Neuwertiges Energiesparhaus in Schwerte-Geisecke Baujahr 2008 Moderne Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Grundstück

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1 Neuwertiges Energiesparhaus in Schwerte-Geisecke Baujahr 2008 Moderne Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Grundstück Exposé Mit Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung komplett und Kamin Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten & Terrasse Moderne Doppelhaushälfte in Schwerte-Geisecke Das Haus Die Hauszuwegung und Zufahrt ist pflegeleicht mit Kies gestaltet. Ihr neues Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in guter, moderner und zeitgemäß gedämmter Massivbauweise auf einem 233m² großen Kaufgrundstück errichtet. Seitlich am Haus befindet sich derzeit ein einfaches Carport. Eine Baugenehmigung für eine Garage mit Abstellraum ist vorhanden. Die Fundamente für die Garage sind ebenfalls bereits erstellt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne und sparsame Luft/Wasser Wärmepumpe. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden - im Erdgeschoss auch elektrisch betrieben.

4 Haus Garten & Terrasse Moderne Doppelhaushälfte in Schwerte-Geisecke Garten & Terrasse Das Grundstück ist insgesamt 233m² groß. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine direkt am Haus gelegene Terrasse, welche sich mit einer vorhandenen, elektrischen Markise auch gut verschatten lässt. Die Ausrichtung des Grundstückes ist östlich - somit genießen Sie schon früh morgens die Sonne im Garten und im Wohnraum. Sonnenanbeter genießen die Nachmittagssonne einfach im hinteren Bereich des Gartens. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und bietet wertvolle Abstellfläche für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte.

5 Eingangsbereich Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Willkommen Geschmackvoll und modern empfängt Sie dieses Haus schon im Eingangsbereich. Cremefarbene, moderne Fliesen statten den Boden aus und Platz für Ihre Garderobenmöblierung ist natürlich auch vorhanden. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie direkt den großen Wohn und Essbereich mit Kamin, das Gäste WC mit Fenster und einen praktischen Abstellraum.

6 Eingangsbereich Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Der Wohn und Essbereich Großzügig und hell präsentiert sich der Wohn und Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine besondere Belichtung und zugleich für einen schönen Blick in den Garten. An kalten Tagen sorgt ein Kamin oder auch die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Pilzkopfsicherungen ausgestattet. Helles Nussbaumlaminat stattet den Boden aus und ein offenes Treppenhaus führt Sie zum 1. OG.

7 Eingangsbereich Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Küche Die angenehm bemessene Küche ist direkt aus dem schönen Wohn und Essbereich des Hauses zu begehen. Für viel Tageslicht und frische Luft sorgt auch hier ein großes Fenster. Der Fußboden der Küche ist modern, mit cremefarbenen Fliesen ausgestattet. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil des Immobilienangebotes.

8 Eingangsbereich Wohnen & Essen Küche Gäste WC Die Wohnbereiche im Erdgeschoss Gäste WC Das Gäste WC ist direkt aus dem Eingangsbereich zugänglich. Die Ausstattung ist natürlich modern und gepflegt. Ein Fenster ist selbstverständlich vorhanden.

9 Treppenhaus Kind, Arbeit, Gast Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Treppenhaus & Flur Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur mit offenem Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Von hier aus können Sie direkt drei Schlaf oder und das schöne Tageslichtbad begehen.

10 Treppenhaus Kind, Arbeit, Gast Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Die Laminatböden im gesamten 1. Obergeschoss sowie auch die Wandanstriche bedürfen, wie bei nahezu jeder gebrauchten Immobilie, einer Renovierung und Neugestaltung. Alle Fenster im 1. Obergeschoss verfügen über manuelle Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt durch die Fußbodenheizung. Das Objekt wird aktuell freigezogen und steht somit kurzfristig zum Neubezug zur Verfügung.

11 Treppenhaus Kind, Arbeit, Gast Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Das aktuelle Mädchenzimmer kann natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier aus hat man ebenfalls einen Ausblick in den Garten sowie zur seitlichen Südseite des Hauses. Mit gleich zwei Fenstern ist dieser Raum besonders Sonnenverwöhnt.

12 Treppenhaus Kind, Arbeit, Gast Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Auch hier entscheiden Sie selbst, wie Sie das aktuelle Jungenzimmer nutzen möchten. Dieses Zimmer ist zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet und durch die Süd und Westsonne ebenfalls sehr hell und freundlich.

13 Treppenhaus Kind, Arbeit, Gast Bad Die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss Das große Dusch und Wannenbad Hier bleibt kein Wunsch offen! Moderne Fliesen, zwei Waschtische, eine attraktive Eckwanne, eine große Echtglas-Dusche, ein WC, ein großes Fenster und die Fußbodenheizung für warme Füße machen dieses Bad zu etwas ganz Besonderem!

14 Studio mit Schlafzimmer Das Dachstudio Schlafzimmer Das eigene und großzügige Reich für die Eltern! Der Schlafraum im Dachgeschoss ist mit etwa 20m² Wohnfläche sehr angenehm bemessen und bietet genug Platz für die Einrichtung mit einem großen Bett, einem großen Kleiderschrank, Kommoden und Nachttischen und, wenn gewünscht, auch mit einem kleinen Arbeitsbereich. Ein großes Giebelfenster zur Südseite und ein weiteres Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und frische Luft. Etwas Renovierung an Wand und Boden sollten Sie auch hier einplanen. Für weiteren Komfort im DG sorgt ein kleiner Hauswirtschaftsraum.

15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage Ruhig & Familienfreundlich in Schwerte (Geisecke) Hier wohnen Sie in einem reinen Wohngebiet in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Schwerte-Geisecke. Die in der Nähe befindlichen Ruhrwiesen laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahnen ist hier ganz hervorragend. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Einfamilienhaus Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ: Baujahr: 2008 Zustand: Heizungsart: Modern, neuwertig Fußbodenheizung komplett Ort: Schwerte (Geisecke) Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe Grundstücksgröße: 233 m² Energieverbrauchsausweis Wohnfläche: ca. 118,00 m 2 Stellplätze: 1 Carport 1 Stellplatz 9m Garage möglich gültig bis : Nutzfläche: ca. 10,00 m² Kaufpreis: Euro Endenergieverbrauch: 53,9 kwh(m²a) Energieeffizienzklasse: B Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: Gäste WC Terrasse: vorhanden Provision: Verfügbar ab : 3,57% Käufercourtage sofort Baujahr laut Energieausweis: 2008 Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus - beheizt durch Luft/Wasser Wärmepumpe und Kamin im Wohnraum - Fußbodenheizung in allen Etagen - Einbruchgesicherte Fenster mit Pilzkopfsicherungen - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuell in den Obergeschossen, elektrische Markise - modernes Bad und Gäste WC - jeweils mit Fenster - Baugenehmigung und bereits auch Fundamente für eine 9m Garage vorhanden - komplett ausgebautes Dachgeschoss

17 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Hier erwerben Sie ein neuwertiges, schön geschnittenes und besonders energiesparendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit 4 Schlafzimmern, einer schönen Gartenterrasse und pflegeleichtem Garten mit Gartenhaus. Highlights, wie die gute, gefragte und ruhige Lage, der große Wohnbereich mit Kaminofen, die modernen Bäder mit Fenster, die in allen Geschossen vorhandene Fußbodenheizung und das bereits komplett ausgebaute Dachstudio bieten perfekten Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und besichtigen Sie mit uns. Kaufpreis inklusive Kaufgrundstück: Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

18 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss EG

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss 1. OG

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss DG