INHALT. Vorwort 5. Frankfurt Perspektive 6. Wohnungsmarkt Frankfurt: Preisniveaus und -entwicklungen 8

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1 INHALT Vorwort 5 Frankfurt Perspektive 6 Wohnungsmarkt Frankfurt: Preisniveaus und -entwicklungen 8 Der Riedberg bietet viel für zukünftige Wohneigentümer 10 Gastbeitrag von Bügermeister Olaf Cunitz 12 Bestands-Eigentumswohnungen Frankfurt 14 Bestands-Eigentumswohnungen Region Rhein-Main Neubau-Eigentumswohnungen Frankfurt Bestands-Einfamilienhäuser Frankfurt 24 Bestands-Einfamilienhäuser Region Rhein-Main Neubau-Einfamilienhäuser Region Rhein-Main 30 Baufinanzierung mit Langzeitzufriedenheit 32 Im Gespräch mit Roland Gisinger von BauFi Direkt Methodik 37 Impressum 38 3

2 Frankfurt Perspektive FRANKFURT Arbeitsmarkt, Studenten und Flücht linge treiben die Einwohnerentwicklung Die Wirtschaft der Bankenmetropole hat im abgelaufenen Jahr kräftig zugelegt, wie das Beschäftigtenwachstum von 2,6% verdeutlicht der höchste Wert seit der Finanzkrise. Die neu entstandenen Arbeitsplätze, die Attraktivität der Hochschulen (mit alleine mehr als Studienanfängern an der Goethe-Universität) sowie die Flüchtlingsmigration hat die Einwohnerzahl Frankfurts im Jahr 2015 auf rund Personen ansteigen lassen. Die aktuelle Einwohn erprognose der Stadt Frankfurt geht in den nächsten zehn Jahren von einem Zuwachs von mehr als Einwohnern aus. Damit dürfte eine Nachfrage von jährlich mehr als Wohnungen entstehen, die angesichts eines außer ordentlich geringen Wohnungsleerstands größtenteils durch Neubau zu decken sein wird. Die Fertigstellungszahlen haben in den letzten Jahren angezogen und erreichten 2015 einen mehrjährigen Höchststand. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass trotz des hohen Preisniveaus Neubauwohnungen für viele hochquali fi zierte, gut verdienende Einwohner erschwinglich bleiben. Hochhauswohnen, Umnutzung von Büroimmobilien und mehr Mietwohnungsbau Zum Jahresbeginn 2016 werden in Frankfurt stadtweit 70 Neubauprojekte mit Eigentumswohnungen realisiert, die ein Potenzial von mehr als Wohnungen bieten. Rund 40% der Wohnungen werden am Innenstadtrand errichtet (Bockenheim, Gallusviertel, Nordend, Westend, Ostend), 22% in Sachsenhausen, 12% auf dem Riedberg und nur 5% in der Frankfurter Innenstadt. Die übrigen 21% verteilen sich auf das restliche Stadtgebiet. Eigentumswohnungen sind in Frankfurt weiterhin stark gefragt, so dass die meisten Projekte weit vor Fertigstellung ausverkauft sind wird gekennzeichnet sein durch die nächsten Projektentwicklungen im Bereich des Europaviertels, u.a. das ehemalige Telenorma-Areal am Güterplatz, auf dem auch Wohnhochhäuser entstehen sollen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Hochhäusern hat sich im vergangenen Jahr beschleunigt. Der Gutachterausschuss berichtet von 200 Wohnungsverkäufen im Preissegment von bis /m² in den oberen Geschossen. Mitte des Jahres wird im Europaviertel mit dem Bau von 400 Wohnungen im höchsten Wohnturm in Deutschland begonnen. Neben Wohnhochhäusern wird sich in Frankfurt dieses Jahr auch der Trend zur Umnutzung älterer Büroimmobilien in Apartments und Studentenwohnungen fortsetzen. Für den Kulturcampus in Bockenheim werden 2016 die Weichen gestellt, so dass dort in den kommenden Jahren Wohn ungen gebaut werden können. Im Vergleich der vier City-Report- Städte Frankfurt, Köln, Bonn und Düsseldorf dürfte der Mietwohn ungsbau in Frankfurt, sowohl im freifinanzierten als auch im geförderten Segment, in den kommenden Jahren am stärksten ausgeweitet werden. Dabei werden die städtischen Wohnungsbau gesellschaften eine führende Rolle übernehmen. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG 6

3 Frankfurt Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT FRANKFURT: PREISNIVEAUS UND -ENTWICKLUNGEN Preisauftrieb für Eigentumswohnungen hat sich verlangsamt Der Angebotspreis für Eigentumswohnungen lag in Frankfurt im Jahr 2015 im Median* bei /m². Der Preisanstieg um 5,4% war im Vergleich zum Vorjahr moderat (+12%) und bleibt auch hinter den Wachstumsraten von Städten wie Köln, Bonn und Düsseldorf zurück. Ein wichtiger Grund dürfte das mittlerweile hohe Niveau in Frankfurt sein: Neubauwohnungen schlugen 2015 mit /m² im Median zu Buche, gebrauchte Objekte lagen bei /m². Im Vergleich zu Mainz und Wiesbaden, den beiden Großstädten in der Region, liegen die Neubaupreise in Frankfurt 20% bzw. 14% höher. Der Preisanstieg in Frankfurt ging mit einem Rückgang des Angebots um 14% einher, wobei die Zahl der Angebote im Bestand in gleichem Maße schrumpfte wie im Neubau. Die meisten Neubauten kamen am westlichen Innenstadtrand und am Stadtrand Nord auf den Markt: Jede zweite Frankfurter Neubauwohnung wurde 2015 dort angeboten. Mit der zunehmenden Bebauung des Riedbergs am Stadtrand Nord und des Europaviertels am westlichen Innenstadtrand ist die Bedeutung dieser Entwicklungsgebiete gegenüber 2014 aller - dings zurückgegangen. Demgegenüber entfielen im letzten Jahr anteilig mehr Neubauten auf die Stadt ränder im Osten und Westen, die mit /m² bzw /m² zugleich die preisgünstigs ten Neubaulagen für Eigentumswohnungen in Frankfurt bleiben. Am Innenstadtrand Süd standen 2015 annähernd so viele Neubauobjekte zur Verfügung wie im Jahr zuvor (u.a. am Henninger Turm), wobei ein überdurchschnittlicher Preiszuwachs (+7,5%) zu verzeichnen war. Am tiefsten mussten Kaufwillige im Gutleutviertel in die Tasche greifen (6.850 /m²), konnten dort jedoch einige der wenigen auf den Markt gekommenen Objekte erwerben, die in den 2000er Jahren am Westhafen errichtet wurden. In der etablierten Toplage Westend zogen im letzten Jahr die Angebotspreise um 4% an und erreichten im Median /m² bemerkenswert ist, dass dort weiterhin zahlreiche Neubauten auf den Markt kamen (mit einem Medianpreis von /m²). Im Umfeld der im letzten Jahr fertiggestellt Europäischen Zentralbank bleiben die Angebotspreise im Ost end (4.800 /m²) und in Bornheim (5.050 /m²) auf hohem Niveau. In Frank furt sind aber auch noch Lagen zu finden, in denen die Preise sehr moderat sind. Hierzu zählen Nieder-Eschbach (1.900 /m²), Bonames (1.950 /m²) und Sossenheim (2.100 /m²). Preise für neue Einfamilienhäuser in Frankfurt und in der Region entwickeln sich auseinander Ein Einfamilienhaus in der Stadt Frankfurt wurde 2015 zu einem Medianpreis von angeboten. Gegenüber dem Vorjahr hat der Preis um 18,7% zugelegt, während sich das Angebot an Einfamilienhäusern um 25% reduzierte. Bestandsobjekte lagen bei , für Neubauten wurden im Median von den Anbietern aufgerufen. Der Anstieg der Preise für neue Einfamilienhäuser um 39% 8

4 Gastbeitrag von Bürgermeister Olaf Cunitz DER RIEDBERG BIETET VIEL FÜR ZUKÜNFTIGE WOHNEIGENTÜMER Frankfurt am Main wächst. In weniger als 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um rund auf heute bereits mehr als gestiegen. Dieser enorme Zuwachs bleibt nicht ohne erhebliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt. Denn einer steigenden Nachfrage steht ein in nicht gleichem Maße steigendes Angebot gegenüber. Als Konsequenz steigen in einer Marktwirtschaft Mieten und Immobilienpreise von Jahr zu Jahr. In den stark nachgefragten Stadtvierteln gibt es bereits spürbare Verdrängungseffekte. Wir als Stadt begegnen dem Wachstum in vielerlei Hinsicht. In Bezug auf den Wohnungsmarkt ist die Ausweisung von neuem Bauland vordringlich. Dafür haben wir derzeit rund 30 Bebauungspläne in der Bearbeitung, mit denen wir Frankfurt an den Ortsrändern weiterentwickeln und auch Freiflächen in Anspruch nehmen. Auch die Umwandlung von Büros in Wohn ungen unterstützen wir nach Kräften, ja sogar von ganzen Gewerbegebieten in Wohnbauflächen. Und wo es für das Umfeld und die Umwelt verträglich ist, sind auch Nachverdichtungen kein Tabuthema. Ein weiterer wichtiger Teil unserer Wohn ungspolitik ist die Wohnungsbauförderung, da der Markt es aus sich heraus nicht leistet, alle Einkommensschichten mit bezahlbarem Wohnraum zu versorgen. Für Haushalte mit mittleren und geringen Einkommen wird noch zu wenig gebaut. Wir als Stadt haben deshalb ein breites Angebot an Wohnbauförderprogrammen. Um günstigen Wohnraum zu schaffen stellen wir jährlich 45 Millionen Euro an Fördermitteln zur Verfügung. Dabei geht es nicht nur um Sozialwohnungen. Wir fördern auch Wohnungen für Familien, Senioren oder Studierende und zwar nicht nur Mietwohnungen. Auch den Erwerb von Wohnungen neu oder im Bestand sowie Modernisierungen unterstützen wir finanziell. Denn unser Ziel ist ein vielfältiges Wohnungsangebot für alle Bevölkerungsgruppen und für alle Einkommensgruppen. Dazu kommt, dass wer in seinen eigenen vier Wänden wohnt, sich unabhängig macht: hinsichtlich der Altersvorsorge. Hinsichtlich des Mietanstiegs. Und hinsichtlich einer drohenden Verdrängung in den besonders stark nachgefragten Quartieren. Dort wirken wir durch den Einsatz von Milieuschutzsatzungen den Aufwertungs- und Verdrängungsmechanismen entgegen. Doch den stärksten Schutz vor Verdrängung hat freilich derjenige, der in der eigenen Wohnung lebt. Nach dem Zensus 2011 lag die Eigentümerquote in Frankfurt bei gut 21 Prozent. Selbst wenn dieser Wert seither etwas gestiegen sein sollte, ist es doch im Vergleich ein sehr niedriger Wert: Der Bundesschnitt liegt bei rund 45 Prozent, was im europäischen Vergleich wiederum recht wenig ist. Das bedeutet, hier haben wir erheblichen Nachholbedarf. Wer an Wohneigentum denkt, sollte den Riedberg fest im Blick haben. Es ist die umfangreichste Frankfurter Stadterweite rung seit dem Bau der Nordweststadt in den 1960er Jahren und die größte städtebauliche Entwicklungsmaßnahme in Deutschland. 10

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6 ANGEBOTE NEUBAUANTEIL UNVERÄNDERT HOCH SCHWERPUNKTE AM INNENSTADTRAND UND IM NORDEN Ausgewertete Angebote Bestand 68% 60% 59% Neubau 32% 40% 41% Frankfurt Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 40 über 40 bis 60 über 60 bis 90 über 90 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Kalbach Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Westend Preungesheim Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 14 FRANKFURT

7 PREISE IN /m 2 HÖCHSTE PREISE IM GUTLEUTVIERTEL UND IM WESTEND Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Zeilsheim Unterliederbach Höchst Sossenheim Niederursel Praunheim Rödelheim Hausen Kalbach Heddernheim Ginnheim Bockenheim Bonames Westend Gallusviertel Nied Gutleutviertel Griesheim Frankfurter Berg Eschersheim Harheim 3.750* Nordend Innenstadt Berkersheim Preungesheim Eckenheim Dornbusch Seckbach Bornheim Riederwald Ostend Oberrad Bergen-Enkheim Fechenheim Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 15

8 PREISE IN /m 2 NEUBAUTEN AM WESTLICHEN UND ÖSTLICHEN STADTRAND AM GÜNSTIGSTEN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Stadtrand Nord Stadtrand Ost Innenstadtrand Ost Innenstadtrand West Innenstadt Stadtrand West Innenstadtrand Süd FRANKFURT

9 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage HAFENGOLD OFFENBACH DIE NEUE LAGE AM MAIN Es gibt da eine Insel Nicht weit von hier. Dort scheint es möglich, Neuland zu betreten! Leben am Wasser, am Hafen, voller Entspannung, voller Leben. Wohnen wie im Urlaub Die neun Inselhäuser auf der Hafeninsel Offenbach orientieren sich alle Richtung Süden und zum Wasser. Das maritime Flair wird unterstützt durch raffinierte Pflanzungen mit vielen sonnigen, aber auch schattigen Plätzen. Die Gartenan lage ist komplett autofrei und verspricht so Entspannung pur und sichere Spielplätze. Ganz nach Ihrem Bedarf Egal welche Vorstellungen man vom Wohnen hat in den Inselhäusern Hafengold finden sich 2-, 3- oder 4-Zimmerwohnungen, Penthouse-Wohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit großzügigen privaten Gärten. Egal für welche Variante man sich entscheidet die Domizile sind lichtdurchflutet, haben optimale Raumgrößen und hochwertige Badezimmer. Nachhaltig und komfortabel Die Niedrigenergiehäuser verfügen über Fußbodenheizung, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, wärmegedämmten Gebäudehüllen, effiziente Haustechnik und eine langlebige und werthaltige Klinkerfassade. Zahlen und Fakten 9 Gebäude mit Blick auf den Hafen ca. 150 Wohneinheiten Baubeginn erfolgt weitere Informationen: CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Darmstädter Landstraße Frankfurt am Main Tel frankfurt@corpussireo.com

10 ANGEBOTE MARKT IM VORDERTAUNUS LEERGEFEGT Ausgewertete Angebote Bestand 77% 80% 77% Neubau 23% 20% 23% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 60 über 60 bis 120 über 120 bis 180 über 180 bis 280 über 280 Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Idstein Glashütten Königstein Kronberg Oberursel Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Taunusstein Niedernhausen Eppstein Kelkheim Bad Soden Steinbach Schwalbach Eschborn Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach 26 REGION RHEIN-MAIN

11 PREISE IN ÜBERSCHWAPPEFFEKTE AUS FRANKFURT LASSEN PREISE AUCH IM ZWEITEN RING STEIGEN Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr 69 Usingen Taunusstein Idstein Niedernhausen Wiesbaden Mainz Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf 76 Schmitten Waldems * 25 Oberursel Glashütten Königstein Kronberg Kelkheim 9 Steinbach Schwalbach Bad Soden Eschborn Sulzbach Eppstein Liederbach Hofheim Kriftel Flörsheim Hochheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg 54 Hattersheim Rüsselsheim Kelsterbach Raunheim Bad Homburg Schöneck Bad Vilbel * Niederdorfelden Mörfelden- Walldorf Frankfurt Neu-Isenburg Langen Egelsbach Dreieich Rosbach 25 v. d. Höhe Wöllstadt Karben Niddatal Offenbach Maintal Mülheim a. M Nidderau Altenstadt REGION RHEIN-MAIN

12 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO MAKLER: WIR VERMARKTEN LEBENS- RÄUME IM RHEINLAND UND RHEIN-MAIN-GEBIET Rund Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rhein - land vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von insgesamt mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen gemessen am Umsatz auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immo bilienvermittlern. Spüren Sie unsere Integrität: Unsere flexibel an die Bedürfnisse unserer Kunden angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre Projekte am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum also viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren Alles aus einer Hand - Leistungen den Erfolg Ihres Neu bauprojektes sichern können? Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum best - mög lichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitäts zertifiziert sind. Produktempfehlung, Typ & Ausstattung Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Volker Oestreich Regionalleiter Frankfurt/Rhein-Main Tel volker.oestreich@corpussireo.com Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung CORPUS SIREO Makler GmbH Zertifiziert nach ISO 9001 Niederlassung Frankfurt Berichtswesen & Vermarktungsaktivitäten Abverkaufsgeschwindigkeit Strategische Marktbeobachtung Finanzierungsberatung Sparkassen- Vertriebsnetz Wettbewerbsanalyse Teilverkauf an Investoren 34