600 m2 Grundstück mit 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus und unbeschreiblich schöner Traumsicht

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1 600 m2 Grundstück mit 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus und unbeschreiblich schöner Traumsicht STEINHOFHALDE 43 CH-6005 LUZERN Objekt: 15.4

2 600 M2 GRUNDSTÜCK MIT 5 ½ ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT EINMALIGER PANORAMASICHT ÜBER STADT LUZERN, VIERWALDSTÄDTERSEE UND BERGE. CH-6005 Luzern, Steinhofhalde 43 CHF 1 900'000.- Beschreibung Zu verkaufen ruhig gelegenes Grundstück mit Einfamilienhaus am Südhang mit fantastischer Aussicht auf das Luzerner Seebecken und in die Bergwelt von der Rigi bis zum Pilatus. GB 3735 mit 600 m2 Grundstücksgrösse und einer AZ von grosszügigen Nachverdichtung plus 60 m2 für eigenständige Wohnung möglich. Das bestehende Wohnhaus könnte auch zu einem 2-Familienhaus erweitert werden. Gerne geben wir Ihnen anlässlich eines Besichtigungstermins weitere Auskünfte betreffend eine mögliche Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses auf dem äusserst schönen Grundstück.

3 Lage Das Grundstück hat eine atemberaubende See- und Bergsicht. Es ist südlich orientiert und liegt in der Gemeinde Kriens. Die Postzustellung erfolgt über die Stadt Luzern. Die bevorzugte Vorortgemeinde Kriens verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Stadt Luzern. Lageplan Geoportal Kanton Luzern Die Bushaltestelle der öffentlichen Verkehrsbetriebe liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Distanzen Einkaufsmöglichkeiten Post Bank Schulen ca m

4 Zukunft Luzern Süd LuzernSüd ist ein dynamischer, zentral gelegener Entwicklungsschwerpunkt der Region Luzern, ein neuer Stadtteil für 15'000 Einwohner und Arbeitsplätze, mit S-Bahn und Buslinien im Minuten-Takt erschlossen mit der City Luzern, in einer Stunde erreichbar von Zürich, Basel und Bern. Die Entwicklung im Raum LuzernSüd wird gemeindeübergreifend abgestimmt und vorangetrieben. Das Leitbild 2010, der Studienauftrag 2012 und das Entwicklungs-konzept 2013 bilden die Grundlage für einen zukunftsorientierten, zusammenhängen-den Stadtteil LuzernSüd. Das Ausschöpfen der grossen Entwicklungspotentiale und das Schaffen einer gemeinsamen, starken Identität ist in vollem Gange. Lageplan aus LuzernPlus: Projekte LuzernSüd

5 Technische Daten Verfügbarkeit ab sofort Erschlossen Ja Anzahl Grundstück 1 Anzahl Gebäude 1 Grundstückfläche 600 m 2 AZ 0.30 Nachverdichtung plus 60 m 2 für eigenständige Wohnung Eigenschaften Ruhige Lage _ Optimale Besonnung _ Panoramasicht _ Stadt Luzern _ See _ Berge Panorama Pilatus

6 Katasterplan

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12 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus Baujahr 1973 Zustand Das Haus weist eine gute Bausubstanz auf. Der Ausbaustandard entspricht dem Baujahr. Es besteht sowohl im Innenausbau wie auch an der Gebäudehülle renovationsbedarf. Beim Umfang der Sanierungsarbeiten besteht grosser Spielraum. Raumprogramm OG Entree Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Bad / WC / Dusche Bad / WC Doppelgarage ca. 114 m 2 EG Entree Wohn- Esszimmer Küche Garderobe WC Arbeitszimmer Terrasse ca. 109 m 2 UG Büro Schutzraum / Keller Heizung Waschraum Tank Raum ca. 68 m 2 SIA m 3 Erscheinungsbild Konstruktion Zustand Funktionalität Konventionelle Standartarchitektur aus der Bauzeit ohne besondere Merkmale Massivbauweise in sehr guter Qualität nach den Normen des Baujahres. Intakte Bausubstanz, keine wesentlichen Erneuerungen seit Erstellung, somit erheblicher interner Renovationsbedarf: (Heizung, Fenster, Sanitäre Anlagen, Küche, Schreinerarbeiten, Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.) Sehr gute Raummasse und Grundrissgestaltung, auch den heutigen Ansprüchen genügend.

13 Planbeilagen

14 UNTERGESCHOSS

15 ERDGESCHOSS

16 OBERGESCHOSS

17 Bemerkungen Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen.

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