Schöne Gartenwohnung mit ruhiger und sonniger Westterrasse

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1 Schöne Gartenwohnung mit ruhiger und sonniger Westterrasse Scout-ID: Objekt-Nr.: Denck EG Wohnungstyp: Terrassenwohnung Nutzfläche ca.: 14,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2004 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Energieverbrauchskennwert: 23,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 09/2017 Als Ferienwohnung geeignet: Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Stufenloser Zugang: Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher Tel: Web: Hausgeld: Vermietet: 180,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Diese sonnige und mediterran gestaltete Gartenwohnung läßt keine Wünsche offen. Der große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Verglaste Schiebetüren zur Wohndiele und Küche schaffen eine helle und lichtdruchlässige Atmosphäre. Der Schnitt der Wohnung ist eine echte Alternative zum Reihenhaus. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem großen Wohn- /Essbereich 2 Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Im Souterrain wurde eine Sauna installiert. Auch hier können Sie mit Fußbodenheizung Fitneß oder Wellness betreiben. Wasseranschluß für eine Dusche wäre möglich. Die Terrasse liegt geschützt auf der Westseite. Ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus umgibt die Wohnung. Von der Garage gibt es einen Zugang in den Garten. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem modernen 3 Familienhaus. Das Niedrigenergiehaus (KfW60 Standard) wurde energiesparend mit einer Grundwasser-Wärmepumpe ausgestattet. Spezielle hochwertige Dämmziegel wurden verbaut. - Moderne Einbauküche mit Ceranfeld - Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur XL-Terrasse - Verglaster Kaminofen für die kalte hreszeit - Schiebetüren verbinden die Küche mit dem Essbereich ebenso wie die Wohndiele mit dem Wohnbereich - Große ca. 25 qm große West-Terrasse - Helle und freundliche Wohndiele als Entreé - Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster - Separates WC - Böden: Fliesen im hellen Naturton im Wohn-, Essbereich, Diele und Bad; angenehm fußwarmer Korkboden in den Schlafzimmern - Sauna-, Fitnessbereich im UG direkt von der Wohndiele begehbar über eine Sambatreppe - Großer eingezäunter Süd-West Garten mit Büschen und kleinen Bäumen als Sichtschutz - Gartenhäuschen - Zugang von der Garage in den Garten - Separates Kellerabteil mit ca. 19 qm. - Gemeinschaftswaschraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner - Stellplatz am Haus (zzgl ) - Glasfaseranschluss für Telefon und Internet Lage: Die Wohnung befindet sich am Rand des Naturschutzgebietes Zucheringer Wald. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 1 km Entfernung (Netto-Markt, Metzerg, Bäcker). Die Innenstadt von Ingolstadt ist bequem mit dem Rad erreichbar. Bildungseinrichtungen (Grund-, Mittel- und Realschule) sowie Kindertagesstätten befinden sich in nächster Umgebung. Das örtliche Gymnasium ist gut mit öffentl. Verkehrmitteln zu erreichen. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist rund 4 km von der Wohnung entfernt und über die Buslinien 44 und S6 gut zu erreichbar. Zu den Audi Werken fahren Sie ca. 15 Min mit dem PkW. Die Anbindung an Airbus ist noch kürzer. Hierzu benötigen Sie lediglich 10 Automin. Zur Autobahnauffahrt BAB A9 München/Nürnberg, Auffahrt Manching sind es ca. 10 Min. mit dem PkW. Das Vereinsleben in diesem Teil Ingolstadts ist sehr rege. Tennis-, u. Fußballvereine sind in direkter Umgebung. Der Süden von Ingolstadt ist ein Reitereldorado, verschiedene Reiterhöfe sind hier zu finden.

3 Die Donauauen befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Hier kann die Natur pur erlebt werden, ob mit Rad oder zu Fuß. Sonstiges: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Mieter ziehen im September 2017 aus. Die Mieteinnahmen betragen mtl netto + Nebenkosten. Zu 1/3 (7.000 ) kann die PV-Anlage mit erworben werden. Die Laufzeit beträgt noch 8 hre. Die Anlage liefert jährlich einen Stromertrag von ca. 950 kw. Die Einspeisevergütung beträgt 54,53 Ct/kWh. Nach Ablauf der vertraglich gesicherten Einspeisung ins öffentliche Netz, kann der Vertrag entweder neu ausgehandelt werden bzw. der Strom zur Eigennutzung verwendet werden. Es handelt sich um hochwertige deutsche PV- Module. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Essen EG Küche EG Garten Bild 2

4 Flur EG Wohnen EG Terrasse mit Garten EG Schlafen EG

5 Kinderzimmer EG Bad EG WC EG Fitness Sauna

6 Garten Bild 1 Garten Bild 3 Garten Bild 4 Haus von Westen

7 Blick vom Haus nach Osten

8 Grundriss EG

9

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