6 ½-Zimmer Landhaus mit grosser Gartenanlage

Transkript

1 6 ½-Zimmer Landhaus mit grosser Gartenanlage Im oberen Tollacher 7 in 8162 Steinmaur Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Ein Juwel an traumhafter Lage An bester Lage in einem ruhigen Wohnquartier in Steinmaur verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage und perfekter Besonnung. Einkaufsmöglichkeiten, das Naherholungsgebiet und der öffentliche Verkehr befinden sich in Gehdistanz. Offener Wohnbereich mit Cheminée Grosszügig wohnen an einmaliger Lage: Im Erdgeschoss verteilen sich auf einer Fläche von über 130 m 2 das Entree mit viel Platz zur Gestaltung eines stilvollen Empfangs, der helle 58 m 2 grosse Wohnbereich mit Cheminée, die hochwertige offene Küche, der Essbereich mit Grill-Cheminée, das charmante Kaminzimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche. Sowohl aus dem Kaminzimmer wie auch vom Wohnbereich gelangt man in den weitläufigen Garten mit einmaliger Privatsphäre. Die offene interne Treppe führt ins obere Geschoss mit drei grosszügigen Zimmern mit Dachschrägen, einem Ankleideraum und einer Nasszelle mit Dusche und Eckbadewanne. Die Garage mit Parkmöglichkeit für zwei Autos ist direkt mit dem Wohngeschoss verbunden und im Keller stehen zusätzlich 100 m 2 teilweise beheizte Fläche zur Verfügung. Möchten Sie das Haus besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Liegenschaft anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 14

3 Traumhafte Gartenanlage Kaminzimmer mit Ausgang in den Garten Südwestfassade Südostfassade Garage und Vorplatz (Nordwest-Fassade) Viel Wohnfläche im Innern und viel Platz im Garten Seite 3 von 14

4 Über 58 m2 grosser Wohnbereich mit Cheminée Moderne offene Küche Kaminzimmer mit natürlichem Steinkamin (ca m2) Essbereich mit Grill-Cheminée (ca. 19 m2) Interne Treppe und Türe zum Entree Seite 4 von 14

5 Zimmer (ca m2) mit grosser Lukarne Elternzimmer (ca m2) Interne Treppe und Vorplatz Zimmer Nasszelle mit Eckbadewanne, Dusche, Lavabo und Toilette Seite 5 von 14

6 Raumprogramm Die Wohnfläche1 beträgt ca m2. Die Nutzfläche2 beträgt ca m2. Erdgeschoss - Raumart Entree Eingangsbereich mit interner Treppe ins OG Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Wohnbereich mit Cheminée 58.6 Offene Küche 14.7 Essbereich mit Grill-Cheminée 18.9 Gästezimmer / Kaminzimmer 15.7 Nasszelle (mit Dusche, Lavabo und Toilette) Obergeschoss - Raumart 8.1 Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Vorplatz 12.3 Elternzimmer 15.6 Büro Zimmer Nasszelle3 (mit Eckbadewanne, Dusche, Lavabo und Toilette) 6.6 Ankleide3 6.4 Untergeschoss - Raumart Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) Vorplatz 16.0 Disponibel / Bastelraum (beheizt) 47.0 Disponibel / Waschen (WM/WT) 10.0 Lager- / Luftschutzraum 10.5 Heizung 19.0 Weitere Flächen Wintergarten Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) 27.6 Schopf Doppelgarage In der m -Zahl sind sämtliche Räume im EG und OG enthalten. Die Innen- und Aussenwände sowie die Flächen mit einer Höhe unter 1.0 m nicht enthalten. 2 2 In der m -Zahl sind sämtliche nutzbaren Räume im EG, OG und UG enthalten (inklusive Wintergarten). 3 2 In der m -Zahl sind die Flächen mit einer Höhe unter 1.0 m nicht enthalten. Seite 6 von 14

7 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt Freistehendes Landhaus mit grossem Garten Adresse, PLZ/Ort Im oberen Tollacher 7 in 8162 Steinmaur Landfläche(n) 959 m2 Volumen (GVZ) m3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land) Kataster Nr. 670 Bauzone W1 II / Ausnützungsziffer: Max. 25 % Flächen Wohnfläche EFH ca m2 Nutzfläche total ca m2 Wintergarten ca m2 / Kellerräume ca m2 Garage 28.6 m2 Baujahr / Erneuerung 1965 / 2007 (Totalsanierung) Besonderes 2007 wurde das Haus komplett saniert (inkl. sämtlicher Sanitär- und Elektroleitungen) nicht saniert wurde der Wintergarten Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Bodenverschiebung Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung Konstruktion Konstruktionsart Massivbauweise Zweischalen-Mauerwerk Decken Betondecke über UG und EG Dach Satteldach mit Sichtholzkonstruktion (im Jahre 2007 komplett neu isoliert und eingedeckt) Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung Ausbau Heizung Wärmepumpe (Luft/Wasser JG 2007) - Bodenheizung in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses. Beheizte Räume im UG mit Radiatoren. Warmwasser Elektro-Boiler 400 l Bodenbeläge Entree, Küche und Essbereich sowie die zwei Nasszellen mit keramischen Platten Inneres Entree, Salon, Kaminzimmer und Vorplatz mit Parkett (Merbau nature) Zimmer im OG mit Teppich Seite 7 von 14

8 Besonderes Allgemein Grundstück an privilegierter Lage Maximale Privatsphäre Tiefe Nebenkosten dank Zweischalen-Mauerwerk und Wärmepumpen-Heizung Über 100 m2 teilweise beheizte Fläche im Untergeschoss Wohngeschoss Über 58 m2 grosser Wohnbereich mit stilvollem Cheminée Traumhaftes Kaminzimmer mit Steinkamin und Ausgang in den Garten Moderne offene Küche Essbereich mit ansprechendem Grill-Cheminée Über 107 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf Wohn- und Essbereich, Küche und Cheminée-Zimmer Optimale Besonnung von Wohnzimmer und Garten Garten Traumhafte Gartenanlage mit schönem Pflanzenbestand Weitsicht Richtung Regensberg Angrenzend an die Landwirtschaftszone Obergeschoss Drei grosszügige Zimmer mit speziellen Grundrissen (Flächen zwischen 15.6 bis 32.5 m2) Nasszelle mit Eckbadewanne (unter grossem Dachfenster), Dusche, Doppellavabo und Toilette Ankleideraum Technisch Vollständige Rennovation der Liegenschaft im Jahre 2007 (inklusive sämtlicher Sanitär- und Elektroleitungen) Anschlüsse in allen Zimmern (Verteiler im Untergeschoss) Vorbereitung für Alarmanlage bei Fenstern und für Bewegungssensoren Seite 8 von 14

9 Lage und Informationen über Steinmaur Distanz nach Dielsdorf Auto: Ca. 2.5 Km. / Ca. 5 Minuten Bus: Ca. 9 Minuten Distanz nach Bülach Auto: Ca. 7.5 Km. / Ca. 12 Minuten Distanz nach Zürich Auto: Ca. 25 Km. / Ca. 28 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 34 Minuten (17 Minuten ab Oberglatt) Distanz zum Flughafen Auto: Ca. 17 Km. / Ca. 20 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 105 % Einwohnerzahl Bildung Kindergarten und Primarschule in Steinmaur, Oberstufenschule in Stadel Medizinische Versorgung Arzt Freizeitgestaltung Naturschutzzentrum, Wanderwege und verschiedene Vereine Einkaufsmöglichkeiten Volg und verschiedene Hofläden - grössere Einkaufszentren befinden sich in Dielsdorf, Bülach und Bachenbülach sowie in Regensdorf und im naheliegenden Deutschland Weitere Informationen über Steinmaur finden Sie unter 4 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich Seite 9 von 14

10 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 10 von 14

11 Grundriss Wohngeschoss Doppelgarage Küche Essen Entree Eingangsbereich Wintergarten Wohnen Kaminzimmer / Gäste Seite 11 von 14

12 Grundriss Obergeschoss Reduit Zimmer Bad Zimmer / Büro Eltern Seite 12 von 14

13 Grundriss Untergeschoss Disponibel Heizung Vorplatz Disponibel LS-Raum Seite 13 von 14

14 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Seite 14 von 14