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1 Immobilien Kurzportrait 1 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen Leuna-Gartenstadt HFG Handelsgesellschaft für Grundvermögen mbh Sieker Landstraße Hamburg office@hfg-hh.de Telefon 040/ Kurzportrait Seite 1 von Leuna-Gartenstadt

2 Leuna - bezahlbar und mit Potenzial! Nicht Berlin, Nicht München, Nicht Hamburg, sondern Städte wie Leipzig haben eine Performance der Extraklasse und der kleine Nachbar die Stadt Leuna! Der 100 Jahre alte Chemiestandort Leuna wurde gerade im März von Frau Angela Merkel besucht und es gab viele Gründe zu feiern! Allein Mitarbeiter verteilt auf 100 Unternehmen mit Milliarden Umsätzen sind in der Stadt Leuna mit der Gesamteinwohnerzahl von Einwohnern ansässig Tendenz steigend. Der Chemiestandort hat sich zu einem attraktiven und internationalwettbewerbsfähigen Standort entwickelt. Die Leuna-Werke spielten schon seit 1916 in der deutschen Industriegeschichte eine bedeutende Rolle. Der Bedarf an neuen, energieeffizienten und bezahlbarem Wohnraum ist sehr gefragt. Neben der diesjährigen Investition von über 30 Millionen Euro in die Leunawerke, soll auch die unter Denkmal gestellte Gartenstadt modernisiert und nachhaltig für die Zukunft erhalten werden. Selbst bei Mieten ab 5,50 Euro m2 für ältere Objekte sind nun die geförderten Denkmalgeschützen Mietwohnungen gefragt. Diese erzielen leicht eine Miete von 7 Euro und sind deswegen mit den Subventionen extrem interessant für kleine private Investoren. Besuchen Sie die Stadt Leuna und die wunderschöne Stadt Leipzig, die jährlich allein bis neue Zugezogene begrüßt. Diese weichen mittleiweile auch in die Bezirke Leuna und Umgebung aus, da in Leipzig die Mieten langsam die 10 Euro Marke brechen! Der Fahrweg durch die grüne Landschaft, mit Ihren neuen künstlichen Seen, die aus der Schließung des Kohleabbaus entstanden sind, ist wirklich einmalig und wunderschön. Viele Top Unternehmen wie BMW, Porsche, DHL und viele mehr haben sich in unmittelbarer Nähe niedergelassen. Hier zu investieren hat ZUKUNFT! Und PERFORMANCE! Kurzportrait Seite 2 von Leuna-Gartenstadt

3 Objektart 1 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen Wohnfläche 513 m² Geschossanzahl 2 Zustand Energieträger Keller Sehr gepflegt Gas Ja Baujahr 2012 Kaltmiete p.a. Kaufpreis/m² Kaufpreis Faktor Rendite Courtage Euro Euro / m² Euro 17,01 5,88% 6,25% inkl. Mehrwertsteuer Link zur Widerrufsbelehrung: Vorbehalt Alle Angaben und Darstellungen in dieser Broschüre wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf korrekten Inhalt zum Zeitpunkt der Herausgabe geprüft. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die vorliegenden Planzeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. eingezeichnete Wohngegenstände und Möblierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Diejenigen Personen und Gesellschaften und deren Unterbeauftragte, die mit dem Vertrieb und der Vermittlung beschäftigt sind, sind nicht Erfüllungsgehilfen des Prospektherausgebers und der Verkäuferin. Sie sind nicht berechtigt, abweichende Angaben ohne schriftliche Zustimmung der Verkäuferin zu machen; sämtliche Vereinbarungen müssen deshalb unbedingt beurkundet werden. Eine Haftung für Ertrags- und Steuerprognosen wird nicht übernommen. Kurzportrait Seite 3 von Leuna-Gartenstadt

4 Kurzportrait Seite 4 von Leuna-Gartenstadt

5 Kurzportrait Seite 5 von Leuna-Gartenstadt

6 Kurzportrait Seite 6 von Leuna-Gartenstadt

7 HFG Handelsgesellschaft für Grundvermögen mbh Sieker Landstraße Hamburg Geschäftsführer: André Sack Umsatzsteuer ID: DE Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, Wiesbaden Geltungsraum Deutschland Telefon: 040/ Telefax: 040/ Eintragung im Handelsregister. Amtsgericht Hamburg Registernummer: HRB Aufsichtsbehörde: Zulassung nach 34c GewO Bezirksamt Hamburg-Wandsbek, Schlossgarten 9, Hamburg Kurzportrait Seite 7 von Leuna-Gartenstadt

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