitzplatz und Garten Eingang Überbauung