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1 Verkaufsdokumentation 8.5--Attikawohnung mit 200m2 und sonniger Terrasse mit Weitsicht Stegackerstrasse 14 in 8409 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt 8.5--Attikawohnung mit 200m2 und sonniger Terrasse mit Weitsicht Essbereich / Küche Verkaufspreis CHF 750'000.-zzgl. 2 Garagen-PP à je CHF 25'000.- und 1 Aussen-PP à CHF 10'000.- Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche m³ / 200 m² Baujahr BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT 1992 Die einzige Wohnung in dieser Büro- und Gewerbeliegenschaft befindet sich auf der obersten Etage und ist bequem per Lift erreichbar. Den neuen Eigentümer stehen rund 200m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung bietet ca. 2.8m hohe Räume und überzeugt durch das praktische Raumkonzept mit sieben Schlafzimmern. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die sonnige ca. 27m² grosse Terrasse ist auf die ruhige Waldseite ausgerichtet und bietet eine tolle Weitsicht. Die teilweise offene Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC und der praktische Waschraum vervollständigen das besondere Raumprogramm. Parkmöglichkeiten bieten die beiden Garagenparkplätze (Nr. 11 und Nr. 12) sowie der Aussen-Parkplatz (Nr. 12). Vor dem Gebäude sind diverse Besucherparkplätze vorhanden. Die Wohnung wurde im Baurecht der Stadt Winterthur erstellt (bis 2068). Die monatlichen Nebenkosten inkl. Baurechtszins und Erneuerungsfonds betragen günstige Fr Es besteht die Möglichkeit, die Hauswarts-Tätigkeiten der Liegenschaft zu übernehmen. Neben einem monatlichen Entgelt steht Ihnen dann einen zusätzlichen Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich an der Stegackerstrasse 14 in 8409 Winterthur-Hegi. Der Bahnhof Winterthur Hegi ist ca. 500 Meter entfernt. Mit der S35 (Winterthur Wil SG) gelangen Sie in ca. 7 Minuten an den Hauptbahnhof Winterthur. Die Bushaltestelle Hegi Bahnhof ist ca. 300m entfernt. Die Buslinie Nr. 14 (Hauptbahnhof Stäfelistrasse) verkehrt im Viertelstundentakt. Der Kindergarten Hegifeld ist ca. 900m und die Primarschulhäuser Eulachpark und Hegifeld sind ca. 1.5km entfernt. Die verschiedenen Einkaufszentren in der "Grüze" erreichen Sie in ca. 4 Autominuten. Der Autobahnanschluss Oberwinterthur liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Verkaufspreis: CHF 750'000.- zzgl. 2 Garagen-PP à je CHF 25'000.- und 1 Aussen-PP à CHF 10'000.-

3 WEITERE ECKDATEN Betonskelett-Bau mit vorgehängten Fassadenelementen und Flachdach, zweckmässiger Innenausbau, Zentralheizung mit Öl, Wärmeverteilung mittels Radiatoren, sep. Boiler in der Wohnung mit ca. 250 Liter. Holzfenster mit Doppelverglasung, Lammellenstoren mit Handkurbel. Bodenbeläge: Parkett, Platten oder Teppich. Zone: Industriezone 2 (I2). Baujahr /1000 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4106, 2/30 Miteigentum an Grundbuch Blatt GVZ Gewerbehaus 21'370m³. Nettowohnfläche ca. 200m². Nebenkosten inkl. Baurechtszins und Erneuerungsfonds CHF Keine bestehende Hypothek. Bezug nach Vereinbarung. Ess-/Wohnbereich RAUMPROGRAMM Dachgeschoss: Entrée ca. 5.6m², 1 ca. 15.3m², 2 ca. 15.7m², 3 ca. 15m², 4 ca. 15m², 5 ca. 16.3m², 6 ca. 10.7m², 7 ca. 15.3m². Badezimmer ca. 9.7m² mit Dusche, Wanne, WC und Doppellavabo. Separates Gäste-WC ca. 3m². Waschraum ca. 10.5m² mit Waschmaschine. Gang ca. 18.3m², Wohnen ca. 30m², Essen ca. 11.5m², Küche ca. 8m² mit Kunstharzabdeckung, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Küche

4 Gang Badezimmer Gäste-WC

5 Dachgeschoss

6 Katasterplan

7 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen

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