...das massiv gebaute, unterkellerte Einfamilienhaus mit Einbauküche, Kaminofen und Garage

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1 ...das massiv gebaute, unterkellerte Einfamilienhaus mit Einbauküche, Kaminofen und Garage

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1231 Objektbeschreibung:...schau doch mal Papa, hier haben wir endlich supertolle Möglichkeiten zum Spielen und Du kannst endlich in dem großen Raum im Untergeschoss dein Hobby ausüben....hier wäre es für uns doch viel schöner als in unserer jetzigen Wohnung wo wir doch nur diese kleine Mini-Terrasse haben....wenn Sie zusammen mit Ihren Kindern dieses Objekt und die Umgebung besichtigen, dann könnte es schon sein, dass Sie solche oder ähnliche Aussagen von Ihren Liebsten hören werden! Dieses im Jahr 1988 am Ortsrand in der liebenswerten Gemeinde Neustetten- Remmingsheim in Massivbauweise hergestellte Einfamilienhaus bietet der jungen Familie mit Kindern, aber auch dem Ehepaar, welches den Lebensabend in einer naturnahen Umgebung und etwas zurückgezogen verbringen möchte, eine optisch abwechslungsreiche Garten- und Pflanzenlandschaft, aber auch eine gemütliche Wohnatmosphäre innerhalb vom Gebäude mit vielen nützlichen Extras. Im nordöstlichen Grundstücksbereich steht Ihnen eine Einzelgarage, aber auch zusätzlich hergestellte Parkierungsfläche für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt über einen Keller mit großzügig angeordneten Abstell- und Lagerflächen. Die nachbarschaftliche Situation, so die Aussage der Besitzer, kann als äußerst angenehm und sehr gut bezeichnet werden. Die Familie mit Kindern wird durch das geringe Verkehrsaufkommen in dieser Angrenzerstraße optimale Voraussetzungen antreffen, denn hier kann durch die Rücksicht der Angrenzerfamilien das tägliche Bobbycar-Rennen Ihrer Kleinen ohne die ständige Angst (...da könnte doch was passieren...) nahezu bedenkenlos stattfinden. 2

3 Ausstattung: Hier erwartet Sie nicht nur eine schöne und angenehme Lage am Ortsrand in einem beliebten Wohngebiet, sondern auch ein attraktives Raumangebot innerhalb vom Gebäude. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizungsanlage beheizt. Zusätzlich wurde vor nicht all` zu langer Zeit auf der Gebäudesüdseite ein Edelstahlkamin angebracht und zeitgleich im Wohnzimmer ein Kaminofen aufgestellt. Die mit Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls wie der zuvor erwähnte Kaminofen im Kaufpreis beinhaltet. Das Aufteilungs- bzw. Raumprogramm bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, den Küchenraum mit angrenzender, kleiner Speisekammer, ein großzügig und mit guten Schrankstellflächen versehenes Wohn-(Erker)Esszimmer, ein Kinder-Gästeoder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen Süd-Westterrasse mit optisch wohltuendem Ortsrandlageblick. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (...eines davon mit Balkon) und ein zusätzliches Badezimmer. Die Fußböden wurden überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt. Haben wir Sie ein wenig neugierig gemacht? Vielleicht schauen Sie dieses kuschelige Einfamilienhaus mit attraktiver Preis-Leistungsstruktur einfach einmal unverbindlich mit uns zusammen an. Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 3

4 Lage: Neustetten liegt verkehrsgünstig in der Nähe zur B14 (Stuttgart - Horb) und zur A 81 Anschlussstelle Rottenburg a.n. (Stuttgart - Singen). Eine Verbindung besteht über die Landesstraße 371 Ergenzingen - Seebronn und den Kreisstraßen 6920 bis Die Entfernungen betragen nach Rottenburg 4 km, Bondorf 4 km und Tübingen 12 km. Die nächsten Bahnhöfe sind Rottenburg a. N. an der Strecke Tübingen - Horb und Ergenzingen und Bondorf an der Strecke Stuttgart - Horb. Bushaltestellen befinden sich in jedem Ortsteil in der Ortsmitte. Die Bedienung erfolgt durch die Linie Nr Tübingen - Rottenburg - Neustetten Ergenzingen - Nagold. Neustetten entstand am durch den Zusammenschluss der damals selbständigen Gemeinden Remmingsheim, Nellingsheim und Wolfenhausen. Die geographische Lage Neustettens wird bestimmt durch das landschaftlich besonders reizvolle Rommelstal mit dem Seltenbach. Die Gemeinde Neustetten liegt im westlichen Kreisgebiet Tübingen in dem als Stäble bezeichneten Teil des Oberen Gäus. Die Nachbargemarkungen sind: Rottenburg a. N. und Bondorf. Sie hat ihre Bezugspunkte zur Universitätsstadt Tübingen und zur Bischofsstadt Rottenburg. Handwerk, Dienstleistung und Gewerbe stellen über 150 Arbeitsplätze in der Gemeinde zur Verfügung. Im Ortsteil Remmingsheim steht für den örtlichen Bedarf ein Gewerbegebiet zur Verfügung. Täglich pendeln über Arbeitnehmer nach auswärts, Hauptarbeitsorte sind Rottenburg, Tübingen u. Sindelfingen. Einzelhandelsgeschäfte sowie die notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie Arzt, Zahnarzt u. Apotheke sind vorhanden. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern ein vielfältiges Angebot an öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus tragen das breite Freizeitangebot der örtlichen Vereine und die landschaftlich reizvolle Umgebung zu der hohen Wohn- und Lebensqualität in Neustetten bei. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 5 Wohnfläche: 130,89 m 2 Grundstücksfläche: 481 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 4 Einbauküche: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1988 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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9 Untergeschoss 9

10 Erdgeschoss 10

11 Dachgeschoss 11

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13 Ansicht Nord Ansicht Ost 13

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