Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage!

Transkript

1 Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage! Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Straßenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Zustand teil/voll Art Bedarf renovierungsbed. Energieeffizienz- H Wallmerod VG - Heizung Gas, Zentral klasse Elbingen Schlafzimmer 3 Endenergieverbrauch kwh/(m² a) Nutzungsart WOHNEN, Badezimmer 1 Gültig bis Zimmer 4 Garagen / Stellplätze 1/1 Baujahr (nach 1950 Boden Fliesen, Laminat Ausweis) Objektnummer Objektart Ort W Haus 2 Wohnfläche 120,00 m Baujahr 1950 Grundstücksfläche 690,00 m2 Bezug sofort Keller x Provision 7,29 % inkl. Mwst Gäste-WC x Kaufpreis Beschreibung Diese Immobilie wurde 1950 auf dem ca. 690 m² großen Grundstück erbaut. Zum Angebot gehört ein Nebengebäude, welches als Werkstatt eingerichtet werden könnte. Die Wohnfläche mit ca. 120 m² verteilt sich über zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern. Über die kleine Treppe erreichen Sie den Eingang im Erdgeschoss. Dieser führt Sie in den Flur der Immobilie. Auf der rechten Seite finden Sie in einen kleinen Zwischenflur, welcher die Verbindung zum Gäste-WC und zum großen Badezimmer herstellt. Links vom Eingang ist das Wohnzimmer gelegen. Dieser Raum bietet nicht nur einer Wohnlandschaft ausreichend Platz, sondern auch einer Essecke. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Die Küche kann ebenfalls vom Flur aus betreten werden.

2 Eine Etage treppauf steht Ihnen geradeaus das erste Schlafzimmer zur Verfügung. Rechts von dem Treppenaufgang finden Sie in einen Zwischenflur. Hier haben Sie Anschluss zum zweiten Schlafzimmer, zum WC und zum Speicher. Weiterhin steht Ihnen noch ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Die Garage freut sich Ihrem Auto ein eigenes Zuhause zu bieten. Aufteilung: KG: 1 Kellerraum EG: Diele, Wohnen, Küche, Abstellraum, Flur, Bad, Gäste-WC DG: Flur, 3 Schlafen, Flur, WC, Speicher Ausstattung Die Immobilie wird mittels einer Gas-Therme beheizt, über die auch die Warmwasseraufbereitung läuft. Im Haus wurden sowohl Holz- als auch Kunststofffenster verbaut, alle sind isolierverglast. Im WC im Erdgschoss gibt es ein Glasbaufenster. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt. Lage Dieses Einfamilienhaus finden Sie in Zentrumslage einer Ortschaft der Verbandgemeinde Wallmerod. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltstelle. Im Ort befindet sich eine Speisegaststätte und ein Friseursalon. Einmal die Woche kommt ein mobiler Markt sowie eine mobile Verkaufsstelle für Backwaren. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 6 km in Wallmerod vorzufinden. Die Gemeinde ist mit zahlreichen Vereinen ausgestattet - Karnevalsverein, Freiwillige Feuerwehr, Angelsportverein uvm.. Besonders erwähnenswert für die heißen Sommertage ist der am Ortsrand liegende Campingplatz mit großem Schwimmweiher. Für die kleinsten Bewohner des Hauses steht Ihnen der Kindergarten und die Grundschule in Herschbach (ca. 3 km) zur Verfügung - hier fährt ein Bus. Weiterführende Schulen sind in Salz 6 km, Westerburg 8 km, Selters 14 km und Montabaur 17 km vertreten. Die nächste Bundesautobahn (A3) befindet sich in Montabaur oder in Mogendorf. Ebenfalls in Montabaur finden Sie den nächsten Bahnanschluss für die Verbindung Limburg-MontabaurSiershahn oder die ICE-Verbindung Frankfurt a. M. - Köln. Der Westerwald ist sehr bekannt für seine weitläufigen Wälder und Wiesen. Hier können Sie Ihrer Freizeitgestaltung freien Lauf lassen. Die Westerwälder Seenplatte ist nur wenige Kilometer entfernt. Sonstige Angaben Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt in der reizvollen Mittelgebirgslage des Westerwaldes, auf halbem Wege zwischen den Ballungszentren Frankfurt am Main und Köln. Sie verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der nahen Bundesautobahn A 3, den Bundesstraßen B 8 und B 255 sowie durch die schnelle Erreichbarkeit des ICE Bahnhofs in Montabaur. In der Verbandsgemeinde finden Sie viele verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H

3 Baujahr: 1950

4 Bilder Nebengebäude Objektansicht Straßenansicht Diele EG

5 Wohnen EG Küche EG Küche EG Bad EG

6 Bad EG Gäste-WC EG Flur DG Schlafen 1 DG

7 Powered by TCPDF ( Schlafen 2 DG WC DG Schlafen 3 DG Speicher