Lichtdurchflutete Architektenvilla
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- Max Hoch
- vor 6 Jahren
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1 4600 Wels / Objekt Nr
2 Diese einzigartige Villa befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlung im Stadtteil Neustadt in unmittelbarer Nähe zum Welser Klinikum. Die Welser Neustadt bietet perfekte Infrastruktur mit einer Fülle von Geschäften und Dienstleistern, sowie Kindergarten, Hort und Schulen von der Volksschule bis zum Gymnasium. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind schnell erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Auch zur Autobahnauffahrt Wels Nord ist es nur ein knapper Kilometer. Das Haus wurde 2004 errichtet und entspricht optisch wie technisch den aktuellsten Standards und Anforderungen. Der planende Architekt schaffte eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und Funktionalität ohne dabei Kompromisse hinsichtlich Behaglichkeit und Wohlfühlklima einzugehen. Ein besonderes Stilelement und Highlight ist das auskragende Obergeschoß, das die westliche Terrasse überragt. Hier vorab ein kleiner Auszug der wichtigsten Assets: 44 m² Wohnbereich mit durchgehender Fensterfront Richtung Süden Raumhöhe Erdgeschoß 3,10 m Kamin mit Glasfenster für sichtbares Feuer Bus-System Salzwasserpool 9x5 m mit Gegenstromanlage und Überlaufbecken 66 m² Terrasse, teils überdacht Alarmanlage Barrierefrei konzipiert inkl. Vorbereitung für Einbau eines Liftes Wellness- und Wohnbereich im Keller Regenwasserzisterne
3 Grundfläche: m² Wohnfläche: ca. 233 m² Nutzfläche: ca. 262 m² Terrasse: ca. 66 m² Poolhaus: ca. 12 m² Garage: ca. 31 m² Raumaufteilung: Erdgeschoß: Obergeschoß: Keller: Wohn-/Eßzimmer Offene Küche Fernsehzimmer Vorraum/Garderobe Abstellraum (im Liftschacht) WC Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer/WC 3 Zimmer Bad WC offenes Büro Abstellraum (im Liftschacht) 2 Kellerräume (Technik, Lager) Wellnessbereich mit Sauna Wohnraum mit großem Lichtschacht Bad WC Abstellraum
4 Baujahr: 2004 Bauweise: Dach: Fenster: Böden: Küche: Heizung: Anschlüsse: Extras: Garten : Garage: Erdgeschoß und Keller Stahlbeton Obergeschoß Holzriegel Flachdach Alufenster 2-fach verglast Außenjalousien mit Windwächter im EG Elektrische Schiebeelemente im OG Parkett Epoxiharzbeschichtung in den Naßräumen moderne Küche der Marken Siematic und Ewe mit Kochinsel Arbeitsplatte aus Granit Erdwärme Heizen und Kühlen möglich Fußbodenheizung, auch im Keller Strom, Kanal, Wasser, Liwest Bus-System Alarmanlage Zentrale Staubsaugeranlage Zisterne mit Regenwassermanager LAN-Kabel und TV-Kabel in allen Zimmern Salzwasserpool 9 x 5 m mit Überlaufbecken und Gegenstromanlage Poolhaus mit Naßzelle Solardusche Doppelgarage 5 Stellplätze vor dem Haus
5 Energieausweis: gültig bis Heizwärmebedarf: 45,0 kwh/m²a, Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,90, Klasse B Beziehbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: ,-- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3 % Maklerhonorar + 20 % MwSt
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18 Plan Erdgeschoß (nicht maßstabsgetreu)
19 Plan Obergeschoß (nicht maßstabsgetreu)
20 Plan Keller (nicht maßstabsgetreu)
21 Lageplan
22 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind exclusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft, 4600 Wels zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH
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