// Großer Garten, gemütliches Haus und vielseitig n...

Transkript

1 Großer Garten, gemütliches Haus und vielseitig nutzbarer Anbau Scout-ID: Objekt-Nr.: Adresse! Berghausener Strasse 57, Langenfeld, Langenfeld (Rheinland) Anbieter Frau Nicole Pies Nicole Pies Immobilien Hammerfeldweg Solingen Tel.: Fax: Mobil: Meine Notiz! Objektdetails Ausblenden m² m² Kaufpreis Zi. Wohnfläche Grundstück Gäste-WC Keller Haustyp Einfamilienhaus (freistehend) Zimmer 5 Etagenanzahl 2 Schlafzimmer 3 Wohnfläche ca. 125 m² Badezimmer 1 Nutzfläche ca. 40 m² Garage/ Stellplatz Duplex Grundstücksfläche ca m² Anzahl Garage/ Stellplatz 2 Bezugsfrei ab nach Absprache Kosten 1 von :22

2 Kaufpreis Provision für Käufer 3,57% inkl. ges. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises Die Provision über 3,57% des vereinbarten Kaufpreises ist mit unterzeichneten notariellen Kaufvertrag fällig und verdient. Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1928 Letzte Modernisierung/ 1999 Sanierung Wesentliche Energieträger Energieausweis Gas liegt vor Objektzustand Modernisiert Energieausweistyp Bedarfsausweis Qualität der Ausstattung Einfach Endenergiebedarf 234,4 kwh/(m²*a) Heizungsart Gas-Heizung Verfügbare Services Objektbeschreibung Im Jahr 1928 erbaute die Fa. Becher & Co. den Ursprung des heutigen, doppelwandigen und zerlegbaren, sowie unterkellerten Webeco-Holzhauses wurde nach erteilter Baugenehmigung, ein Schornstein eingebaut. Unschwer zu leugnen ist, dass das heutige Äußere des Hauses nicht mehr an ein Holzhaus erinnert, dies basiert auf den im Jahr 1999 stattgefundenen Modernisierungen: - Außenisolierung und später Anstrich des Hauses - Austausch der Fenster (jetzt weiße Kunststoff-rahmen, doppelt isolierverglast) - Elektrische Rollladen anstatt Holzschlagläden - Errichtung der Solaranlage auf dem Dach des Anbaus Bereits einige Jahre zuvor, nämlich 1985 wurde der alte Holznebenbau abgerissen und wich dem heutigen vollunterkellerten Anbau. Die dafür bebaute Fläche ist ca. 10 x 8,70 m groß und bietet neben einer Duplexgarage (Durchfahrtshöhe ausreichend für Wohnwagen oder Sprinter), einen Buröraum mit separatem WC und Waschbecken, zwei Lagerräumen sowie einem weiteren Raum, derzeit mit einer Sauna und Dusche ausgestattet. Ausstattung Aufgrund der langjährigen und schweren Erkrankung des verstorbenen Eigentümers sind notwendige Renovierungen und Modernisierungen leider nicht mehr, wie noch in seinen gesunden Jahren, vorgenommen worden. Ganz bestimmt wird es Ihnen nicht langweilig, es gibt Einiges zu tun, aber es wird sich lohnen, sehen Sie selbst. Gerne zeige ich Ihnen die Räumlichkeiten und den Garten im Rahmen einer unverbindliche Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räume, den angefügten Grundrissen (pdf - Dateien). 2 von :22

3 Lage Das gemütliche Haus steht in Langenfeld, genauer gesagt im Stadtteil Richrath. Die nächste Bushaltestelle liegt nur eine Gehminute entfernt. In ca. 800 m gelangen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Gebäuden. Die City von Langenfeld (Rheinland) mit all ihren interessanten Geschäften und Dienstleistern, Ärzten usw. erreichen Sie in weniger als sechs Minuten, Luftlinie ca. 1,5 km. Die Anschlußstellen der Autobahnen, A 542, A 3 und A 59 sind zwischen 3-8 Minuten entfernt. Sonstiges Das riesige Grundstück läßt keine Wünsche offen, viel Platz zum Toben, Spielen, Sonnen, Grillen oder einfach nur zum Chillen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder Ausblenden Seitenansicht Hauseingang Zufahrt Rückans. m. Teilansicht Garten Garten 3 von :22

4 // Großer Garten, gemütliches Haus und vielseitig n... 4 von 7 Garten Ostansicht Strassenansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer :22

5 // Großer Garten, gemütliches Haus und vielseitig n... 5 von 7 Teilansicht Küche Badezimmer Teil 1 Badezimmer Teil 2 Kinderzimmer Schlafzimmer Gästezimmer :22

6 // Großer Garten, gemütliches Haus und vielseitig n... 6 von 7 Büro Kellerraum 1 Kelleraum 2 Seitenansicht Anbau Rückansicht Anbau nicht fertigest. Raum im Anbau :22

7 Karte Ausblenden 7 von :22