Haus in Traumlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit 408m² zu erwerben. (Kaufpreis: ,-)

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1 Tiroler Zugspitzarena 6632 Ehrwald/ Österreich Haus in Traumlage Kaufpreis ,-- Wohnfläche: 341m² (+55 m²) Grundstücksfläche: 1130m² Baujahr: 1982 Garagenstellplätze: 2 optional: Nebengrundstück 408m² Kaufpreis: ,- Kurzbeschreibung: Dieses hier angebotene Haus in absoluter Ausnahme-Traumlage befindet sich in Ehrwald in Tirol, am Fuße der Zugspitze. Der große, gepflegte Garten und der freie Blick auf die Berge sind ein besonderes Highlight. Die direkte Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Sommer sowie im Winter und lässt den Alltag schnell vergessen. Das großzügig gestaltete Haus bietet mit einer Wohnfläche von 341m² (plus 55,20 m² ausgebautes Dachgeschoss) eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit der Vermietung von fünf Ferienwohnungen genutzt. Alternativ könnte dieses Haus als Mehrfamilienhaus oder zur Verwirklichung individueller Wohnträume optimiert werden. Das Objekt wurde auf den neuesten Stand energiesparender und umweltschonender Haustechnik gebracht: Im Jahre 2008 installierte der derzeitige Besitzer eine Solaranlage. Vor Kurzem wurde eine neue Pelletsheizung in Betrieb genommen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit 408m² zu erwerben. (Kaufpreis: ,-) Mehr Details unter: () Anbieter: Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier als makler A-6632 Ehrwald, Kirchplatz 31 Tel , Ansprechpartner: Wilfried Hohenegg, DW raiba.ehrwald@rbgt.raiffeisen.at Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Zzgl. Vertragserrichtungskosten u. Barauslagen Maklerprovision 3,6% incl. MwSt. Wir haben dieses Expose auf Basis der Daten erstellt, die uns bekannt gegeben worden sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

2 Nähere Informationen zur Immobilie Die Immobilie wurde 1982 fertig gestellt und besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschossausbau. Das Haus eignet sich als Einfamilienhaus mit der Möglichkeit der Vermietung von Ferienwohnungen, als Mehrfamilien- oder Generationenhaus. Das Grundstück hat eine Größe von 1130m². Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche bebaubare Parzelle -an dieser Immobilie angrenzend- mit 408m² zu einem Kaufpreis von ,- zu erwerben. An dieser Stelle könnten beispielsweise zusätzliche Autoabstellplätze errichtet werden.

3 DACHGESCHOSS-Ausbau

4 Bilder der Immobilie

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7 Lage der Immobilie Dieses schöne Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend unweit des Dorfzentrums (Gehzeit 10 Minuten) entfernt. Inmitten grüner Wiesen und einem herrlichen freien Blick auf die umliegenden Berge des Talkessels wurde diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die direkte Umgebung bietet im Sommer wie im Winter ein reichhaltiges Angebot der Freizeitgestaltung. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls 3 Gehminuten entfernt. Entfernungen (mit dem Auto) nach Garmisch-P. (D): 22 km (ca. 20 Min.) nach München (D): 113 km (ca. 1 ½ Stunden) nach Reutte: 23 km (ca. 25 Minuten) nach Innsbruck: 76 km (ca. 1 ¼ Stunden) nach Salzburg: 214 km (ca. 2 ½ Stunden) nach Meran: 180 km (ca. 2 ½ Stunden) Gardasee: 300 km (ca. 3 ½ Stunden) optional

8 Umgebung Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Ehrwald Ehrwald ist eine Wohn- und Tourismusgemeinde mit über Einwohnern, wunderschön gelegen in einem weiten Talkessel am Fuße der Zugspitze. Das Panorama fesselt auf den ersten Blick. Im Osten erhebt sich die gewaltige Zugspitze, im Süden blenden die Schneefelder von der Mieminger Kette und vom Wettersteingebirge. Auf 994 m Seehöhe gelegen, eingebettet in ein sonniges, wildromantisches Tal mit Gebirgsseen, stellt Ehrwald ein wahres Bilderbuch-Paradies dar. Eines, das mit der Zeit geht, aber zugleich alte Bräuche und Traditionen hochhält. Ehrwald im SOMMER Ein wahres Freizeitparadies: In Ehrwald rufen die Berge auch im Sommer. Auf den 300 km Familienwanderwegen, schroffe Felswände für Extrembergsteiger, Gebirgstrails für Mountainbiker (beste Mountainbikeregion Österreichs) und Rafting-Touren machen jeden Höhenmeter zum Erlebnis. Im Tal lockt der neue Golfplatz, eine traumhafte 9-Loch-Anlage, die zwischen Ehrwald und Lermoos liegt. Die faszinierende Kulisse (Zugspitze vor Augen) senkt jedes Handicap! Familienbäder, Minigolf- und Tenniscourts bringen Abwechslung in den Alltag. Kultur-Interessierte machen Ausflüge zu Konzerten, in Museen und Ausstellungen, Feinschmecker freuen sich über die vielfältige Gastronomieszene. Bei allem modernen Freizeitangebot hat sich Ehrwald viele Traditionen erhalten: Wenn Sie alte Bräuche wie das Sonnwend-Feuer erleben wollen, ist Ehrwald Ihre erste Adresse. Ehrwald im WINTER Rund um die Zugspitze liegen zahlreiche Skigebiete mit traumhaft präparierten Pisten. Auch abseits der Pisten bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten: Mit über 100km Loipen ist das Langlaufen ein wahrer Genuss. Schneeschuh-Wandern, Rodeln, Walken auch im Winter bietet die Region zahlreiche Freizeitaktivitäten.